El mercado inmobiliario en 2025: Fuerzas impulsoras del nuevo espacio de desarrollo

Según los expertos, en el próximo tiempo, la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio digital, etc., lo que abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario.

En el contexto de las nuevas leyes fundamentales (especialmente la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios) que entran en vigor a partir de 2024, y que gradualmente se "impregnan" en la vida, junto con la rápida implementación de la reforma del aparato en la dirección de "hacerlo de verdad, hacerlo de inmediato y de manera integral", muchos expertos creen que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 tendrá cambios positivos.

En particular, la próxima estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio marítimo, espacio digital (especialmente el modelo TOD en el que se centra la estrategia de desarrollo de infraestructura de transporte), lo que abrirá un nuevo espacio de crecimiento para el mercado inmobiliario y la economía .

Oportunidad para estimular el crecimiento

Al compartir en el Foro "5th Spring Real Estate" organizado por la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam en colaboración con el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam (VIRES), en la mañana del 19 de febrero, el Profesor Asociado - Doctor Tran Dinh Thien (miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro , ex Director del Instituto Económico de Vietnam) enfatizó los esfuerzos del Gobierno en 2024, como poner en práctica 3 leyes importantes (Ley de Tierras, Ley de Negocios Inmobiliarios, Ley de Vivienda) 5 meses antes, lo que se considera una solución drástica para eliminar el mayor cuello de botella de la economía en la actualidad.

Según los expertos, antes del Año Nuevo Lunar de At Ty en 2025, la demanda de bienes raíces disminuyó significativamente, sin embargo, solo en la primera semana después del Tet, el índice de búsqueda para comprar apartamentos y bienes raíces aumentó nuevamente.

Junto con ello, el nuevo marco de precios de la tierra en algunas áreas también se ha ajustado para aproximarse a los precios del mercado, lo que afecta los costos de insumos de las empresas, los precios de venta de productos y las obligaciones financieras de las personas al realizar transacciones inmobiliarias.

En particular, se está impulsando la inversión en infraestructura de transporte, especialmente autopistas y ferrocarriles de alta velocidad, lo que abre oportunidades de desarrollo para muchas regiones, cambia el pensamiento sobre las inversiones y conduce a un cambio en los flujos de capital hacia los mercados emergentes.

En esa tendencia cambiante, el Sr. Thien comentó que en el próximo tiempo, la estructura de desarrollo cambiará del espacio terrestre al espacio subterráneo, espacio marítimo, espacio, espacio digital,...

Según el Sr. Thien, la tendencia mencionada abrirá oportunidades de crecimiento para el mercado inmobiliario, sin embargo, lo importante es la capacidad de implementarla y desplegarla.

El Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, dijo que los factores que afectan al mercado inmobiliario incluyen: Macroeconomía; supervisión legal y de gestión; política de planificación, urbanización e infraestructura; finanzas; oferta-demanda, precio y confianza; información, datos, transparencia.

En consecuencia, en los últimos tiempos, los principales impulsores que han ayudado a la recuperación del mercado inmobiliario incluyen: El crecimiento económico mundial básicamente ha sido plano, mientras que la economía de Vietnam en 2024 - 2025 ha crecido bastante, creando una premisa para entrar en una nueva era; la macroeconomía se mantiene estable, la inflación aumenta bajo control; las tasas de interés en Vietnam se mantienen bajas; los tipos de cambio y la deuda incobrable aumentan bajo control.

Al mismo tiempo, el avance institucional nunca ha sido tan rápido: se han modificado y promulgado oficialmente nuevas leyes como en el pasado; se ha simplificado el aparato organizativo; se ha emitido planificación a todos los niveles; se han promovido políticas de inversión pública e infraestructura; las obligaciones financieras han pasado el período más difícil; las tasas de interés se han mantenido a un nivel bajo, creando condiciones favorables para que las empresas y las personas accedan al capital...

Desafíos a considerar

Sin embargo, el Dr. Can Van Luc también señaló que además de las oportunidades mencionadas, el mercado inmobiliario en 2025 también enfrenta una serie de desafíos y obstáculos.

Por ejemplo, los precios de las viviendas siguen siendo altos debido a muchas razones; el cálculo de las tarifas por el uso de la tierra está estancado en muchas localidades y proyectos; algunas localidades no han anunciado nuevas listas de precios de la tierra; la emisión de documentos que guían nuevas leyes y nuevas resoluciones relacionadas con la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario todavía es lenta.

Aún existen problemas en la deslocalización de terrenos, especialmente cuando los inversores tienen que negociar con la población para proyectos pequeños y medianos. Persisten deficiencias en la subasta de derechos de uso del suelo (precio inicial, capacidad de los participantes, sanciones, etc.). Persisten deficiencias en la construcción de vivienda social, y las fuentes de capital para vivienda social aún requieren atención.

Representantes de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam también reconocieron que se prevé que el mercado inmobiliario vietnamita presente numerosas oportunidades de desarrollo en 2025, pero aún existen numerosos desafíos por superar. De hecho, si bien desde 2024 han entrado en vigor nuevas leyes fundamentales que han creado un nuevo entorno legal para el mercado, su eficacia aún requiere más tiempo para verificarse.

Además, las empresas siguen preocupadas por la superposición e inconsistencia en las regulaciones relacionadas con el terreno, la construcción y la inversión, lo que podría suponer riesgos para los promotores de proyectos. Asimismo, según la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, las tasas de interés bancarias y el acceso al capital también son problemas que requieren soluciones adicionales para que el mercado funcione eficazmente en el nuevo ciclo de desarrollo.

El Profesor Asociado, Dr. Tran Dinh Thien, ex Director del Instituto Económico de Vietnam, también expresó su opinión de que en el contexto de la volátil situación mundial, la realización de ambiciosos objetivos de crecimiento, incluido el mercado inmobiliario, requiere una fuerte determinación política, políticas flexibles y el apoyo de las empresas para crear una base sólida para una era de desarrollo sobresaliente.

“Creo que, al afrontar un nuevo panorama de oportunidades, es necesario considerar cuidadosamente los riesgos que pueden afectar al sector inmobiliario. Quizás aún tengamos mucho que discutir para impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario”, afirmó el Sr. Thien.

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