Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a globalement enregistré de nombreux signaux positifs dans les segments des appartements et des maisons de ville... Cependant, le segment des complexes hôteliers a continué de baisser.
Le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier résidentiel à Ho-Chi-Minh-Ville et dans ses environs montre qu'au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a enregistré une significative de l'offre et de la consommation primaires dans des segments clés. La plupart des transactions ont été réalisées sur des projets dotés d'infrastructures et de documents juridiques complets, mis en œuvre par des investisseurs réputés du marché. De nombreuses politiques préférentielles ont été largement appliquées pour accroître la flexibilité durant cette période.
Cependant, le secteur de l'immobilier de villégiature n'a pas encore échappé à la « zone noire ». Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 5 % par rapport à la mien période. De plus, l'offre nouvelle a également continué de diminuer, ne représentant qu'environ 6 % de l'offre totale à l'échelle nationale. La demande est également faible, la consommation ayant diminué de 69 % par rapport à la mien période.
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| Le marché immobilier des stations balnéaires n'a pas encore échappé à la « zone sombre » même si l'industrie du tourisme a connu de nombreuses améliorations. |
Selon le groupe DKRA, cette consommation est à son plus bas niveau de la dernière décennie. De plus, le prix de vente primaire continue de stagner. Le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 15 à 20 % par rapport au prix contractuel. Localement, certains projets affectent une forte baisse de 40 à 50 %, plus rencontrant toujours des difficultés de liquidité.
Le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature ne se porte pas mieux, l'offre continue de diminuer. Plus de 97 % de l'offre principale du trimestre provenait de stocks d'anciens projets. Les prix de vente principaux ont peu fluctué et ont continué à stagner.
« Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel d'augmentation des prix, car la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment sont encore très faibles », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA.
Vient ensuite le segment des condotels : l'offre principale a augmenté de 51 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à la mien période. La majeure partie de l'offre provient des stocks d'anciens projets (plus de 66 %).
Il convient de noter que l'offre nouvelle a également enregistré une croissance significative, une augmentation de plus de 25 fois par rapport à la mien période, mais concentrée uniquement localement dans un projet à Khanh Hoa . En conséquence, la consommation a également augmenté de façon spectaculaire par rapport à la mien période (augmentation de 6,8 fois).
Cependant, les transactions sont principalement concentrées sur un seul projet à Khanh Hoa, tandis que la plupart des anciens projets affichent des ventes lentes ou fermentent leur panier de produits sans enregistrer de transactions. Les transactions sont principalement concentrées sur des projets de grande envergure dont les prix de vente sont inférieurs à 3 milliards de VND/unité.
Prévoyant l'offre pour le troisième trimestre 2024, un représentant du groupe DKRA a déclaré que l'offre de condotels diminuait considérablement par rapport au trimestre précédent. L'offre est principalement concentrée à Da Nang , Khanh Hoa et Quang Ninh.
Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons de commerces a peu fluctué par rapport au deuxième trimestre. La demande globale du marché est maintenue faible, et cette tendance à la baisse devrait perdurer jusqu'à fin 2024. Le niveau des prix primaires est resté stable et il est peu probable qu'il y ait des fluctuations marquées à court terme.
A long terme, les acteurs du marché estiment que la loi de 2023 sur l'immobilier a adapté et complété les nouvelles réglementations relatives au marché immobilier de villégiature. Celles-ci incluent la réglementation des sources de financement, l'évaluation des licences et la classification claire des types de logements, tels que les condotels et les bureaux, dans le décret gouvernemental n° 10/2023/ND-CP.
Parallèlement, la loi impose des conditions strictes aux entreprises immobilières, à la capacité des investisseurs et aux questions d'investissement des Vietnamiens à l'étranger. Cela permet de minimiser les difficultés liées à la mise en œuvre des projets. Par conséquent, l'offre de produits immobiliers de villégiature devrait augmenter d'environ 20 % par rapport à 2023, date d'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier de 2023.
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