Kinhtedothi - Según los delegados de la Asamblea Nacional , los precios de los bienes raíces en algunas grandes ciudades han aumentado drásticamente recientemente, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario, que acaba de recuperarse, muestre signos de inestabilidad. Los votantes están preocupados por el fenómeno de la inflación de precios, que genera olas y altera la información del mercado...
En la mañana del 28 de octubre, en la 8ª Sesión, la Asamblea Nacional discutió en el salón el Informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la "implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".
El mercado inmobiliario muestra signos de inestabilidad
Al hablar en la sala de reuniones, la delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Thuy (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Kan) elogió altamente la determinación del Gobierno desde el comienzo del mandato, organizando muchas conferencias y sesiones de trabajo directamente con las empresas para eliminar las dificultades y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
En relación con el reciente aumento de los precios inmobiliarios en algunas ciudades importantes, la delegada a la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Thuy, afirmó que estos han aumentado considerablemente en los últimos tiempos, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha generado indicios de inestabilidad en el mercado inmobiliario, que acaba de recuperarse. Los votantes están preocupados por el fenómeno de la inflación de precios, que genera olas y perturba la información del mercado.
Según la delegada Nguyen Thi Thuy, en la conferencia de prensa del 17 de octubre, la representante del Ministerio de Construcción comentó que el reciente aumento de los precios inmobiliarios es irrazonable e inusual. Desde principios de año, los precios de los terrenos y de las propiedades han aumentado continuamente en todos los segmentos, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas, no solo en las zonas centrales, sino que la presión se está extendiendo gradualmente a los mercados de los distritos suburbanos.
No solo en las zonas centrales, la tensión se ha extendido a los distritos suburbanos, especialmente por el repentino aumento de los precios de los apartamentos (tanto nuevos como antiguos), que se han duplicado e incluso triplicado en comparación con el período anterior. Además, la situación de las subastas de terrenos en algunos distritos suburbanos también se ha intensificado, llegando a superar los 100 millones/m², equivalentes a terrenos para proyectos con inversión en infraestructura y la continua construcción de nuevos terrenos, superando con creces los ingresos de la mayoría de la población.
La delegada Nguyen Thi Thuy también afirmó que la especulación y la inflación de precios son las principales razones del reciente aumento de los precios inmobiliarios. Algunos inversores inflan los precios y distorsionan la información del mercado para manipular la mentalidad de la gente en beneficio propio. La tercera razón es la mentalidad de quienes compran bienes raíces esperando a que los precios suban, una tendencia que va en aumento, y que actualmente existe una grave escasez de oferta para las personas de bajos ingresos.
Por lo tanto, la delegada Nguyen Thi Thuy sugirió que el Gobierno mantenga políticas de incentivos atractivas para incentivar a las empresas a desarrollar el sector de la vivienda comercial, adaptándose al presupuesto de la mayoría de los trabajadores. Asimismo, recomendó que el Gobierno se dirija con determinación a la eliminación de los obstáculos a los proyectos de vivienda actuales. Asimismo, investigue e implemente medidas contundentes para controlar la reciente situación de especulación inmobiliaria.
El mercado inmobiliario es difícil de valorar
Según el delegado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap), en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario, especialmente antes de la pandemia de Covid-19, se ha desarrollado con mucha fuerza tanto en cantidad como en calidad, se han formado muchas nuevas áreas urbanas, especialmente en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh; han surgido muchos tipos nuevos, como apartamentos turísticos, villas de resort, oficinas combinadas con alojamiento, apartamentos de gran altura, que ocupan espacios de vivienda de alta gama y bajos ingresos en el centro de la ciudad hasta los suburbios... Sin embargo, en este momento, los precios de la tierra están calientes, los precios de la tierra son altos, la demanda de vivienda no es alta, principalmente comprando para especular, alquilando, el mercado inmobiliario es inestable, medio falso, medio verdadero, difícil de fijar.
El delegado Pham Van Hoa explicó que, tras la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario se desplomó. Los negocios que mantuvieron los precios altos y vendieron lentamente se encontraron con dificultades, ya que la mayoría recurrieron al crédito. "El mercado inmobiliario está prácticamente congelado; algunos negocios han reducido sus precios de venta a dos tercios del precio original, pero aún hay pocos compradores, lo que demuestra que no existe una gran demanda de viviendas de lujo, mientras que la demanda de viviendas para personas de bajos ingresos es muy alta, pero no están construidas para la venta", declaró el delegado.
Al mismo tiempo, se cree que la razón radica en que las políticas estatales en áreas como finanzas, banca y suelo para vivienda social no han alentado a los inversores. El paquete de crédito de 120 billones de VND ha tardado en desembolsarse, y muchos documentos legales aún presentan solapamientos y son confusos. Asimismo, muchas localidades no han alcanzado la tasa de vivienda social prescrita; si bien solo se han comprado o alquilado unos pocos apartamentos, no se ha satisfecho la demanda. Los fondos de suelo urbano se destinan principalmente a proyectos de vivienda comercial, mientras que la vivienda social representa el 20% de los proyectos de vivienda comercial.
Por otro lado, persisten deficiencias como la lenta emisión de directrices detalladas y la gran cantidad de enmiendas y suplementos, lo que provoca confusión en la implementación. Además, persisten contradicciones e inconsistencias en la planificación urbana y el ordenamiento territorial. "La inversión en la construcción de un millón de viviendas sociales durante el período 2021-2030 no ha cumplido con los requisitos; algunas localidades apenas han comenzado debido a dificultades presupuestarias, principalmente provenientes de fuentes socializadas. Los inversores aún tienen dificultades para acceder a la tierra y recibir la transferencia de derechos de uso, y el cambio de uso del suelo sigue bloqueado debido a cambios en la normativa legal. La lenta valoración de la tierra por localidades también es la razón del estancamiento de los proyectos inmobiliarios y de vivienda social", señaló el delegado.
El delegado enfatizó que la labor de supervisión de la Asamblea Nacional ha señalado las ventajas, limitaciones, deficiencias y lecciones aprendidas en la dirección, organización e implementación de la gestión del mercado inmobiliario y la implementación de vivienda social para personas de bajos ingresos. El delegado cree que en el futuro, con los esfuerzos conjuntos de la Asamblea Nacional, el Gobierno, los ministerios, las ramas, las localidades, las empresas y la ciudadanía, el mercado inmobiliario experimentará cambios positivos, se desarrollará la vivienda social, muchas localidades se unirán para implementarla, los sujetos sujetos a políticas de vivienda tendrán suficientes condiciones para acceder a la vivienda, estabilizar sus vidas, establecerse y trabajar; las empresas inmobiliarias se sentirán seguras al invertir en el mercado de vivienda comercial y social, incentivando el consumo, promoviendo el desarrollo socioeconómico y estabilizando la vida de las personas.
Existen soluciones más específicas para eliminar obstáculos.
Al hablar en la reunión sobre valoración de tierras, el delegado de la Asamblea Nacional Nguyen Van An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Thai Binh) dijo que si bien el informe señala muchas deficiencias, limitaciones y obstáculos importantes en la valoración de tierras, las soluciones relacionadas con la valoración de tierras propuestas en el proyecto de Resolución todavía son generales y no lo suficientemente específicas para resolver los problemas prácticos.
Por lo tanto, el delegado Nguyen Van An afirmó que es necesario revisar y perfeccionar las soluciones en una dirección más específica, con un cronograma de implementación claro para eliminar los obstáculos. Además, el proyecto de Resolución también estipula no legalizar las infracciones para mejorar la eficacia de la elaboración y aplicación de leyes. En relación con este contenido, es necesario consultar con los organismos gubernamentales y obtener instrucciones específicas sobre la legalización de las infracciones.
"En realidad, las localidades estarán muy confundidas porque no saben cómo legalizar las violaciones", enfatizó el delegado Nguyen Van An.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
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