¿Es hora de invertir dinero?

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Muchos expertos predicen que el mercado inmobiliario se calentará a finales de 2023 y este también es un buen momento para invertir.

Según una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn, en el tercer trimestre de 2023, la liquidez del mercado secundario mostró un ligero aumento, con inversores comenzando a invertir en proyectos con grandes descuentos, plena legalidad, ubicaciones cercanas a zonas residenciales densamente pobladas y fácil acceso al centro. Además, la demanda de bienes raíces en todo el país aumentó un 6%.

Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, esta tendencia al alza se observó en todos los tipos de inmuebles, incluyendo apartamentos, terrenos, casas particulares y casas adosadas. En particular, la demanda de apartamentos, villas y terrenos registró un aumento del 6-7%. Además del aumento de la demanda, los precios inmobiliarios en julio y agosto de 2023 también se mantuvieron estables. El número de anuncios de venta con pérdidas disminuyó drásticamente en comparación con principios de año.

Al analizar la evolución del mercado inmobiliario, muchos expertos creen que, según la ley general del mercado, cuando se toca fondo, tarde o temprano se recuperará. En este momento, el mercado está comenzando a tocar fondo. Sin embargo, el nuevo ciclo de crecimiento del mercado inmobiliario no seguirá una gráfica en forma de V, sino que se recuperará y crecerá según una gráfica en forma de U.

Se prevé que en el cuarto trimestre de 2023 el mercado inmobiliario no experimente un crecimiento repentino, sino que, sin duda, tendrá un crecimiento superior al del mismo período. Con la abundante información y los cambios positivos registrados desde finales del tercer trimestre, es totalmente razonable predecir que el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente a partir del final del cuarto trimestre de 2023 y, al mismo tiempo, se recuperará de forma más clara a partir del segundo trimestre de 2024.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó que, al observar el mercado en el primer trimestre de 2023, se ha comenzado a percibir flujo de caja proveniente de algunos inversores que buscan financiación a fondo. Es probable que el mercado inmobiliario en general registre cambios positivos para finales del cuarto trimestre de 2023 o, a más tardar, en el primer semestre de 2024, gracias a factores como la disminución de las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios, tendencia que continúa a la baja en el futuro próximo.

Al mismo tiempo, el desembolso de inversión pública aumentó considerablemente, en el que se implementaron vigorosamente muchos proyectos importantes de infraestructura de transporte clave en todo el país, como la autopista Bien Hoa - Vung Tau, la carretera de circunvalación 3 en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias del sur... El crecimiento macroeconómico interno es bastante estable, aunque el crecimiento del PIB no es fuerte: en el segundo trimestre de 2023, aumentó un 4,14%, pero todavía se encuentra en un nivel aceptable en las condiciones actuales de la economía mundial que enfrenta muchos desafíos, la inflación se mantiene por debajo del 4%.

Según el Sr. Thang, el nivel de precios inmobiliarios ha experimentado ajustes significativos en los últimos tiempos, por lo que quienes buscan establecerse o invertir en la acumulación de activos pueden considerar encontrar una vivienda que se ajuste a sus condiciones financieras. El momento actual es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, ya que el mercado muestra gradualmente señales claras de estar tocando fondo. En el futuro próximo, es probable que el mercado inmobiliario experimente cierta recuperación en algunos segmentos.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, las tasas de interés están bajando, tanto para préstamos nuevos como antiguos, lo que ayudará a reducir la presión financiera para los inversores que actualmente conservan sus propiedades. Si las tasas de interés se ajustan a la baja entre un 1,5 % y un 2 %, se pondrá fin a la situación de caída de precios y ventas imprudentes, como en el período de recesión, especialmente en el sector inmobiliario.

El ajuste de los tipos de interés a los bajos niveles actuales también provoca que el flujo de caja de las inversiones abandone los bancos y regrese a canales de inversión más atractivos, como el sector inmobiliario. Una vez que aumente la demanda de bienes raíces, la tendencia a la baja también se detendrá. Se prevé que el mercado inmobiliario a finales de 2023 no se recupere de inmediato, sino que se mantenga alejado de la situación sombría anterior, comentó el Sr. Dinh.

El Sr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, afirmó que si la Ley de Tierras de 2023 se aplica según lo previsto, entrará en vigor en la segunda mitad del próximo año, solucionando así los obstáculos en la aprobación de proyectos en nuevas zonas residenciales y ayudando a la recuperación de la oferta de viviendas en el período 2024-2025. Se prevé que en los próximos 12 meses, el sector inmobiliario comenzará a experimentar cambios positivos, ya que las nuevas políticas empezarán a tener un efecto en el mercado con el tiempo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, también espera que la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios pronto sean aprobadas por la Asamblea Nacional y entren en vigencia, lo que creará una base y promoverá el mercado inmobiliario a nivel nacional para recuperarse y desarrollarse nuevamente en el futuro.

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