Eliminar la especulación pero es necesario armonizar intereses

Gravar los bienes inmuebles es una política correcta y necesaria. Sin embargo, ¿cómo lograr el objetivo correcto sin afectar a los compradores reales?

Recientemente, entre las propuestas relacionadas con la construcción del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo) del Ministerio de Hacienda , el plan de gravar las rentas personales procedentes de actividades de transmisión de inmuebles en función del período de tenencia, en lugar de la actual regulación de aplicar un tipo impositivo general del 2% sobre el precio de transferencia, ha habido muchas opiniones contradictorias.

El Ministerio de Finanzas espera que, de incluirse en el programa legislativo, la Asamblea Nacional presente sus observaciones a finales de 2025 y considere su aprobación en el periodo de sesiones de mediados de 2026. Esta se considera una solución eficaz para eliminar la especulación, la compraventa, que impulsa el alza de los precios inmobiliarios e imposibilita la compra de vivienda a quienes tienen necesidades reales, fenómeno conocido como "surfing", que está causando frustración pública.

Hay muchas otras condiciones impuestas para que la herramienta fiscal realmente se dirija a los especuladores (Foto: Thu Ha)

Los expertos afirman que esta política es correcta y necesaria, y puede ayudar a limitar la especulación y reducir los trucos para "navegar" en el mercado inmobiliario.

Los especuladores suelen usar apalancamiento financiero a corto plazo para obtener ganancias rápidas. Sin embargo, verse obligados a mantener propiedades inmobiliarias durante un largo periodo les genera una gran presión financiera. Cuando se aplican impuestos elevados, el aumento de los costos hace que la especulación sea menos atractiva y reduce significativamente la liquidez de las transacciones de reventa en el mercado.

Sin embargo, la aplicación de los impuestos tendrá dos caras. Y, para que esta política sea verdaderamente eficaz y eficiente, debe implementarse de forma exhaustiva e integral, mediante una investigación multidimensional, exhaustiva y razonable. Desde una perspectiva cautelosa, existe la opinión pública de que la capacidad de esta herramienta fiscal para reducir directamente los precios de la vivienda no es realmente efectiva, e incluso contraproducente. Supongamos que el inversor añade el mayor coste fiscal al precio de venta; sin duda, el comprador real soportará una mayor carga.

Además, en el caso de préstamos bancarios para la compra de inmuebles con fines comerciales, los propietarios se ven sometidos a la presión de una "doble pérdida" y pueden recurrir a la inevitable medida de incluir el impuesto en el precio de venta para reducir la pérdida. Por lo tanto, los compradores reales también se encuentran en mayor dificultad.

Para ajustar las políticas fiscales y satisfacer las necesidades reales, es necesario que los legisladores consideren los factores locales del fenómeno de la "explosión" y el "calentamiento" del mercado inmobiliario, ya que la concentración se concentra únicamente en las dos ciudades más grandes, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Otras localidades prácticamente no han registrado la situación anterior; en muchos lugares, el precio de venta sigue estancado y las transacciones son escasas.

Al mismo tiempo, es necesario completar con celeridad la base de datos nacional sobre precios de terrenos, requisito también establecido en la Ley de Tierras de 2024. Si no se resuelve la situación de "doble precio" en las transacciones inmobiliarias, así como en los pagos en efectivo, la tributación seguirá siendo compleja y será difícil garantizar la equidad.

En consecuencia, es necesario prestar atención e invertir adecuadamente en la infraestructura de tecnología de la información para el registro de transacciones de tierras e inmuebles, creando una base para que las autoridades fiscales obtengan información sobre el tiempo de tenencia de los bienes inmuebles para aplicarla de la manera más precisa.

Existen muchas otras condiciones que acompañan a la herramienta fiscal para identificar a los especuladores adecuados. Esperemos que en el futuro, con la determinación y el consenso de las agencias gestoras, el mercado inmobiliario se depure y transparente aún más.

Quienes usan trucos para manipular los precios serán eliminados gradualmente, restableciendo el equilibrio y la salud del mercado. En ese momento, los bienes raíces recuperarán su valor real, abriendo oportunidades para que las personas pronto hagan realidad su sueño de establecerse, estabilizar sus vidas y emprender un negocio.

Fuente: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html