El mercado de mini apartamentos y casas colectivas sólo se reduce temporalmente.

Una vez una alternativa de apartamento barato

Este tipo de vivienda solía recibir mucha atención por sus numerosas ventajas, como precios crecientes y ubicación céntrica. Sin embargo, tras numerosos incendios, los miniapartamentos ya no son tan populares. Incluso los antiguos apartamentos colectivos, que antes eran codiciados por quienes tenían necesidades reales de vivienda, a pesar de tener precios similares a los de los apartamentos suburbanos, ya no resultan tan atractivos.

El Sr. Pham Thanh Tung, agente inmobiliario del Distrito 4 (Ciudad Ho Chi Minh), comentó que recientemente ha disminuido el perilla de clientes que buscan comprar edificios de apartamentos antiguos y zonas residenciales en esta zona. Incluso o quienes planean vender con pérdidas para mudarse a nuevos proyectos comerciales lejos del centro, a pesar de haber comprado recientemente un edificio de apartamentos.

Mientras tanto, en el período anterior, este tipo de vivienda era un punto fuerte de la empresa del Sr. Tung, con su propio mercado y numerosos clientes interesados. La mayoría de los compradores tenían necesidades reales de vivienda y algunos eran inversores que compraban para alquilar mientras esperaban la planificación y la compensación.

"La mayoría de los clientes que compran casas colectivas son familias con recursos limitados que desean vivir cerca del centro. Por otro lado, los vendedores suelen llevar muchos años viviendo aquí, tienen familias numerosas en son personas mayores y buscan un entorno de vida diferente. Por lo tanto, la compra suele concretarse muy radamemente…”, afirmó el Sr. Tung.

Los edificios de apartamentos antiguos siendo buscados por muchas personas por muchas razones.

Para explicar la fuerte caída del interés, este corredor comentó que, tras los incidentes recientes, la gente está preocupada por la seguridad contra incendios de los miniapartamentos y apartamentos colectivos que no cumplen con los requisitos en caso de incidente. Mientras tanto, las autoridades están intensificando las inspecciones y sanciones para los lugares que no garantizan la seguridad contra incendios, por lo que muchas personas, a pesar de haber investigado, no quieren comprar en este momento.

Sin embargo, la demanda actual de viviendas económicas y adicionales sigue siendo muy alta, por lo que tipos de vivienda como los miniapartamentos o las antiguas viviendas colectivas seguirán siendo interesantes después de un tiempo, cuando las cosas se hayan calmado.

Una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn con expertos inmobiliarios y consumidores también señaló la opinión de que la desaparición de los miniapartamentos podría ser temporal, tras el impacto del incendio. A largo plazo, en las grandes ciudades, la necesidad de vivienda siempre es urgente. Si no se desmantelan las viviendas sociales (NOXH) y las viviendas de bajo coste, los miniapartamentos seguirán siendo la opción preferida por las personas de bajos ingresos en grandes ciudades como Hasaid o Ciudad Ho Chi Minh.

Aumentar pronto la oferta de vivienda social para solucionar el problema

Al ser preguntado sobre el mercado de mini apartamentos y casas colectivas antiguas, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que la grave escasez de viviendas excesivas hace que los apartamentos de calidad sean un sueño lejano para muchas personas. En este momento, los mini apartamentos son una opción ideal para satisfacer la necesidad de vivienda, ya que se encuentran en el centro ya un precio económico. El control de la construcción y el funcionamiento de los mini apartamentos debe ser estricto y regular, cumpliendo plenamente con los requisitos de prevención y seguridad contra incendios.

El Sr. Dinh cree que deberían existir regulaciones más estrictas para la inversión y la construcción de miniapartamentos. Las autoridades deben evitar por completo la aprobación de miniapartamentos ubicados en calles profundas y de difícil acceso. Al igual que otros proyectos de vivienda, los miniapartamentos también deben cumplir con las regulaciones mínimas sobre la infraestructura circundante.

Aumentar la oferta de vivienda social es la mejor manera de limitar la parición de tipos de vivienda deficientes.

Además, el control de la construcción y operación de los mini apartamentos debe llevarse a cabo de manera estricta y regular, cumpliendo plenamente los requisitos de prevención y lucha contra incendios... Los compradores también deben considerar cuidadosamente los documentos legales, como los permisos de construcción, si el mini apartamento ha sido aprobado para la prevención y lucha contra incendios por la agencia policial y tiene licencia o no.

Sin embargo, para resolver el problema de fondo, este experto cree que todavia hay que resolver la escasez de viviendas en el mercado inmobiliario, especialmente en grandes áreas urbanas como Hanoi y Ho Chi Minh, donde la oferta es mucho menor que la demanda.

El Sr. Dinh comentó que si el mercado cuenta con suficientes proyectos de vivienda social y viviendas comerciales de bajo costo que se ajustan a la capacidad financiera de la mayoría de la gente, los mini edificios de apartamentos que no cumplen con los estándares tendrán pocas posibilidades de ser consumidos. En términos generales, la clave está en resolver el problema de la vivienda para la mayoría de la gente. Desbloquear la oferta de vivienda social y vivienda comercial asequible es la clave para resolver los problemas de fondo.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html