El mercado de Ho Chi Minh se recupera, Dong Nai recupera 13.600 m2 de terreno y documentos acreditan que el sujeto es elegible para ser propietario de una vivienda.

El mercado se ha recuperado pero no ha logrado abrirse paso, la tasa de consumo de terrenos y suelos residenciales con documentos legales completos ha aumentado en más de un 30%, los documentos que prueban que los sujetos son elegibles para poseer casas en Vietnam... son las últimas noticias inmobiliarias.

El mercado inmobiliario registró señales positivas en el tercer trimestre de 2024. (Foto: Hai An)

Recuperado pero no capaz de escapar

En el seminario "Identificando el Mercado Inmobiliario a Finales de 2024 y Principios de 2025", celebrado el 10 de octubre, el Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de DKRA Vietnam, comentó que el mercado inmobiliario registró señales positivas en el tercer trimestre de este año. En consecuencia, se han lanzado al mercado 18.000 productos, y el consumo también ha aumentado significativamente en el segmento de vivienda asequible.

En particular, en Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos con precios inferiores a 60 millones de VND/m² y los terrenos en provincias vecinas como Binh Duong, con precios de aproximadamente 30 millones de VND/m², están atrayendo mucha atención. El segmento de apartamentos secundarios también está en pleno auge, con precios de transacción que aumentaron entre un 5 % y un 9 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Cabe destacar que, según el Sr. Thang, el mercado inmobiliario ofreció más de 9.000 productos en el tercer trimestre, un aumento del 17 % con respecto al mismo período de 2023. También predijo: «Los terrenos con estatus legal claro y los terrenos residenciales en zonas urbanas con residentes existentes seguirán siendo escasos, con un aumento de la tasa de consumo de más del 30 %».

Sin embargo, estas cifras positivas no ocultan todas las dificultades. El subdirector general de DKRA Vietnam Company admitió que el mercado inmobiliario turístico aún enfrenta numerosos obstáculos debido al incumplimiento de los compromisos de rentabilidad, sumado al impacto de la pandemia de COVID-19 y las disputas legales. «Este segmento necesita más tiempo para recuperarse y estabilizarse», afirmó el Sr. Thang.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, enfatizó que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh ha escapado del fondo más difícil, pero aún enfrenta muchos desafíos.

En los primeros nueve meses de 2024, el mercado creció entre un 6% y un 7%, mostrando una clara recuperación. Sin embargo, la oferta de vivienda sigue siendo muy limitada, con solo nueve nuevos proyectos aprobados en los primeros ocho meses del año, la mayoría de ellos de pequeña escala. "La escala de los proyectos es muy pequeña; el más grande tiene solo 5 hectáreas", añadió Chau.

Un problema importante es el fuerte aumento de los precios de la vivienda, que dificulta el acceso a la misma para muchas personas. Según el Sr. Chau, «los precios de la vivienda han aumentado entre un 15 % y un 20 % debido a la ley de la oferta y la demanda, mientras que la oferta es escasa». También sugirió que se debería implementar un mejor mecanismo de apoyo para los trabajadores mediante una encuesta y la adaptación de la normativa sobre pensiones en la Ley de Vivienda.

Dong Nai recupera tierras para construir un centro comercial con un valor de más de 6 billones de VND

El 9 de octubre, el Comité Popular de la ciudad de Bien Hoa (Dong Nai) anunció que acababa de emitir una decisión para recuperar más de 13.600 metros cuadrados de tierra administrados por el barrio de Hiep Hoa para construir un centro comercial.

El Comité Popular del Barrio Hiep Hoa está encargado de anunciar ampliamente esta decisión al pueblo y a las organizaciones relacionadas; mantener el estatus actual de la tierra hasta que la autoridad competente decida asignar tierras para implementar el proyecto.

La Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Bien Hoa es responsable de actualizar y corregir los registros de tierras de acuerdo con las regulaciones.

Anteriormente, en septiembre pasado, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai emitió una decisión aprobando el proyecto de planificación urbana detallado a escala 1/500 para el centro comercial en el barrio de Hiep Hoa, ciudad de Bien Hoa.

La inversión total para este proyecto asciende a aproximadamente 6 billones de VND. El proyecto abarca una superficie de casi 12 hectáreas, de las cuales aproximadamente 10 hectáreas se destinarán a la construcción de un centro comercial, y el área de construcción de tres vías de tráfico circundantes supera las 1,5 hectáreas.

El centro comercial tiene una escala máxima de 8 pisos, altura no mayor a 40m con 1 sótano, diseño moderno, en armonía con el medio ambiente.

Se trata también de un centro integral de servicios comerciales que incluye: servicios de alimentos y bebidas, zona de juegos infantiles y alquiler de mostradores, estanterías y espacios de venta totalmente invertidos; alquiler y subarrendamiento de locales, bodegas, naves y otros bienes.

Además, ejercer el derecho de importación, exportación, distribución mayorista y minorista de bienes de acuerdo a la reglamentación.

Ninh Binh : Fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios

El Comité Popular de la provincia de Ninh Binh acaba de emitir un documento que asigna a los departamentos, sucursales, sectores y Comités Populares de distritos y ciudades la tarea de fortalecer la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios.

En consecuencia, el Comité Popular Provincial de Ninh Binh asignó al Departamento de Construcción la tarea de presidir y coordinar con los departamentos, sucursales, sectores, Comités Populares de distritos, ciudades y unidades relacionadas la inspección y revisión de las actividades inmobiliarias de empresas, inversionistas, plataformas de compraventa de bienes raíces y corredores inmobiliarios en la provincia; controlar la compra y reventa de bienes raíces que hayan sido transferidos repetidamente, especialmente en áreas y proyectos con aumentos inusuales de precios; inspeccionar, examinar y tomar medidas para corregir actos de inflación, manipulación y especulación de precios, y abordar las violaciones de la ley de tierras, la ley de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera) de acuerdo con la autoridad. En caso de excederse en la autoridad, asesorar y proponer a las autoridades competentes un plan de manejo de acuerdo con las regulaciones vigentes.

Organizar inspecciones, comprender la situación, aclarar las causas de las fluctuaciones recientes de precios de cada tipo de inmueble, como casas unifamiliares y terrenos residenciales en la zona. Gestionar proactivamente, según las autoridades competentes, o asesorar y proponer medidas regulatorias a las autoridades competentes para garantizar un desarrollo estable, saludable y sostenible del mercado.

Implementar la gestión y control del incremento de precios de inmuebles para asegurar el cumplimiento de las condiciones reales de las zonas de la zona, evitando impactos negativos en la inversión inmobiliaria local y las actividades comerciales para garantizar vivienda para todos los ciudadanos.

Al mismo tiempo, fortalecer la gestión estricta de la construcción de viviendas por parte de las personas en proyectos comerciales de derecho de uso de la tierra con infraestructura técnica en forma de división de parcelas y venta de terrenos de acuerdo con las disposiciones de la ley, evitando la situación en que las personas dejen terrenos vacíos, realicen actos especulativos, compren y vendan a mano, "inflen los precios" causando perturbaciones en la información del mercado inmobiliario.

Además de eso, la organización anuncia públicamente información sobre el mercado inmobiliario; anuncia información a agencias, organizaciones y personas para comprender claramente el programa y plan de desarrollo de viviendas; inversión en desarrollo de infraestructura; proyectos inmobiliarios aprobados; inversionistas de proyectos elegibles para movilizar capital de acuerdo con las regulaciones para garantizar la transparencia de la información del mercado, prevenir fraudes, engaños y estafas en el negocio inmobiliario; planificación y planes de uso de la tierra; fusiones, establecimiento y actualización de unidades administrativas locales.

Además, el Comité Popular Provincial de Ninh Binh asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para presidir y coordinar con el Departamento de Justicia, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación e Inversión, los Comités Populares de distritos, ciudades y agencias y unidades relevantes para revisar la organización de subastas de derechos de uso de tierras en el área para asegurar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia; detectar con prontitud y manejar estrictamente de acuerdo con las regulaciones las violaciones de las regulaciones legales en las subastas de derechos de uso de tierras bajo su autoridad o asesorar y proponer a las autoridades competentes que consideren el manejo de acuerdo con las regulaciones para prevenir actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para obtener ganancias, causando perturbaciones del mercado.

Documentos que acrediten que el sujeto es elegible para ser propietario de una vivienda en Vietnam

¿Cuáles son las regulaciones sobre los documentos que prueban quién es elegible para ser propietario de una casa en Vietnam?

De acuerdo con la Cláusula 1 y la Cláusula 2 del Artículo 3 del Decreto No. 95/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda (vigente a partir del 1 de agosto de 2024), las regulaciones sobre los documentos que acreditan los sujetos y condiciones para ser propietario de una vivienda en Vietnam son las siguientes:

1. Los documentos que acrediten que el sujeto es una organización propietaria de una vivienda en Vietnam se estipulan de la siguiente manera:

a) Para las organizaciones nacionales, deberá contar con Certificado de Registro de Empresa o Certificado de Registro de Inversión o documentos que acrediten la constitución de la organización emitidos por autoridad competente de conformidad con lo dispuesto en la ley;

b) Para las organizaciones extranjeras que inviertan en proyectos de construcción de viviendas en Vietnam, deben tener un Certificado de Registro de Inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre inversiones;

c) Para las organizaciones extranjeras no sujetas a las disposiciones del punto b), cláusula 1 de este artículo, deben tener un Certificado de Inversión o Certificado de Registro de Inversión o documentos emitidos por una autoridad competente de Vietnam que permitan su operación o establecimiento en Vietnam que aún sean válidos al momento de la firma de la transacción de vivienda (en adelante denominado Certificado de Registro de Inversión).

2. Los documentos que acrediten que el sujeto es una persona física propietaria de una vivienda en Vietnam se estipulan de la siguiente manera:

a) Para las personas que sean ciudadanas vietnamitas, deberán tener documento de identidad o pasaporte u otros documentos valiosos que acrediten la nacionalidad vietnamita;

b) Para las personas de origen vietnamita que residen en el extranjero, deben tener un pasaporte extranjero o documentos de viaje internacionales válidos de acuerdo con la ley de entrada y salida y documentos que confirmen su origen vietnamita de acuerdo con la ley de nacionalidad;

c) Para las personas extranjeras, deberán contar con pasaporte extranjero y compromiso escrito de que no tienen derecho a privilegios e inmunidades diplomáticos o consulares.

Así, a partir del 1 de agosto de 2024, los documentos que acreditan que los sujetos son elegibles para poseer viviendas en Vietnam incluyen los documentos de acuerdo con las regulaciones citadas anteriormente.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html