De los extranjeros que viven en viviendas sociales en Bac Giang y la historia de la gestión de este tipo de viviendas

Sin embargo, en los últimos días, la prensa ha informado de que varios edificios de viviendas sociales en Bac Giang y Bac Ninh albergan a numerosos extranjeros. El incidente ha provocado indignación pública, ya que, en realidad, todavía hay demasiadas trabajadoras domésticas que se ven obligadas a alquilar viviendas en condiciones precarias.

Viviendas sociales para... ¿los ricos?

Según las estadísticas actuales, en todo el país hay aproximadamente 3,78 millones de trabajadores que trabajan directamente en parques industriales y zonas francas de exportación; de los cuales, aproximadamente 1,8 millones necesitan vivienda. Según la Confederación General del Trabajo de Vietnam , la vivienda es la necesidad más urgente de los trabajadores. Sin embargo, aún hay un gran número de trabajadores, especialmente en parques industriales y zonas francas de exportación, que carecen de vivienda.

Propuesta al Gobierno para realizar una inspección exhaustiva del desarrollo de viviendas sociales. Foto: baochinhphu.vn

Según una encuesta del sindicato, más del 60% de los trabajadores alquilan viviendas construidas por lugareños, que carecen de servicios y no garantizan la seguridad. Si bien la demanda de vivienda para los trabajadores es muy alta, con salarios bajos y ahorros limitados, ser propietario de una vivienda que vale miles de millones de dongs es muy difícil para la mayoría de los trabajadores.

Al hablar sobre este tema, el vicepresidente de la Confederación General del Trabajo de Vietnam, Sr. Ngo Duy Hieu, expresó su preocupación por las consecuencias sociales del aumento descontrolado de los precios de la vivienda. Advirtió que, cuando los precios de la vivienda aumentan de forma anormal, también lo harán los alquileres, lo que dificultará aún más la vida de los trabajadores.

El acceso a la vivienda para las trabajadoras domésticas sigue siendo difícil, pero según informes de prensa, algunos edificios de viviendas sociales en Bac Giang y Bac Ninh han ido formando una comunidad extranjera. Según información del periódico Lao Dong, la situación de los extranjeros que viven en las zonas de viviendas sociales de Van Trung y Noi Hoang (Bac Giang) se ha mantenido desde 2021. De igual manera, en el proyecto de vivienda social, el supermercado que vende productos electrónicos y electrodomésticos, y la tienda de comestibles de Pho Moi, en la ciudad de Que Vo, provincia de Bac Ninh, aunque la entrega no ha sido larga, todavía hay muchos extranjeros viviendo allí. El precio promedio de alquiler es de 7 a 8 millones de VND por apartamento.

Mientras tanto, de acuerdo a lo dispuesto en la Cláusula 7, Artículo 2 de la Ley de Vivienda de 2023: La vivienda social es la vivienda con apoyo del Estado para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda de acuerdo a lo dispuesto en esta Ley.

Los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social según el artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 incluyen: personas con contribuciones revolucionarias; hogares pobres y casi pobres, personas de bajos ingresos; trabajadores y obreros que trabajan en empresas, cooperativas y uniones cooperativas dentro y fuera de los parques industriales; oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las fuerzas armadas populares, trabajadores de policía, funcionarios públicos, trabajadores de defensa y funcionarios que sirven en el ejército.

Así, entre los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social en virtud de la Ley de Vivienda de 2023 no se incluyen los trabajadores extranjeros que trabajan en Vietnam.

De acuerdo a las regulaciones, a los extranjeros autorizados a ingresar a Vietnam solo se les permite ser propietarios de viviendas a través de la forma de compra, alquiler con opción a compra, recepción de regalos o herencia de casas comerciales, incluidos apartamentos y casas individuales en proyectos de inversión en construcción de viviendas, excepto en áreas que garanticen la defensa y seguridad nacional de acuerdo a las regulaciones gubernamentales.

Llevar vivienda social a las personas adecuadas que la necesitan

A raíz del caso de los extranjeros que viven en viviendas sociales en Bac Ninh y Bac Giang, muchas personas se han preguntado: ¿Se da esta situación en otras localidades y no se ha detectado? ¿Cómo debería gestionarse este tipo de vivienda para que las políticas de vivienda social beneficien realmente a las personas de bajos ingresos?

De hecho, en los últimos tiempos, la gestión de la vivienda social no ha sido estricta, lo que ha llevado a que personas adineradas compitan por comprar viviendas sociales o sean propietarias de ellas. El experto económico Dr. Vu Dinh Anh exclamó: «Es una triste realidad». La vivienda social es un producto al que el Partido y el Estado han otorgado numerosos mecanismos y políticas preferenciales a las personas de bajos ingresos en zonas urbanas, así como a los trabajadores y obreros de las mismas. Sin embargo, al recorrer muchos proyectos de vivienda social, se observa una gran cantidad de vehículos propiedad de residentes, incluso en muchos de ellos, propietarios de vehículos de lujo.

En la 38.ª sesión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, celebrada recientemente, en la que se emitieron opiniones sobre el informe gubernamental sobre los resultados de la implementación del Plan de Desarrollo Socioeconómico 2024 y el Plan de Desarrollo Socioeconómico Proyectado 2025, se afirmó que la situación actual de la vivienda social es que las personas necesitadas no pueden comprarla debido a los trámites complicados y la especulación, con una enorme diferencia de precio entre el precio de venta registrado por el inversor ante el Estado y el precio real de venta. Asimismo, quienes compran, venden y alquilan vivienda social no son trabajadores, obreros ni personas con necesidades reales de este tipo de vivienda.

Por ello, en la reunión, el Comité Económico propuso que el Gobierno realice una inspección exhaustiva del desarrollo de la vivienda social en los últimos años para encontrar soluciones efectivas y estudiar medidas enérgicas contra las violaciones de las políticas y leyes de vivienda social.

Según informes de ministerios, sectores y localidades, la demanda de vivienda por parte de los trabajadores sigue siendo muy alta. Sin embargo, para la mayoría de las personas de bajos ingresos en zonas urbanas, la propiedad es muy difícil, ya que sus ingresos son demasiado bajos o inestables, lo que les impide pagar grandes sumas para comprar una vivienda, incluso con mecanismos preferenciales. Además, como la oferta no satisface la demanda, se ha generado una situación en la que los ricos compiten por comprar vivienda social y luego la venden para obtener ganancias.

Para que las políticas de vivienda social beneficien realmente a las personas de bajos ingresos, muchas opiniones dicen que es necesario endurecer los criterios para los beneficiarios de las políticas de vivienda social, de lo contrario se crearán "lagunas" para aprovecharse de las políticas humanas del Partido y del Estado.

Además, deben existir políticas que incentiven a los sectores económicos a participar en la inversión en la construcción de vivienda social. Según informes de los ministerios y organismos pertinentes, muchas regulaciones sobre procedimientos, procesos, evaluación y aprobación de proyectos de vivienda social no cuentan con un proceso unificado, por lo que su implementación aún es confusa, demorada y prolongada. Los incentivos para la construcción de vivienda social no son suficientes para incentivar a los sectores económicos a participar en la inversión en vivienda social; los procedimientos de compra, alquiler y arrendamiento de vivienda social pasan por diversas etapas de verificación y aprobación, enfrentan numerosos obstáculos y el tiempo de evaluación es largo.

Fuente: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html