TPO – Tras más de 19 horas, a las 4:30 de esta mañana (20 de agosto), concluyó la subasta de derechos de uso de suelo en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. La oferta ganadora más alta fue de hasta 133,3 millones de VND/m² por LK03-12, un terreno esquinero con tres frentes y más de 113 m² de ancho, pagado por el inversor 18 veces más que el precio inicial.
En la mañana del 20 de agosto, un representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoai Duc informó que la subasta de 19 terrenos en la aldea de Long Khuc, comuna de Tien Yen (Hoai Duc, Hanói ), había finalizado a las 4:30 a. m. de ese mismo día. La organización de la subasta se desarrolló con total seguridad desde el inicio hasta la conclusión de la subasta final.
El representante del Centro indicó que, tras nueve rondas de subasta, la oferta ganadora más alta fue de 133,3 millones de VND/m² y la más baja, de 91,3 millones de VND/m². "Esta zona es muy hermosa, está cerca de la circunvalación número 4 y el distrito ha invertido en infraestructura en términos de planificación. No quedan muchas zonas de subasta en esta zona", comentó el representante del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras.
De hecho, según algunos agentes inmobiliarios, el precio de 133,3 millones de VND/m² ha marcado un nuevo récord para los terrenos en esta zona, ya que es mucho más alto que el precio de mercado en la zona circundante al terreno subastado. Por consiguiente, los terrenos en la carretera principal, cerca del terreno subastado, se comercializan entre 80 y 90 millones de VND. Mientras tanto, los terrenos en la zona de aparcamiento fluctúan entre 60 y 65 millones de VND/m².
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| Los dos lotes con el segundo precio de subasta más alto son LK03-6 y LK04-6, con un precio de hasta 127,3 millones de VND/m². Los 14 lotes restantes tienen precios de subasta que oscilan entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². Hay dos lotes con el precio de subasta más bajo, también de hasta 91,3 millones de VND/m². |
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A las 23:00 del 19 de agosto, cientos de personas aún se encontraban en el Centro Deportivo del Distrito de Hoai Duc (Hanói) esperando los resultados finales de la subasta de 19 terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Foto: Dan Ha |
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| Mucha gente aprovechó la espera del anuncio de precios para comer rápido y así coger fuerzas para seguir pujando. Foto: Le Quan. |
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Algunos inversores que participaron en la subasta afirmaron que, al final de la sexta ronda, el precio era entre 5 y casi 17 veces superior al precio inicial. Muchos terrenos se vendían entre 70 y 90 millones de VND. Algunos terrenos incluso alcanzaban los 121,3 millones de VND/m², 16,6 veces superior al precio inicial (el precio inicial era de 7,3 millones de VND/m²). Tras siete rondas, algunos terrenos se pagaron hasta por 127 millones de VND/m². |
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Antes de eso, muchas personas de provincias vecinas como Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... llegaron al sitio de subasta de 19 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen (distrito de Hoai Duc) de 4 a 5 am para esperar los procedimientos de subasta. |
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Esta subasta tiene más de 700 juegos de documentos con 400 clientes participando en la subasta. |
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| Se subastaron 19 terrenos en la comuna de Tien Yen, con una superficie de entre 74 y 118 m². El precio de salida es de 7,3 millones/m². La subasta se realiza mediante votación directa en al menos seis rondas. |
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La ubicación de los 19 lotes de tierra subastados en el distrito de Hoai Duc esta vez está cerca del área por donde pasa la Ring Road 4. |
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Según la herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn, los precios de los terrenos en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se negocian a un promedio de 43 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% en comparación con el primer trimestre de 2024 y un aumento de alrededor del 48,3% respecto al año pasado. |
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Mucha gente comentó que el precio de subasta de más de 120 millones de VND/m2 es mucho más alto que el mercado en el área circundante. |
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En declaraciones a un reportero de Tien Phong, el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que el auge de las subastas de terrenos en distritos suburbanos como Thanh Oai y Hoai Duc, con precios de adjudicación muy superiores al precio de mercado, se debe en parte a la manipulación e inflación de precios por parte de grupos especulativos. Tras las recientes subastas, han surgido grupos de inversores de Hai Duong, Bac Ninh y Bac Giang que participan en ellas y pagan precios elevados. Este factor impulsará el precio de los terrenos y los inmuebles en el futuro, dificultando el acceso a ellos para quienes tienen necesidades reales. |
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El Dr. Tran Xuan Luong propuso que, para evitar la especulación y la inflación de precios, el depósito debería aumentarse al 50% del valor original y que los ganadores de la subasta deberían esperar uno o dos años antes de poder comprar, vender y certificar. |
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