Se espera que Ciudad Ho Chi Minh tenga muchas fuentes de ingresos provenientes de fondos públicos de vivienda y tierras.

Se espera que Ciudad Ho Chi Minh recaude alrededor de 120.000 millones de dongs para el presupuesto municipal mediante la subasta de terrenos a lo largo de la línea de metro. Foto: HOANG HUNG

Se espera recaudar 120.000 billones de VND del fondo de tierras

Según el proyecto, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 22 terrenos gestionados directamente por el Estado, con una superficie de más de 290 hectáreas. Estos terrenos se ubican alrededor de la estación de metro y presentan un gran potencial de desarrollo según el modelo DOT. En concreto, la Línea 1 del Metro cuenta con 19 terrenos en la ciudad de Thu Duc, con una superficie aproximada de 62,8 hectáreas. La Línea 2 del Metro cuenta con dos terrenos en los distritos de Tan Phu y Tan Binh, con una superficie aproximada de 28,09 hectáreas. La ampliación de la Línea 1 del Metro recupera 200 hectáreas gestionadas por City Plants One Member Co., Ltd. en la comuna de Pham Van Hai, distrito de Binh Chanh.

Las parcelas gestionadas y utilizadas por organizaciones, hogares y particulares deben establecer un proyecto de adquisición de tierras, compensación, apoyo y reasentamiento por un valor aproximado de 30.200 billones de VND. De este total, la Línea 3a del Metro cuenta con una parcela en la estación Tan Kien, en el distrito de Binh Chanh, con una superficie de aproximadamente 314 hectáreas. La Línea 4 del Metro cuenta con una parcela en la estación Thanh Xuan, en el Distrito 12, con una superficie de aproximadamente 14,22 hectáreas. La Línea 5 del Metro cuenta con una parcela en la estación Da Phuoc, en el distrito de Binh Chanh, con una superficie de aproximadamente 29 hectáreas.

Para el grupo de terrenos administrado por el Estado (alrededor de las líneas 1 y 2 del Metro y la línea 1 ampliada del Metro), se obtienen más de 76.000 billones de VND, de los cuales, se espera que la línea 1 del Metro gane 24.600 billones de VND, la línea 2 del Metro alrededor de 11.500 billones de VND y se estima que la línea 1 ampliada del Metro alcance los 40.000 billones de VND.

Para las tierras administradas por la gente alrededor de la Línea 3a del Metro con un área de 314 hectáreas, se espera recaudar 62,800 mil millones de VND y la Línea 4 del Metro con un área de 14,22 hectáreas, se espera recaudar 5,688 mil millones de VND, la Línea 5 del Metro con un área de 29 hectáreas recaudará 8,100 mil millones de VND.

El costo total estimado de compensación, apoyo y reasentamiento en estas zonas es de aproximadamente 32.200 billones de VND. Por lo tanto, una vez deducidos los gastos, Ciudad Ho Chi Minh podría recaudar alrededor de 120 billones de VND para el presupuesto municipal.

bài-về quy hoạc.jpg — Se espera que Ciudad Ho Chi Minh recaude alrededor de 120.000 millones de dongs para el presupuesto municipal mediante la subasta de terrenos a lo largo de la línea de metro. Foto: HOANG HUNG

Gane más de 55 mil millones de VND al año alquilando casas públicas y terrenos

Según el proyecto, la ciudad de Ho Chi Minh tiene actualmente 145 áreas de vivienda y terrenos con un área total de aproximadamente 105,09 hectáreas actualmente asignadas al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras para su administración, incluidas 10 direcciones de vivienda y terrenos que se espera pagar por 3 proyectos BT (con un área total de 23,85 hectáreas, concentradas en Binh Thanh, Binh Tan, Distrito 1, Distrito 3, Distrito 7, Distrito 10 y Ciudad Thu Duc); 6 direcciones que se espera subastar (con un área total de 3,57 hectáreas, en Tan Phu, Distrito 3, Distrito 11 y Distrito Binh Chanh); 4 direcciones que se espera medir en 2024 (con un área total de 0,81 hectáreas, en Tan Binh, Distrito 12, Ciudad Thu Duc y Distrito Binh Chanh); 57 direcciones en espera de transferencia, procesamiento de reubicación de hogares y límites superpuestos (con un área total de 52,57 hectáreas).

Según la evaluación, se necesitan alrededor de 2 mil millones de VND cada año para contratar guardias de seguridad y administrar áreas inmobiliarias, sin mencionar los costos relacionados con la reparación de edificios degradados y dañados por no usarse, los costos de saneamiento ambiental y la seguridad de las personas alrededor de las áreas de tierra.

La implementación de la Ley de Tierras de 2024, el arrendamiento a corto plazo del fondo de tierras y viviendas antes mencionado es una herramienta de gestión eficaz que garantiza un uso estricto, minimiza el desperdicio de recursos humanos y materiales, reduce los gastos presupuestarios en la gestión, mantenimiento y reparación de los activos estatales y pone los recursos de tierras al servicio del desarrollo socioeconómico .

Ciudad Ho Chi Minh espera que el arrendamiento a corto plazo de las 145 áreas inmobiliarias mencionadas genere anualmente unos 55.390 millones de dongs al presupuesto municipal. Al mismo tiempo, el presupuesto no tendrá que asignar unos 9.290 millones de dongs al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras para gastos ordinarios.

Gestionar y utilizar eficazmente los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico

El proyecto "Gestión y uso eficaz de los recursos de la tierra para crear recursos de inversión para el desarrollo en la ciudad de Ho Chi Minh" tiene como objetivo aumentar la eficacia de la gestión y el uso de la tierra y crear recursos de inversión para el desarrollo.

En consecuencia, Ciudad Ho Chi Minh organizará la explotación de los fondos de tierras en distritos, pueblos y ciudad Thu Duc con condiciones para la renovación y el desarrollo en el área alrededor de la estación, las intersecciones de tráfico a lo largo de las rutas de tráfico importantes en Ciudad Ho Chi Minh; crear fondos de tierras a gran escala administrados directamente por el Estado de acuerdo con la planificación y los planes, en línea con la velocidad y dirección del desarrollo de la ciudad; desarrollar áreas residenciales inteligentes y modernas y áreas urbanas con una planificación sistemática (áreas urbanas modelo), con conexiones de tráfico fluidas a las áreas centrales y áreas vecinas.

Al mismo tiempo, Ciudad Ho Chi Minh redistribuirá la población, creando condiciones para la dispersión de la población del centro a las afueras; contará con fondos de tierras y de vivienda para el reasentamiento para desalojar viviendas en canales o zonas que no garanticen buenas condiciones de vida. Transformará proactivamente la imagen urbana de la ciudad, especialmente urbanizando distritos con gran cantidad de tierras agrícolas , como Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi y Nha Be, y embelleciendo las zonas urbanas de los distritos y la ciudad de Thu Duc para implementar el proyecto DOT (desarrollo urbano asociado al transporte público).

Thanh Hien

Fuente: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html