Attention à ne pas « attraper le pic » des terrains résidentiels à Dong Anh

Plus de 180 millions de VND/m2 est le prix des terrains avec vue directe sur le projet Vinhomes Co Loa, soit le double du prix par rapport à la fin de l'année dernière.

Le district de Dong Anh se transforme progressivement grâce à une série de grands projets et de constructions. Photo : Thanh Vu

Le terrain dans l'allée coûte également jusqu'à 90 millions de VND/m2

Avec la construction du projet Vinhomes Co Loa dans le district de Dong Anh, le marché nord de la capitale est soudainement devenu le nouveau centre d'intérêt des investisseurs. Le nouveau mégaprojet de Vinhomes est situé dans les communes de Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh et Mai Lam, dans le district de Dong Anh. Le projet couvre une superficie totale d'environ 387 hectares et représente un investissement de plus de 42 000 milliards de dongs.

Outre Vinhomes Co Loa, le district de Dong Anh possède également un autre « super projet » dans les communes de Hai Boi et Vinh Ngoc, appelé « ville intelligente », avec les investisseurs BRG et Sumitomo. La superficie totale de cette « ville » est de 272 hectares et le capital investi s'élève à 4,2 milliards de dollars américains.

Avec l'apparition des deux projets mentionnés ci-dessus, les terrains résidentiels environnants sont de plus en plus recherchés. Selon l'agent immobilier Phan Thai, dans la commune de Xuan Canh, des terrains donnant sur la rue et offrant une vue directe sur Vinhomes Co Loa sont proposés à la vente à des prix compris entre 160 et 180 millions de VND/m².

Pour les terrains situés dans des ruelles, où les voitures peuvent simplement se garer devant la porte, le prix peut atteindre 90 millions de VND/m². Pour les terrains avec une ruelle devant la maison de seulement 2 à 2,5 m de large, le prix de vente atteint encore 70 millions de VND/m². « En ce qui concerne les terrains résidentiels à proximité du projet Smart City de BRG, le prix des terrains en rue est de 120 millions de VND/m². Les terrains situés dans des ruelles atteignent également 90 millions de VND/m² », a déclaré M. Thai.

Outre les projets immobiliers, les prix des terrains dans le district de Dong Anh bénéficient également de la construction de ponts sur le fleuve Rouge, notamment celui de Tu Lien. Ce projet reliera la rive ouest du fleuve Rouge, le long de la route Au Co – Nghi Tam, dans le district de Tay Ho, à la rive est du fleuve Rouge dans le district de Dong Anh.

Selon M. Thai, dans la zone où le pont de Tu Lien devrait être construit, le prix des terrains résidentiels grimpe actuellement à 185 millions de VND/m². Une fois le projet officiellement lancé, le prix du terrain devrait grimper à 200-250 millions de VND/m².

Les courtiers reconnaissent que les prix des terrains à Dong Anh sont très élevés et ont doublé par rapport à la fin de l'année dernière. Cela s'explique par le fait que la plupart des propriétaires fonciers basent leurs prix sur les biens immobiliers en projet.

« En moyenne, les terrains résidentiels sont vendus à un tiers du prix des maisons de ville du projet. Ainsi calculé, le prix du terrain peut difficilement être inférieur à 100 millions de VND/m², car le prix d'une maison de ville avoisine déjà les 300 millions de VND/m² », a déclaré M. Thai.

Selon les recherches du journaliste, même les terrains éloignés du centre du district de Dong Anh coûtent jusqu'à 30 millions de VND/m². Avec une capacité financière inférieure ou égale à 2 milliards de VND, les investisseurs sont quasiment incapables de dénicher des terrains bénéficiant d'une belle façade et de larges routes.

Des courtiers locaux ont également révélé aux journalistes que 70 % des biens immobiliers résidentiels en vente dans la région appartiennent à des investisseurs de type F1 et F2. Presque aucun terrain n'est acheté à des fins résidentielles. Chaque changement de propriétaire entraîne une hausse du prix des terrains de plusieurs milliards de dongs, une hausse qui ne semble pas près de s'arrêter.

Besoin d'une stratégie lors de l'achat d'un terrain à Dong Anh

M. Hai Trieu, investisseur fort de nombreuses années d'expérience concrète dans le district de Dong Anh, a déclaré que la réussite d'une transaction immobilière se joue dès le moment où l'investisseur commence à investir. « J'essaie de trouver des terrains revendus par des locaux. Les prix qu'ils proposent sont souvent bien inférieurs à ceux des investisseurs. Si je peux acheter ces terrains, la marge bénéficiaire sera plus élevée », a-t-il expliqué.

Cet investisseur a cité un fait : fin de l’année dernière, un terrain près du pont de Tu Lien avait été mis en vente par des habitants locaux à environ 90 millions de VND/m². Peu de temps après, ce terrain a été racheté par un autre investisseur et mis en vente à un prix deux fois plus élevé, soit environ 180 millions de VND/m². « Ils vendent au prix du futur. Avec une telle somme d’argent, le terrain est très difficile à liquider à court terme. Actuellement, la plupart des investisseurs sont déterminés à conserver ce terrain pendant 3 à 5 ans », a commenté M. Trieu.

Le déploiement du projet Vinhomes Ocean Park dans le district de Gia Lam ( Hanoï ) et la province de Hung Yen a dynamisé le marché immobilier de l'est de Hanoï. L'arrivée de plus de 56 immeubles d'appartements dans le district de Nam Tu Liem, zone urbaine de Vinhomes Smart City, a également fait sensation dans l'ouest du pays.

Selon les prévisions de cet investisseur, d'ici la fin de l'année, le prix des terrains résidentiels dans le district de Dong Anh ne devrait guère augmenter. On peut considérer que le prix actuel atteint son pic. Par conséquent, les investisseurs qui ont tendance à surfer sur le marché prendront un risque considérable en investissant à ce stade.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, a déclaré que le district de Dong Anh offrait de nombreuses opportunités pour devenir le nouveau pôle immobilier de la capitale. Il a d'abord présenté le district, puis présenté une série de grands projets tels que le pont Tu Lien, le parc des expositions national et la tour financière de 108 étages.

« Les infrastructures techniques sont prêtes pour le décollage du district de Dong Anh. De plus, les capitaux ont tendance à affluer vers les canaux d'investissement, au lieu de rester dans les banques. Je suis convaincu que le marché immobilier local connaîtra bientôt un dynamisme », a déclaré M. Diep.

Selon l'expert, la flambée des prix des terrains résidentiels à Dong Anh est compréhensible, les projets environnants atteignant des centaines de millions de dongs le mètre carré. Cependant, le véritable enjeu auquel les investisseurs doivent prêter attention réside dans la liquidité et les caractéristiques du secteur.

« Les terrains de Dong Anh conviennent à ceux qui privilégient l'investissement à long terme, notamment pour vendre cher et repartir à bas prix. Quant à ceux qui utilisent l'effet de levier, ce sera une opération très risquée. La liquidité de cette zone étant limitée, le terrain lui-même ne génère pas de flux de trésorerie », a commenté M. Diep.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html