Les mini-appartements obtiennent des livres roses ; Novaland a besoin de 2 ans supplémentaires pour rembourser sa dette
Les revenus ne dépassant pas 15 millions de VND/mois sont éligibles à l'achat d'un logement social ; Ho Chi Minh-Ville n'a pas appliqué la liste des prix des terrains ajustés ; Le « grand gars » du logement social a un bénéfice net au deuxième trimestre 2024 qui a augmenté de 8,4 fois.
Voici quelques-uns des faits marquants de l’actualité immobilière de la semaine dernière.
Les revenus ne dépassant pas 15 millions de VND/mois permettent d'acheter un logement social
Le gouvernement a récemment publié le décret 100/2024/ND-CP détaillant plusieurs articles de la loi sur le logement relatifs au développement et à la gestion du logement social. Ce décret a ainsi assoupli les conditions de revenus pour les personnes souhaitant louer ou acheter un logement dans ce secteur.
Selon la réglementation en vigueur, l'une des conditions pour bénéficier des politiques de logement social est que tous les membres de la famille doivent avoir un revenu régulier qui ne doit pas être soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, c'est-à-dire pas plus de 11 millions de VND/mois.
Toutefois, à compter du 1er août, date d'entrée en vigueur du décret 100/2024/ND-CP, les travailleurs dont le revenu net ne dépasse pas 15 millions de VND par mois pourront continuer à louer ou à acheter un logement social. En cas de mariage, la condition pour louer ou acheter ce type de logement est que le couple dispose d'un revenu mensuel maximal de 30 millions de VND.
La période de détermination des revenus est d'une année consécutive, calculée à partir de la date de dépôt de la demande d'enregistrement. Auparavant, la période de détermination des revenus était de trois ans.
Par ailleurs, le nouveau décret a supprimé l'obligation pour les ménages de détenir un enregistrement de domicile ou un enregistrement de résidence temporaire lors de l'inscription pour louer ou acheter un logement social dans les localités. Désormais, le conjoint de la personne inscrite doit simplement ne pas figurer sur le certificat de propriété du logement et du terrain dans la localité où se situe le projet.
Le mini appartement a obtenu le livre rose
La loi sur le logement 2023 est entrée en vigueur le 1er août. Désormais, la nouvelle réglementation permet la délivrance de certificats pour chaque appartement dans les immeubles à plusieurs étages, également appelés mini-appartements.
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| Les conditions d'obtention des carnets roses pour les mini-appartements ne sont pas simples. Photo : Thanh Vu |
Dans le même temps, le décret 95/2024/ND-CP est également entré en vigueur, « durcissant » officiellement les conditions d'investissement dans la construction de mini-appartements.
En conséquence, dans le cas d'immeubles à plusieurs étages avec de nombreux appartements (de 2 étages ou plus) conçus et construits pour la vente/location ou avec une échelle de 20 appartements ou plus, l'investisseur doit effectuer des procédures d'investissement pour la construction de projets de logements conformément aux dispositions de la loi.
Cela signifie que les investisseurs doivent remplir les conditions requises pour les investisseurs de projets de logement, telles que la création d'une entreprise, le respect des conditions de capacité financière, etc.
Il est à noter que la remise des appartements ne sera effectuée que lorsque l'investisseur aura finalisé la réception du projet de logement et la réception de l'infrastructure technique de la zone.
Pour les projets de moins de 20 appartements, les chambres seront exclusivement destinées à la location. De plus, la construction devra respecter la réglementation relative à la construction de maisons individuelles, notamment les exigences en matière de conception, d'examen des plans de construction, de délivrance des permis de construire, de gestion, de sécurité incendie, etc.
Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore appliqué la liste des prix des terrains ajustés.
Le 1er août, lors d'une réunion sur la situation socio -économique de Ho Chi Minh-Ville, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la liste des prix des terrains qui a récemment suscité un vif intérêt dans l'opinion publique est une liste de prix ajustée, et non une nouvelle liste de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.
« La nouvelle liste de prix des terrains sera élaborée et appliquée à partir du 1er janvier 2026. La liste de prix ajustée actuelle vise à mettre à jour les prix actuels des transactions foncières, les prix de compensation approuvés et les prix spécifiques du marché, afin de garantir l'absence de perte dans le contexte de l'ancienne liste de prix trop basse », a souligné le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville.
M. Thang a donné un exemple : si l'on se base sur la grille tarifaire actuelle, le prix des terrains sur certaines routes n'est que de 1 à 2 millions de VND/m². Or, le prix réel des transactions atteint 100 à 200 millions de VND/m². La ville doit donc réajuster la grille tarifaire afin de la rendre plus pertinente et plus précise.
À la fin de l'année, l'agence de gestion réexaminera la liste des prix afin de s'assurer que son contenu est cohérent avec la situation économique. Si elle est approuvée par le Comité populaire de la ville, la liste des prix fonciers ajustée sera utilisée jusqu'à fin 2025.
Ho Chi Minh-Ville a complètement supprimé les obstacles juridiques pour 5 projets immobiliers.
Récemment, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a fait rapport au ministère de la Construction sur les progrès réalisés dans la résolution des problèmes de procédure juridique de 64 projets immobiliers dans la ville.
Ainsi, 5 projets ont été complètement résolus et 25 projets sont en cours de consultation par les départements et les directions pour être traités selon leurs compétences.
Plus précisément, les cinq projets qui ont été supprimés comprennent : le projet Metropole Thu Thiem de Quoc Loc Phat JSC ; la zone de logements sociaux de VTHouse JSC et Tam Giao JSC.
Projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; complexe d'appartements et commercial Metro Star de Metro Star Investment JSC ; projet Celadon City de Gamuda Land JSC.
Me Linh recherche des investisseurs pour 2 nouvelles zones urbaines
Récemment, le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi a publié un avis invitant les investisseurs intéressés à soumettre des demandes pour mettre en œuvre la nouvelle zone urbaine de Dai Thinh dans les communes de Me Linh et Dai Thinh.
Le projet représente un investissement total de près de 2 615 milliards de VND. Il occupe une superficie d'environ 34,44 hectares et devrait accueillir environ 3 000 personnes.
Selon le plan, la zone urbaine comprendra 164 maisons basses d'une hauteur d'environ 3 à 5 étages ; un immeuble d'appartements, de commerces et de bureaux de 20 étages avec environ 390 appartements ; un immeuble de logements sociaux de 6 étages avec 261 appartements...
La durée du projet d'investissement est de 50 ans. La mise en œuvre du projet s'étend de 2024 à 2028.
Le Département de la Planification et de l'Investissement de Hanoï avait déjà annoncé la recherche d'investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Me Linh. Le projet, d'une superficie de plus de 40 hectares, est situé sur les communes de Me Linh et de Van Khe.
Le projet représente un investissement total de plus de 3 200 milliards de VND. Une fois terminé, ce bâtiment accueillera environ 5 000 personnes.
La nouvelle zone urbaine devrait compter près de 700 appartements de faible hauteur (maisons de ville, villas, maisons de commerce...) de 3 à 5 étages ; un immeuble de logements sociaux de 10 étages avec plus de 800 appartements ; 2 bâtiments de services commerciaux de 3 à 9 étages...
À l'instar de la zone urbaine de Dai Thinh, ce projet d'investissement sera opérationnel sur une période de 50 ans. Sa mise en œuvre s'étendra de 2024 à 2028.
Novaland a besoin de 2 ans supplémentaires pour rembourser sa dette
Lors d'une réunion sur le rapport de restructuration le 30 juillet, M. Duong Van Bac, directeur financier de Novaland (NVL), a déclaré que la société prévoyait de rembourser tous les prêts et obligations à partir du premier ou du deuxième trimestre 2026.
Expliquant plus clairement le délai ci-dessus, M. Bac a déclaré qu'à partir de maintenant jusqu'au deuxième trimestre de 2025, la société ne se concentrera pas sur la vente de nouveaux produits mais concentrera toutes ses ressources sur l'achèvement des procédures légales pour la remise et la collecte de l'argent pour les produits vendus.
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| Si les problèmes juridiques d'Aqua City sont résolus, Novaland aura achevé 90 % du processus de restructuration. Photo : VGP |
Il s'agit également de la mission principale de NVL pour mener à bien les travaux de restructuration. Selon les estimations de l'entreprise, les créances des projets en cours s'élèvent à plus de 100 000 milliards de VND, tandis que la dette au bilan n'est que d'environ 60 000 milliards de VND.
D'ici la fin de l'année, NVL prévoit de finaliser les procédures juridiques de trois projets à Ho Chi Minh-Ville, notamment Victoria Village, The Grand Manhattan et Park Avenue.
Pour le projet Aqua City (Dong Nai), la société prévoit d'achever l'ajustement local de la planification générale de la ville de Bien Hoa, de la zone C4 et d'une partie de la zone urbaine à l'ouest de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau début août 2024.
Pendant ce temps, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) achèvera les procédures juridiques pour trois subdivisions : Binh Chau Onsen, Happy Beach et Long Island d'août à décembre 2024.
NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) est confronté à deux problèmes principaux : déterminer le prix des terrains et modifier le mode de location, passant d'un paiement annuel à un paiement unique. L'entreprise a indiqué qu'avec l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le projet sera bientôt doté de prix fonciers spécifiques servant de base au calcul du loyer foncier. Le permis de construire pourrait être délivré en octobre prochain.
Si la feuille de route juridique ci-dessus est suivie, Novaland livrera 2 580 propriétés supplémentaires d'ici la fin de l'année.
En termes de trésorerie, Aqua City et NovaWorld Phan Thiet sont les deux projets les plus importants de l'entreprise. Selon M. Bac, si les problèmes juridiques d'Aqua City sont résolus, Novaland aura réalisé 90 % du processus de restructuration.
En ce qui concerne la situation commerciale, à la fin des 6 premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires consolidé de Novaland a atteint 7 065 milliards de VND, provenant des ventes, de la prestation de services et des activités financières ; le bénéfice après impôts était de près de 345 milliards de VND.
Dont le chiffre d'affaires net des ventes a atteint près de 1 891 milliards de VND, en hausse de 37 % par rapport à la même période de l'année dernière, enregistré grâce à la remise de produits dans des projets tels que NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...
Le bénéfice net de Coteccons a augmenté de 343%
Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) a annoncé ses résultats pour le quatrième trimestre de l'exercice 2023-2024 (du 1er avril au 30 juin). Le chiffre d'affaires net de l'entreprise a progressé de 82 % sur la même période, atteignant près de 6 600 milliards de VND. Le bénéfice net a atteint 59 milliards de VND, soit près du double de celui de l'année dernière.
Sur l'exercice 2024 (du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024), le chiffre d'affaires net de CTD a atteint 21 045 milliards de VND, soit une hausse de plus de 30 % par rapport à la même période. Le bénéfice après impôts a même progressé de 343 %, atteignant 299,5 milliards de VND, soit le bénéfice net le plus élevé des quatre dernières années.
Par rapport au plan d'affaires nouvellement ajusté, la société a atteint 105 % de l'objectif de chiffre d'affaires et 104 % de l'objectif de bénéfice.
Au cours de l'exercice 2024, la valeur d'offre de la société s'élèvera à 22 000 milliards de VND, principalement grâce à la stratégie de « ventes répétées » - en remportant des projets d'appel d'offres désignés par les investisseurs précédents.
En outre, Coteccons s'est également vu confier de nombreux projets importants par de nombreux nouveaux investisseurs tels que l'usine Pandora à Binh Duong, l'usine Suntory PepsiCo à Long An, le quartier résidentiel Eaton Park à Ho Chi Minh-Ville de Gamuda Land, le projet Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen dans le parc industriel VSIP Hai Phong...
Cependant, Coteccons est confrontée à un problème de créances douteuses. Actuellement, l'entreprise n'est pas en mesure de recouvrer 483 milliards de VND auprès de Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited ; 142 milliards de VND auprès de Saigon Glory ; 121 milliards de VND auprès de Minh Viet Investment JSC. De plus, près de 1 500 milliards de VND auprès d'autres partenaires ne sont recouvrables qu'à 59 %.
Le bénéfice net du géant du logement social au deuxième trimestre 2024 a été multiplié par 8,4
Selon le rapport financier consolidé du deuxième trimestre 2024, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) a réalisé un chiffre d'affaires de près de 321 milliards de VND. Cependant, en raison des retours de marchandises, le chiffre d'affaires net n'a dépassé que 5 milliards de VND.
Cependant, avec le coût des marchandises vendues remboursé de près de 48 milliards de VND, le bénéfice brut de HQC a encore atteint près de 53 milliards de VND.
Après déduction des charges, ce géant du logement social a réalisé un bénéfice net de près de 11 milliards de VND. Il s'agit du résultat le plus élevé enregistré par l'entreprise en 20 trimestres, depuis le deuxième trimestre 2019.
Au cours des six premiers mois, HQC a enregistré un chiffre d'affaires net de 18,5 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 12,56 milliards de VND. Bien qu'en hausse, ce chiffre reste loin des prévisions de l'assemblée générale. Par conséquent, les objectifs de chiffre d'affaires et de bénéfice de l'entreprise pour l'ensemble de l'année sont respectivement de 2 000 milliards de VND et 100 milliards de VND.
Récemment, Hoang Quan a investi plus de 1 700 milliards de VND dans le projet de logements sociaux HQC Tan Huong (Tien Giang), la nouvelle zone urbaine de Tra Vinh, les logements sociaux Golden City et la tour Grandora (HCMV). L'entreprise prévoit que ces quatre projets généreront un chiffre d'affaires de 950 milliards de VND en 2024.
HQC a créé la surprise en signant un accord de coopération stratégique avec Novaland pour investir dans la construction de logements sociaux. Ce partenariat devrait permettre de construire prochainement 3 000 appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong et Long An.
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