El mercado de Ciudad Ho Chi Minh carece de nuevos proyectos que inicien construcción

No hay señales de mejora en el suministro.

Según un informe reciente de CBRE, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh contará con tan solo 127 apartamentos nuevos a la venta, todos ellos pertenecientes a la siguiente fase de proyectos que ya se han abierto y se encuentran en distritos alejados del centro. Además, 300 apartamentos de antiguos proyectos con problemas legales, cuya venta se ha suspendido temporalmente en los últimos uno o dos años en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7, se están revendiendo, y cerca de 2700 apartamentos que no se han abierto oficialmente a la venta han comenzado a recibir reservas.

"La oferta de apartamentos no ha mostrado signos de mejora a pesar de que la demanda ha aumentado gradualmente", dijo un representante de CBRE.

También según CBRE, al final del tercer trimestre, el mercado tenía una serie de proyectos previamente enredados legalmente en Binh Thanh y Thu Duc City reiniciados después de ser resueltos y se espera que se abran oficialmente a la venta en 2025. Esta es una señal positiva para el progreso de la resolución legal para proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh, ya que el número de proyectos recién autorizados en la ciudad ha disminuido drásticamente desde 2019.

La escasez de oferta y las barreras legales afectan el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh (Foto: Hai Long).

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), actualmente hay 148 proyectos que presentan impedimentos legales en los tres niveles y, por lo tanto, no pueden implementarse. En primer lugar, se ven afectados por algunas disposiciones legales. En segundo lugar, se ven afectados por disposiciones de documentos sublegales, generalmente debido a obstáculos y cuellos de botella en la valoración específica de terrenos, principalmente la aplicación del método de excedentes para calcular las tasas de uso del suelo y las rentas de la tierra, lo que impide que muchos inversores en proyectos cumplan con sus obligaciones financieras con el Estado y que los compradores de viviendas obtengan la autorización de compraventa. Finalmente, existen obstáculos para la implementación, ya que algunas disposiciones legales no son específicas o no garantizan la coherencia y uniformidad.

De hecho, en los últimos tres años, la obtención de licencias ha sido difícil, por lo que se están implementando muy pocos proyectos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh. Por ejemplo, en el segundo trimestre de 2024, el informe del Ministerio de Construcción indicó que en toda la región sur solo se contaba con un proyecto con licencia para su implementación, una cifra muy inferior a los nueve proyectos de las regiones norte y central. Esta es la razón por la que los inversores y clientes con necesidades reales de vivienda tienen dificultades para acceder a fuentes primarias de bienes, viéndose obligados a comprar bienes secundarios o a optar por proyectos que llevan años en explotación.

Garantía legal: un requisito indispensable para muchos clientes

Según Savills Vietnam, la demanda actual se centra principalmente en proyectos con un estatus legal claro, inversores acreditados y un progreso de construcción garantizado.

Como proyecto excepcional en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en el sur, que comenzó a principios de septiembre, Essensia Sky se ha convertido en un nombre que muchos inversores y compradores esperan con ilusión. Tras obtener el permiso de construcción y comenzar oficialmente las obras, el proyecto avanza con rapidez hacia su finalización en 2026, con 424 apartamentos disponibles según criterios de sostenibilidad.

Essensia Sky se encuentra en el complejo Essensia Nam Saigon, en la zona urbana de Dragon City, en la entrada sur de Ciudad Ho Chi Minh. Phu Long, empresa reconocida como una de las principales promotoras urbanas de Vietnam, cuenta con una serie de proyectos en todo el país. Esto también garantiza que Essensia Sky garantice las condiciones legales y el progreso de la construcción, brindando tranquilidad a los compradores.

Durante la tramitación de los trámites legales, Phu Long ha mejorado continuamente el marco normativo del proyecto, desde el diseño del espacio, la transformación tecnológica y la calidad de la construcción hasta la modernización del sistema de servicios de salud física y mental. Esto satisfará las altas exigencias de los clientes de un apartamento ecológico y saludable, afirmó el representante de los inversores.

Con los documentos legales completos, los clientes pueden tener tranquilidad sobre la liquidez, transferencia, arrendamiento y negocio del proyecto Essensia Sky.

El área urbana se ubica frente a la calle Nguyen Huu Tho, una vía de 60 m de ancho, bidireccional, con cuatro carriles y 16 km de longitud, que atraviesa la avenida Nguyen Van Linh, Nha Be y llega al Parque Industrial Hiep Phuoc. Se considera un tramo muy importante en el eje de tráfico norte-sur de Ciudad Ho Chi Minh, conectando las provincias occidentales con la ciudad y con la carretera internacional que cruza Asia.

Esta ubicación también facilita el desplazamiento a los Distritos 1, 4 y 7. Desde aquí se tarda 5 minutos en llegar al centro de Phu My Hung, 15 minutos al centro de Ciudad Ho Chi Minh y 7 minutos al parque industrial de Hiep Phuoc. Essensia Sky está fácilmente conectado con instalaciones externas en la zona sur de Saigón, desde escuelas y hospitales hasta centros de entretenimiento.

El tiempo de viaje se reducirá aún más a medida que se completen los proyectos de infraestructura en el sur. Recientemente, se inauguró al tráfico un ramal del túnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrito 7). La calle Nguyen Huu Tho también cuenta con la línea 4 del metro, cuya construcción está a punto de iniciarse.

Los expertos evalúan que en un contexto de escasa oferta, proyectos con ventajas de ubicación y sobre todo garantizados por la reputación de los inversores y la seguridad jurídica como Essensia Sky atraerán la demanda, contribuyendo así a mejorar la situación del mercado.

Foto: Hai Long

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm