El mercado hotelero en Hanoi está en buena forma.

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El turismo vuelve a niveles cercanos a los prepandémicos

En el primer trimestre de 2024, la industria turística vietnamita mostró numerosas señales de recuperación gracias a la llegada de 4,6 millones de visitantes internacionales, un 72 % más interanual y un 3 % más en comparación con el primer trimestre de 2019 (antes de la pandemia). Los expertos de Savills estiman que la recuperación del turismo ha impulsado la mejora del mercado hotelero. Además, con el cierre de la oferta de baja calidad, se considera que el mercado se encuentra en buenas condiciones.

Según el Informe Socioeconómico del Primer Trimestre de 2024, publicado por la Oficina General de Estadística, se estima que el producto interior bruto (PIB) del primer trimestre aumentará un 5,66 % con respecto al mismo período del año anterior, una tasa superior a la del primer trimestre de 2020 a 2023. De este crecimiento, el sector servicios aumentó un 6,12 %, aportando el 52,23 % al valor añadido total de la economía. Las actividades comerciales se mantuvieron dinámicas, el sector turístico se recuperó con fuerza gracias a la eficacia de las políticas favorables de visados y los programas de estímulo al turismo, y el volumen de exportación de productos clave aumentó considerablemente.

Desde principios de 2024, Hanói , una de las ciudades clave para el turismo, ha recibido 6,5 millones de visitantes, un 11 % más interanual. De ellos, los visitantes internacionales alcanzaron los 1,4 millones, un 40 % más interanual, y los visitantes nacionales alcanzaron los 5,1 millones, un 5 % más interanual. El aumento del número de turistas ha abierto grandes oportunidades para la industria hotelera, especialmente cuando esta cifra representa solo el 87 % en comparación con 2019, lo que significa que el mercado aún tiene margen de crecimiento.

Bienes raíces: el mercado hotelero de Hanoi está en buena forma — El mercado turístico de Vietnam ha registrado señales positivas en los últimos tiempos. (Foto: Suckhoedoisong)

El Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi, comentó: «El sector turístico ha registrado una recuperación bastante positiva en los últimos tiempos. La actividad hotelera en grandes ciudades como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh ha vuelto a niveles cercanos a los de antes de la COVID-19. Cabe afirmar que el turismo nacional, tanto de ocio como de negocios, ha contribuido en gran medida a este avance. La ocupación hotelera, en particular en mercados como Hanoi, se considera bastante buena, situándose en el 65 % en el primer trimestre de 2024, un aumento de 1 punto porcentual intertrimestral y 7 puntos porcentuales interanual».

En cuanto a las llegadas de turistas internacionales a Hanói durante los primeros tres meses de 2024, el mercado registró 4,6 millones de llegadas, un 72 % más que en el mismo periodo del año anterior y un 3 % más que en el primer trimestre de 2019. A la cabeza se situaron los visitantes coreanos con 1,2 millones de llegadas, un 150 % más que en el mismo periodo del año anterior. Les siguieron los visitantes chinos con 890.000 llegadas, seis veces más que en el primer trimestre de 2023.

El Sr. Matthew Powell afirmó que, si bien el número de turistas chinos que visitan Vietnam se mantiene relativamente estable en comparación con otros mercados de la región, aún se considera menor que antes de la pandemia. No obstante, el mercado presenta una mayor diversidad de visitantes internacionales, incluyendo a Japón, Malasia, Australia, Tailandia, Camboya y Estados Unidos.

En particular, cabe destacar el crecimiento del número de visitantes indios. Actualmente, el mercado ha recibido un gran número de vuelos desde las principales ciudades de la India a Vietnam, y se espera que en el futuro haya más vuelos directos para satisfacer la creciente demanda de turistas indios hacia Vietnam.

“Vietnam ha alcanzado logros notables en la recuperación del turismo, con un gran potencial turístico, satisfaciendo las diversas preferencias de viaje de los turistas, como paisajes naturales, desde ciudades hasta montañas, desde mar azul y arena blanca hasta vibrantes bosques primigenios acompañados de valores culturales y una gastronomía atractiva.

"Con sus ventajas, Vietnam está atrayendo la atención de las cadenas hoteleras de lujo, creando más espacio para la posible recuperación y desarrollo de la industria del turismo en general y del sector inmobiliario turístico en particular", dijo el director de Savills Hanoi.

Bienes raíces - El mercado hotelero en Hanoi está en buena forma (Figura 2). — Sr. Matthew Powell, Director, Savills Hanoi

No quedan muchos proyectos de hoteles de 3 estrellas en Hanoi.

Junto con la sólida recuperación del sector turístico, el rendimiento del segmento hotelero de 4 y 5 estrellas también está creciendo con fuerza, mientras que la oferta del segmento de 3 estrellas está desapareciendo gradualmente del mercado. Según información de Savills, la oferta hotelera en el primer trimestre de 2024 registró 11.120 habitaciones en 67 proyectos, un 1% menos que en el trimestre anterior. Sin embargo, con dos proyectos hoteleros oficialmente reconocidos como 4 estrellas y cuatro proyectos oficialmente reconocidos como 5 estrellas en 2023, la oferta registró un aumento interanual del 8%.

Al comentar sobre la distribución de la oferta hotelera, el director de Savills Hanoi comentó que la tendencia está cambiando gradualmente hacia el segmento de hoteles de 4 y 5 estrellas. El mercado ha registrado el cierre de hoteles de baja calidad. De hecho, el año pasado, Hanoi dio la bienvenida a la reapertura de numerosos hoteles de 5 estrellas, como Movenpick y, próximamente, Hilton y Fusion. Otros proyectos destacados de 5 estrellas incluyen L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi y Fairmont.

Se observa que el desarrollo de los segmentos de 4 a 5 estrellas reflejará la creciente demanda de alojamientos de alta gama y completamente equipados. Se prevé que nueve proyectos de 5 estrellas representen el 76 % de la cuota de mercado de la oferta futura, y los proyectos de 4 estrellas, el 24 %. No se prevé la entrada en funcionamiento de ningún proyecto de 3 estrellas en Hanói en los próximos tres años.

N. Giang

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