Firma de acuerdo de financiación de capital entre BIDV y Cotana Capital Company

Ningún cliente ha accedido aún al paquete de crédito de 120.000 billones de VND

En aplicación de la Resolución Gubernamental n.º 33/NQ-CP (NQ33), de 11 de marzo de 2023, sobre diversas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha implementado un programa de crédito de 120 billones de VND para apoyar a inversores y compradores de viviendas en proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de viviendas antiguas. En consecuencia, los bancos implementarán el programa de préstamos para vivienda social con tasas de interés preferenciales entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a las tasas de interés promedio de los préstamos en VND a medio y largo plazo de bancos comerciales estatales como Vietcombank, Agribank , Vietinbank y BIDV.

Para implementar este programa de crédito, en la ciudad de Hue , el Banco Estatal de Vietnam, Región 9, ha instruido a las entidades crediticias para que aceleren la implementación del programa de préstamos para vivienda social en la zona. Al mismo tiempo, se coordina periódicamente con el Departamento de Construcción de la ciudad para identificar las dificultades y obstáculos en la implementación del programa. Sin embargo, hasta la fecha, ningún proyecto de vivienda social en la zona cumple con las condiciones para que el Comité Popular de la Ciudad lo anuncie, de acuerdo con lo dispuesto en la resolución mencionada.

Se han realizado numerosos foros, seminarios y reuniones para resolver las dificultades de este programa de crédito, pero la situación aún no es optimista. Datos del Departamento de Construcción muestran que, hasta la fecha, la localidad solo ha aprobado inversiones en nueve proyectos de vivienda social, de los cuales cuatro proyectos independientes de vivienda social se han completado y puesto en funcionamiento con 1773 apartamentos; cinco proyectos utilizan el 20 % del fondo de suelo en proyectos de vivienda comercial, pero actualmente solo uno se está ejecutando. Esto demuestra, en parte, que la oferta de proyectos de vivienda social es escasa.

El Banco de Políticas Sociales ha implementado eficazmente el programa de vivienda social.

Ampliar la audiencia

Además del paquete de crédito de 120 billones de VND que están implementando los bancos, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam también está implementando un programa de préstamos para vivienda social. En consecuencia, en la zona, más de 1000 clientes están recurriendo al programa de vivienda social de este banco para construir y reparar viviendas.

A principios de 2025, después de que el primer ministro Pham Minh Chinh solicitara a los bancos que estudiaran e implementaran un paquete de crédito preferencial específicamente para jóvenes, estos también implementaron simultáneamente programas de vivienda para jóvenes. En particular, Asia Commercial Bank (ACB) implementó el programa "Primera Vivienda" para jóvenes, con un plazo de préstamo de hasta 30 años y una tasa de interés fija de tan solo el 5,5 % anual durante los primeros 5 años.

El Banco Estatal también exige a los bancos comerciales que promuevan el programa de préstamos para vivienda social, especialmente para jóvenes menores de 35 años, con tasas de interés preferenciales de tan solo el 1-3% anual, inferiores a la tasa normal, para facilitar el acceso a la vivienda para este grupo. Los recursos para implementar este paquete crediticio provienen del capital de nueve bancos registrados para participar en el programa de vivienda social según la Resolución 33. Cada seis meses, el Banco Estatal anunciará la tasa de interés preferencial para los préstamos de los bancos participantes en dicho programa. Específicamente, del 1 de julio al 31 de diciembre de 2025, la tasa de interés para los clientes que adquieran vivienda en el proyecto será del 5,9% anual; la tasa de interés para los clientes que sean inversores en el proyecto será del 6,4% anual.

Según el líder de la sucursal Hue del Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam (Agribank), Agribank está implementando un programa de préstamos preferenciales para comprar viviendas sociales para clientes individuales que sean jóvenes menores de 35 años con una escala de 10.000 billones de VND, el período de aplicación de la tasa de interés preferencial máxima es de 15 años a partir de la fecha de desembolso.

Aunque se considera bastante abierto en comparación con programas de crédito anteriores, la realidad es que el número de proyectos de vivienda social que se implementan en la zona es bastante modesto, lo que dificulta atender las necesidades de vivienda de los jóvenes menores de 35 años.

El Sr. Nguyen Hoang Tuan (anteriormente del distrito de Phuong Duc, ahora del distrito de Thuan Hoa), de la ciudad de Hue, afirmó que si se entiende por vivienda social la vivienda en proyectos de vivienda social y la vivienda invertida y construida por personas de bajos ingresos, muchas personas tendrán más tranquilidad al acceder a créditos para inversión en vivienda. En realidad, no todos quieren vivir en apartamentos de gran altura. Además de los jóvenes menores de 35 años, es necesario ampliar el grupo de edad que se beneficia de los préstamos preferenciales para que quienes lo necesitan tengan más oportunidades de adquirir una vivienda social.

La implementación de los paquetes de crédito de 120.000 y 30.000 billones de VND (ejecutados entre 2013 y 2016) para apoyar el desarrollo de vivienda social demuestra la necesidad de refinanciar a los bancos comerciales con tasas de interés bajas para apoyar préstamos de vivienda social, como el paquete de 30.000 billones de VND. Además, los temas no deben limitarse al grupo de compradores de viviendas en proyectos de vivienda social, sino que deben ampliarse para incluir las necesidades de construcción y reparación de viviendas, lo que generará resultados más positivos. Solo así la política realmente atenderá las necesidades de la población.

Artículo y fotos: HOANG ANH

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html