El Comité Económico considera que no se debe exigir la compraventa de inmuebles a través del parqué porque ello supondrá costes, aumentará los precios de venta y los compradores tendrán que soportarlos.
Actualmente, no existe una regulación obligatoria sobre la venta a través de parqués, pero según el Gobierno, el 99% de los inversores venden a través de parqués o intermediarios. Los grandes inversores también organizan sus propios parqués o departamentos de ventas. En el borrador de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, presentado a la Asamblea Nacional (que consta de 10 capítulos y 92 artículos), el Gobierno sigue proponiendo que los inversores que vendan o alquilen futuras viviendas deban hacerlo a través de parqués. Según el programa, la Asamblea Nacional debatirá este proyecto de ley en el grupo esta tarde (19 de junio).
En consecuencia, el proyecto de ley estipula dos tipos de transacciones inmobiliarias que deben tramitarse por el piso: la venta, el arrendamiento y la compra de viviendas o futuras construcciones por parte de inversores, y la transferencia, el arrendamiento y el subarrendamiento de terrenos con infraestructura técnica. Se fomenta la tramitación de otras transacciones por el piso.
Esta normativa, según el Gobierno , pretende prevenir las consecuencias de la formación de proyectos fantasma, defraudar a los clientes por parte de inversores y aumentar la publicidad y transparencia de la información sobre los proyectos inmobiliarios puestos en transacción, especialmente los inmuebles que se formen en el futuro.
Sin embargo, al examinar este contenido, la mayoría de las opiniones en el Comité Permanente del Comité Económico sugirieron que las transacciones a través de parqués inmobiliarios no deberían ser obligatorias, sino solamente incentivadas.
"Es necesario respetar el derecho de las empresas y las personas a optar por participar en transacciones a través de los parqués inmobiliarios. No debería haber regulaciones obligatorias, sino solo incentivos para que las organizaciones y los particulares negocien bienes inmuebles a través de estos parqués", declaró el Comité Económico.
Proyecto inmobiliario a lo largo de la autopista de Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, febrero de 2023. Foto: Quynh Tran
Según esta agencia, actualmente no existe suficiente base práctica ni seguridad jurídica para las transacciones inmobiliarias a través del piso. Además, exigir que las transacciones inmobiliarias en papel se realicen a través del piso incrementará los costos y, al incluirlos en el precio, el comprador deberá pagar tanto la comisión de garantía como la comisión del piso.
Obligar a realizar transacciones a través de bolsas conlleva el riesgo de explotar regulaciones legales para monopolizar, coludir con las partes comerciales para evadir impuestos y perturbar el mercado.
De hecho, según el resumen de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, se ha dado una situación en la que las plataformas de negociación inmobiliaria se han asociado con inversores para eludir la ley distribuyendo productos a través de intermediarios. Sin embargo, en realidad, las plataformas han comprado inmuebles a inversores, creando condiciones para que tanto particulares como empresas tengan la oportunidad de evadir impuestos. Por otro lado, es común que las plataformas de negociación acumulen bienes, generen oleadas de especulación, inflen precios, provoquen un frenesí virtual y se aprovechen de la diferencia, perturbando así el mercado inmobiliario.
El organismo auditor recomienda que el Gobierno emita normas más estrictas sobre las condiciones, derechos y obligaciones de los parqués de comercio inmobiliario, creando una base jurídica para que los parqués se desarrollen en una dirección profesional y efectiva, atrayendo a las partes a participar en las transacciones.
Esta planta también es responsable de la indemnización en caso de proporcionar información incompleta o falsa que ocasione perjuicios a las partes participantes.
Este proyecto de ley dedica un capítulo aparte a la normativa que regula el mercado inmobiliario . Sin embargo, el Comité Económico consideró que su contenido es general, sin contenido político específico, y coyuntural.
El organismo auditor señaló que la normativa debe garantizar el desarrollo y la gestión del mercado inmobiliario mediante la planificación y el uso del suelo. Esto busca reestructurar el mercado y la oferta inmobiliaria de acuerdo con los objetivos de desarrollo de cada período, satisfaciendo la demanda del mercado y limitando la especulación, minimizando el riesgo de crecimiento acelerado y el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
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