L'astuce consistant à « garder des poulets » pour acheter des terrains est à nouveau florissante

Les rapports des sociétés de recherche immobilière montrent que la demande de biens immobiliers a fortement augmenté depuis avant le Têt.

La demande augmente

M. Phan Sang, agent immobilier à Lam Dong , a déclaré qu'avant le Têt, plusieurs clients lui avaient adressé des SMS pour lui proposer un terrain avec jardin et vue agréable, d'une superficie de 1 000 à 2 000 m², dont une partie est reconnue comme étant un livre rouge, à un prix raisonnable, entre 1,5 et 1,8 milliard de VND. Il a trouvé un terrain de 1 300 m², dont 100 m² de terrain résidentiel, au prix de 1,65 milliard de VND dans le district de Lam Ha, province de Lam Dong. Le client était très satisfait et prêt à verser un acompte.

Selon M. Sang, la demande d'achat de terrains agricoles et résidentiels dans la province a augmenté, mais seulement au niveau exploratoire, avec très peu de transactions. Les acheteurs s'intéressent principalement à des biens immobiliers dont les prix ont fortement baissé de 20 à 30 % par rapport à l'année dernière.

À Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux habitants ont également commencé à rechercher et à investir dans des terrains abordables pour y construire des maisons ou y investir. M. Truong Chung, agent immobilier à Thu Duc, arrondissement 12, districts de Hoc Mon et Cu Chi, a déclaré que, malgré les fluctuations du marché immobilier, les prix des terrains n'ont pas beaucoup baissé et ont maintenant recommencé à s'échanger.

"Par exemple, un terrain dans le quartier de Hiep Binh Phuoc , ville de Thu Duc, d'une superficie de 80 m2 (4 m de large, 20 m de long), allée de voitures, vient de recevoir un acompte de 4,6 milliards de VND de la part d'un client, mais seulement dans la ville de Thu Duc et concentré dans les quartiers de Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, les terrains dans l'allée de voitures avec des prix allant de 3 à 4 milliards de VND (superficie de 60 à 70 m2) ont attiré beaucoup d'attention, toutes les zones n'ont pas de transactions" - a déclaré M. Chung.

M. Tran Khanh Quang, expert en immobilier privé, a déclaré qu'après un cycle économique , la reprise commence généralement par les actions, puis par l'immobilier. Par conséquent, lorsque les actions sont en forte hausse et que de nombreux investisseurs prennent leurs bénéfices, l'immobilier est le refuge des flux de trésorerie. Parmi ces derniers, le foncier est le segment le plus attractif, suivi par les autres.

Des courtiers rassemblent des clients dans un café de la rue Song Hanh, à Hô-Chi-Minh-Ville, pour les inciter à visiter un terrain à Dong Nai. Photo : PHAM DINH

Encore de vieilles astuces

En raison de la récente augmentation de la demande de biens immobiliers à des fins d'investissement et d'épargne, des astuces commerciales immobilières telles que « pendre une tête de chèvre mais vendre de la viande de chien » et « garder des poulets » pour acheter des terres dans la province sont également apparues davantage.

La semaine dernière, un journaliste a publié sur un site immobilier une annonce proposant à une banque de liquider un appartement dans le 4e arrondissement à un prix étonnamment bas. Nous avons contacté l'annonceur et il nous a fourni de nombreuses informations intéressantes sur le projet, l'appartement et les conditions d'achat. Il nous a ensuite contactés par SMS et nous a appelés régulièrement pour nous demander de nous rendre à une adresse de la rue Song Hanh, à Thu Duc, afin de vérifier le statut juridique de l'appartement et de finaliser les démarches.

Cependant, à notre arrivée, nous avons constaté, comme beaucoup d'autres, qu'il ne s'agissait que d'un café. Certains se faisaient passer pour des courtiers et invitaient les clients à visiter le projet dans un autre lieu, différent de celui initialement annoncé. Les clients qui acceptaient seraient conduits en voiture à Trang Bom, Dong Nai, pour voir et acheter le terrain. Les sceptiques ou refusant d'y aller étaient reprogrammés pour consulter les documents juridiques de l'appartement.

Auparavant, souhaitant également en savoir plus sur l'achat de terrains, nous avons découvert sur Zalo une annonce concernant un projet de terrain d'un peu plus de 2 milliards de VND par parcelle, juste en face de la rue Tran Quoc Thao (3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Après l'avoir contacté, nous avons été invités à la salle de conférence des locaux de l'agence touristique Hoa Binh (rue Vo Van Tan, 3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville) pour une présentation du projet.

Ici, de nombreux employés nous ont entourés, ainsi que d'autres clients, pour nous présenter le projet « Résidence Tran Quoc Thao », comprenant 32 terrains, dont 8 maisons en façade, pour un prix compris entre 7 et 9 milliards de VND ; et des maisons en centre-ville à partir de 2,7 milliards de VND. L'investisseur est la société par actions Thien Nam House. Cependant, lorsque nous avons exprimé notre souhait de visiter le terrain, l'équipe nous a indiqué qu'il s'agissait d'un projet de résidence commerciale, dont la durée de validité n'était que de 11 ans.

En entendant cela, nous étions sur le point de faire marche arrière lorsque l'équipe nous a immédiatement présenté un autre projet, situé au bord de l'autoroute 13, tout près du marché de gros de Thu Duc, appelé Smart City, financé par la société Dai Hung Vuong. Ce projet comprend jusqu'à 700 parcelles de 70 à 120 m² chacune, et est entièrement équipé en infrastructures et services publics. Cette personne nous a conseillé, ainsi qu'à d'autres clients, de prendre la voiture pour visiter le projet au plus vite.

Voyant que nous n'étions pas intéressés, le personnel a continué à nous présenter un programme promotionnel spécial : si vous déposiez 100 millions de VND pour acheter un terrain, l'entreprise nous donnerait immédiatement quelques taels d'or. Une cliente âgée a entendu cela et a immédiatement manifesté son intérêt, souhaitant visiter le terrain immédiatement pour investir.

Lorsque nous avons refusé, le personnel et la femme sont partis, pas aussi amicaux qu'avant.

Soyez très vigilant

Lors d'un entretien avec nous, l'avocat Tran Dinh Dung, membre du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a expliqué que les manœuvres consistant à « regrouper des poulets » pour acheter des terrains dans la province, notamment dans le cadre de projets « fantômes », étaient très courantes avant l'épidémie de COVID-19, comme dans l'affaire Alibaba. L'année dernière, cette situation s'est reproduite et plusieurs affaires ont été sévèrement traitées par la police provinciale de Dong Nai. Par la suite, peu d'entreprises ont osé attirer des clients à Dong Nai.

Maintenant que le marché immobilier commence à montrer des signes positifs, cette situation se reproduit plus fréquemment. Les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier doivent être très vigilantes : elles ne doivent pas être avides de terrains bon marché, de promotions ou de cadeaux en or et en argent, et ne doivent pas céder aux incitations à signer un contrat ou à verser un acompte. Si une telle situation se présente, il est impératif de la signaler à la police.

Source : https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm