La liquidez del mercado en los suburbios se recupera gradualmente
Durante el último mes, se han observado señales positivas en los mercados suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau . Muchos inversores se han mostrado más interesados en terrenos y casas adosadas en esta zona. Por ello, los agentes inmobiliarios han llevado a los clientes a visitar terrenos con mayor frecuencia, especialmente en zonas cercanas a zonas residenciales y polígonos industriales con alto potencial de rentabilidad a futuro.
Según datos de Batdongsan.com.vn, en agosto de 2023, el número de listados y el interés en bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh y los mercados vecinos mostraron un crecimiento positivo.
En concreto, el número de propiedades en venta en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 3% y la demanda de compra un 4% con respecto al mes anterior. Otros mercados inmobiliarios suburbanos también registraron un aumento del 2% al 5% en las propiedades en venta, y la demanda de compra también aumentó entre un 3% y un 5% con respecto al mes anterior.
La liquidez está regresando gradualmente al sector inmobiliario suburbano a medida que el mercado muestra signos claros de recuperación.
Los terrenos y las casas adosadas son los tipos de bienes raíces que han registrado cambios positivos. En consecuencia, la demanda de compra de inmuebles como villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 7%, mientras que la de terrenos también aumentó un 4% en comparación con el mes anterior.
En Ba Ria - Vung Tau, el número de búsquedas de este tipo de propiedad también aumentó entre un 1% y un 2% en comparación con julio del año anterior. Este es un crecimiento inusual para la ciudad costera tras un largo período de liquidez decreciente.
En Long An , los terrenos y los apartamentos son más atractivos para los inversores, ya que la demanda de estos dos tipos de propiedades aumentó un 2% y un 16%, respectivamente. En Dong Nai, el segmento de terrenos también experimentó un fuerte aumento de búsquedas, superior al 6%, en agosto pasado.
De igual manera, en el mercado de Binh Duong , las búsquedas de inmuebles aumentaron entre un 2 % y un 4 % en los segmentos de terrenos y apartamentos. En particular, en el caso de las villas, Binh Duong registró un fuerte crecimiento, de casi un 19 % en comparación con el mes anterior.
El terreno es el tipo de propiedad con mayor potencial de aumento de precio en las primeras etapas de la recuperación.
Muchos expertos creen que, debido a las señales de que el mercado tendrá una fuerte recuperación a mediados de 2024, ahora es el momento adecuado para buscar productos de inversión en el mercado.
Como dos tipos tradicionales favorecidos por muchos inversionistas para cada ciclo de crecimiento, los terrenos y las casas adosadas ubicados lejos del centro tienen un mayor potencial de ganancias que otros tipos cuando se anticipa el desarrollo de infraestructura.
El mercado suburbano estará más activo en los últimos meses del año.
En el segundo trimestre y la primera mitad del tercer trimestre de 2023, el mercado suburbano fue testigo de un aumento en la oferta y muchas transacciones en los tipos de apartamentos, terrenos y villas.
Esta recuperación se debe en parte a la confianza del mercado, a las fuertes caídas de los tipos de interés bancarios y, especialmente, a las políticas de apoyo a los inversores. Además, los proyectos actualmente en venta han completado sus trámites legales. Algunos proyectos que presentaban problemas también se han resuelto gradualmente para reanudar su ejecución.
Especialmente en el caso de los apartamentos, los productos introducidos en el mercado en las zonas suburbanas son transparentes, con una legalidad transparente y precios ajustados a las necesidades reales de compra, satisfaciendo así la demanda de vivienda en el mercado actual. Por lo tanto, se depositan grandes expectativas en este tipo de vivienda, que resolverá el problema de liquidez a finales de año y conducirá al mercado suburbano hacia una fase de recuperación.
Los apartamentos suburbanos también son una línea de productos que satisface las necesidades de vivienda porque el precio de venta sigue siendo razonable.
Además, la ventaja del mercado en general también proviene de proyectos de infraestructura de tráfico como: la circunvalación 3 de la ciudad de Ho Chi Minh, la autopista Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...
Al mismo tiempo, los distritos suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh están en vías de convertirse en un modelo de ciudad dentro de la ciudad. A partir de ahí, se espera que el impulso del mercado en la siguiente fase se centre en las áreas suburbanas a finales de 2023.
Al pronosticar este desarrollo con anticipación, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que el segmento de terrenos y casas adosadas en los mercados provinciales puede calentarse gradualmente a partir de fines de 2023 en adelante, con transacciones volviendo a una tendencia de precios estable o un ligero aumento en comparación con el presente en algunos proyectos con buena infraestructura y estatus legal, así como ubicaciones cerca de parques industriales.
Sin embargo, las transacciones aquí volverán a un nivel de precios bajos. Es decir, los vendedores deberán aceptar grandes descuentos para inversores y clientes con demanda real de pago. En el cuarto trimestre de 2023, el mercado registrará señales más claras de recuperación cuando se aprueben importantes leyes inmobiliarias, los tipos de interés bancarios sigan bajando y la confianza de los inversores mejore. Sin embargo, es posible que no sea hasta principios de 2024 que el mercado inmobiliario pueda superar realmente las dificultades que lo rodean.
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Fuente
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