J'ai 2 milliards de VND, dois-je économiser ou investir dans l'immobilier ?

Selon le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des finances, avec 2 milliards de VND, les investisseurs doivent tenir compte de leurs objectifs et de leurs goûts d'investissement pour répartir leurs actifs de manière appropriée.

Concernant le canal d'investissement de l'épargne, à la fin de l'année dernière, les taux d'intérêt de l'épargne étaient ancrés à 11-12 %/an, dans un contexte de forte mobilisation des capitaux par de nombreuses banques. Cependant, à l'aube de 2023, les taux d'intérêt de l'épargne ont commencé à baisser rapidement et fortement. Jusqu'à présent, les taux d'intérêt à 12 mois de certaines grandes banques sont inférieurs à 5,5 %/an, soit un niveau inférieur à celui observé pendant la période de la COVID-19.

Cependant, grâce à sa stabilité et à son faible risque, l’épargne bancaire est une forme préférée par de nombreux Vietnamiens.

Les avantages d’une liquidité élevée et de conditions flexibles rendent cette forme adaptée aux plans financiers à court terme ou aux fonds d’urgence.

2 milliards de VND devraient-ils être économisés ou investis dans l’immobilier ?

Cependant, les taux d'intérêt sur les dépôts sont souvent inférieurs à ceux des autres canaux d'investissement. À long terme, les dépôts des investisseurs seront difficiles à préserver en raison de l'inflation. À l'heure actuelle, nombreux sont ceux qui craignent de perdre de l'argent et acceptent donc de déposer leur argent dans les banques, malgré les faibles taux d'intérêt.

Quant à l'immobilier, il s'agit d'un secteur d'investissement encore instable et sans perspectives prometteuses. Certains biens immobiliers sont moins chers qu'avant, mais les acheteurs pourraient ne pas vouloir emprunter auprès des banques à l'heure actuelle.

M. Vo Hong Thang, Directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré qu'épargner ou investir dans l'immobilier présente des avantages et des inconvénients. Les investisseurs doivent tenir compte de leurs finances, de leurs besoins et des produits dans lesquels ils investissent pour faire le meilleur choix.

Plus précisément, même si les taux d’intérêt de l’épargne sont faibles, de nombreuses personnes choisissent encore ce moyen de réaliser des profits en toute sécurité.

« Lorsqu'ils déposent de l'argent à la banque, le risque est faible. Les investisseurs connaissent également le taux d'intérêt précis qu'ils recevront ou le montant qu'ils recevront en cas de retrait anticipé. De plus, lorsqu'ils déposent leur épargne à la banque, les investisseurs peuvent facilement retirer de l'argent en cas de besoin. S'ils retirent leur argent avant l'échéance, ils percevront des intérêts au taux calculé selon celui des dépôts d'épargne à terme », a expliqué M. Thang.

Concernant l'investissement immobilier, M. Thang a déclaré que bien que le marché immobilier au troisième trimestre 2023 soit encore difficile, le segment foncier présente encore des points positifs dans les localités à urbanisation rapide et à potentiel de développement des infrastructures, des parcs industriels, des centres administratifs ou de nouvelles zones urbaines.

Par exemple, pour les terrains situés dans les grandes villes ou dans des zones dotées de tous les services publics et d'infrastructures, à proximité de parcs industriels, le niveau des prix sera stable et aura une marge de progression à moyen terme.

« À l'avenir, le foncier se redressera plus lentement que d'autres segments. Cette reprise proviendra principalement des produits légaux, situés dans des zones bénéficiant de bons investissements en infrastructures et proches du centre-ville. Investir dans le foncier aujourd'hui, à long terme, reste une option prometteuse si les investisseurs savent choisir des produits présentant une valeur d'usage et la capacité d'exploiter ces produits pour générer un flux de trésorerie stable », a déclaré M. Thang.

Entre-temps, selon l'expert financier et bancaire Nguyen Tri Hieu, il n'existe pas de canal d'investissement attractif à l'heure actuelle.

« Le marché boursier est imprévisible : il monte parfois à plus de 1 200 points, mais parfois il descend à moins de 1 100 points. L’immobilier n’est pas un investissement rentable actuellement, car le marché n’a pas de capacité de consommation. Le marché de l’or connaît des fluctuations, parfois des baisses, et il est très risqué, car l’écart avec le marché mondial est important. Le marché des devises a un potentiel de hausse, mais sans garantie, et les investisseurs ne peuvent pas y investir », a analysé M. Hieu.

De cela, l'expert Nguyen Tri Hieu a commenté qu'il peut être constaté que, parmi les 5 canaux d'investissement : actions, immobilier, or, devises étrangères et dépôts bancaires, les dépôts sont toujours plus stables que les autres canaux et sont très sûrs.

Partageant le même point de vue, l'expert Le Dang Doanh a également déclaré que dans ce contexte, les personnes disposant d'argent ne devraient pas prendre trop de risques en investissant dans le marché boursier, l'immobilier ou l'or, mais le canal d'investissement à long terme le plus stable reste l'épargne en banque.

« Actuellement, les dépôts bancaires n'offrent pas de taux d'intérêt élevés ni de profits importants, mais si l'on considère les autres canaux d'investissement, aucun n'est aussi efficace que les dépôts d'épargne. En particulier, les dépôts d'épargne sont également le canal offrant le coefficient de sécurité le plus élevé », a déclaré M. Doanh.

Ngoc Vy

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