Al emitir opiniones sobre el proyecto de Ley de Vivienda revisada esta tarde (26 de octubre), muchos delegados se centraron en el plazo de utilización de los edificios de apartamentos.
El delegado Ta Van Ha (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Nam ) consideró que el proyecto de ley revisado de vivienda presentado a la Asamblea Nacional en esta ocasión presenta muchos más puntos razonables. Sin embargo, el proyecto de ley estipula que los edificios de apartamentos tienen un plazo de uso, que se determina con base en los documentos de diseño y el plazo de uso real.
Según el delegado Ha, la ley actual no regula claramente este tema. Las estructuras materiales no pueden existir ni ser sostenibles indefinidamente, por lo que el constructor debe tener un plazo de uso.
"De hecho, a la hora de reparar edificios de apartamentos antiguos, todavía hay muchos problemas para gestionarlos adecuadamente, lo que dificulta mucho la obtención de recursos para repararlos", enfatizó.
Delegado Ta Van Ha - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).
Según él, el proyecto de ley debe contar con una normativa clara, coherente, explícita y transparente: los apartamentos deben tener un plazo de uso. Con esta normativa, las personas dispondrán de toda la información necesaria al participar en transacciones, transferencias y ventas, garantizando así los máximos beneficios para la ciudadanía.
Coincidiendo con la opinión del delegado Ta Van Ha, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de la Asamblea Nacional de Hanói ) sugirió que es necesario aclarar más el informe que explica y aprueba este proyecto de ley. Si no se regula el período de propiedad de los edificios de apartamentos, no habrá forma de abordarlo en el futuro y podría convertirse en un problema urgente.
El delegado Hoang Van Cuong dijo que la regulación que establece que si uno es propietario de una casa por un período indefinido tiene que pagar más alquiler es irrazonable y es necesario prestar atención a los intereses legítimos de las personas.
Al comparar este asunto con lo estipulado en el proyecto de Ley de Tierras, el delegado Cuong afirmó que es necesario modificar la Ley de Tierras para que el uso de casas y edificios de apartamentos tenga un plazo y se pague una tarifa única según el plazo del propietario del proyecto. Por lo tanto, el costo de invertir en edificios de apartamentos es menor; una vez vencido el plazo, se alquilan de nuevo, evitando la situación actual.
Por ello, el delegado Hoang Van Cuong afirmó que las regulaciones sobre viviendas y apartamentos deben tener un límite de tiempo.
En cuanto a la normativa sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos, el delegado Pham Van Hoa (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap ) expresó su conformidad con la normativa que establece que los edificios de apartamentos deben tener un plazo de uso. Este plazo debe basarse en la calidad de la evaluación y el examen realizados por las autoridades competentes y no en el diseño del inversor.
En el informe que explica y aclara una serie de cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional, el presidente del Comité Jurídico de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, dijo que el punto de vista del Comité Permanente de la Asamblea Nacional estaba claramente establecido en el informe sobre la explicación y la aceptación, y que este también era un tema que se planteó para su discusión y aceptación.
Presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).
Según el Sr. Tung, el proyecto de revisión de la Ley de Vivienda muestra claramente que el plazo de uso de los edificios de apartamentos y el plazo de propiedad de los edificios de apartamentos son dos cuestiones diferentes.
El plazo de uso de los edificios de apartamentos está claramente estipulado en el proyecto de ley y se determina cuando el inversor elabora el proyecto de diseño. Técnicamente, el plazo de uso puede ser de 50, 70 o 90 años, pero el plazo real de uso del edificio depende también de otros factores. Si el plazo de uso ha expirado, pero el edificio se mantiene en buen estado y su calidad sigue vigente, no hay necesidad de considerar la demolición, lo cual sería un desperdicio, explicó el Sr. Tung.
Según el Sr. Tung, el proyecto de ley también estipula una inspección de calidad antes y después del plazo. Con base en la inspección, se elaborará un plan para permitir la residencia o la reubicación para la demolición y reconstrucción.
El Presidente del Comité de Derecho también afirmó que el período de propiedad de un edificio de apartamentos no debe estar vinculado al período de uso del suelo. En la Ley de Suelo, los terrenos residenciales se asignan por tiempo indefinido y a largo plazo. Siempre que el edificio de apartamentos se utilice adecuadamente, se garantiza la propiedad de la vivienda.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional visita el Centro de Servicios de Administración Pública de la comuna de Vi Thuy](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/1/d170a5e8cb374ebcae8bf6f7047372b9)
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