Piloto de expansión de terrenos para vivienda comercial; la subasta de terrenos de Hoai Duc ( Hanói ) se "enfría" gradualmente.
La ciudad de Ho Chi Minh estableció un grupo de trabajo para resolver la emisión de libros rosas para proyectos de viviendas comerciales; Las últimas 32 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc están a punto de ser subastadas; Ninh Thuan dividió parcelas de tierra residenciales en la ciudad de Phan Rang - Thap Cham, mínimo 40 m2.
A continuación un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Ampliación de terrenos para vivienda comercial: el Gobierno aclara los tipos de terrenos que se pondrán a prueba
Según el Gobierno, el proyecto de resolución estipula un programa piloto para grupos de tierras agrícolas, grupos de tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y casos en que las tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela sean apropiadas.
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| Se están implementando numerosos proyectos nuevos en terrenos que originalmente no estaban destinados a uso residencial. Foto: Thanh Vu |
El 7 de noviembre, el Gobierno informó sobre la aceptación y explicación de la Conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre el Proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (Borrador).
Anteriormente, en la presentación de fecha 29 de octubre, el Gobierno propuso que se permita a las organizaciones de negocios inmobiliarios implementar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra que hayan cambiado el propósito de uso para uno o más tipos de tierras agrícolas; tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales; tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela de tierra en el caso de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra.
En su reunión del 3 de noviembre, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso aclarar las bases y los fundamentos para pilotar la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o la posesión de derechos de uso de la tierra para todos los tipos de tierra especificados en el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024.
El Gobierno explicó que, en realidad, la mayoría de los nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario, especialmente los proyectos a gran escala, se implementan en terrenos que no son originalmente terrenos residenciales y la planificación detallada del proyecto también incluye muchos tipos diferentes de terrenos, como terrenos residenciales, terrenos de tráfico, terrenos verdes, etc.
Por otro lado, según el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, existen numerosos tipos específicos de terrenos en los grupos de tierras agrícolas y no agrícolas. Estos tipos de terrenos se convertirán en terrenos residenciales y otros tipos de terrenos dentro del alcance del proyecto, por lo que especificar cada tipo de terreno y sus condiciones puede fácilmente generar solapamientos, conflictos y dificultades en la implementación.
Por lo tanto, el proyecto de Resolución estipula un programa piloto para grupos de tierras agrícolas, grupos de tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y casos en que las tierras residenciales y otras tierras estén en la misma parcela de tierra, lo cual es apropiado.
Ciudad Ho Chi Minh crea un grupo de trabajo para resolver la emisión de libros rosas para proyectos de vivienda comercial
El 5 de noviembre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 5013/QD-UBND sobre el establecimiento de un Grupo de Trabajo para resolver cuestiones relacionadas con la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos vinculados a la tierra (también conocidos como libros rosas) a organizaciones e individuos en proyectos de vivienda comercial en la ciudad.
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| Un proyecto de apartamentos en la ciudad de Thu Duc aún no ha recibido la autorización de obra. Foto: Trong Tin |
El Grupo de Trabajo está dirigido por el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. También lo integran otros departamentos y dependencias, como el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación y Arquitectura, la Inspección Municipal y la Policía Municipal, entre otros.
El Grupo de Trabajo es responsable de revisar y compilar estadísticas sobre áreas de vivienda y proyectos de vivienda comercial en la Ciudad a los que se les han otorgado licencias de inversión y construcción y se han puesto en uso, pero que aún no han recibido libros rosas.
A partir de allí, identificar claramente las causas y dificultades que llevaron a no completar la emisión de los Certificados, agrupar, clasificar, elaborar estadísticas, listar proyectos específicos por grupo, proponer e implementar soluciones para remover obstáculos y dificultades de acuerdo a un plan, hoja de ruta y tiempo específicos.
Posteriormente, se recomienda al Comité Popular de la Ciudad que dirija de manera consistente, uniforme y sincrónica desde la Ciudad a los distritos, la Ciudad de Thu Duc para resolver los problemas relacionados con la emisión de Certificados a los compradores de vivienda.
El Grupo de Trabajo está asignado para monitorear, impulsar, inspeccionar el progreso de la implementación, eliminar dificultades y obstáculos, y evaluar integralmente la situación del desarrollo, así como el trabajo de otorgamiento de Certificados en proyectos de vivienda comercial en la Ciudad desde el momento en que el proyecto obtiene una licencia de inversión y construcción hasta la aceptación de finalización, puesta en uso y otorgamiento de Certificados.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, a principios de 2024, había alrededor de 81.000 apartamentos en proyectos de viviendas comerciales en la ciudad a los que no se les habían concedido libros rosas.
Los proyectos se dividen en 6 grupos: grupo en espera de impuestos; grupo de presentación tardía de documentos para la concesión de libros rosas; grupo de nuevos inmuebles; grupo de proyectos que tienen que cumplir obligaciones financieras adicionales; grupo de proyectos con otros problemas; grupo de proyectos bajo inspección e investigación.
La subasta de terrenos de Hoai Duc se "enfría", el precio máximo ganado es de 103 millones de VND/m².
Se acabaron las negociaciones nocturnas. La subasta de 20 terrenos LK01 y LK02 en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanói), finalizó alrededor de las 17:00 horas del 4 de noviembre. Los precios de los terrenos fluctuaron principalmente entre 91 y 97 millones de VND/m². De ellos, el más barato fue de 85 millones de VND/m² y el más caro, de 103,3 millones de VND/m².
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| Imagen del terreno LK02-01, uno de los dos terrenos con un precio de 103 millones de VND/m². Foto: Nhat Linh |
Los 20 lotes subastados esta vez están ubicados frente al jardín de infancia Tien Yen, a unos 400 metros de la carretera de circunvalación 4 y justo al lado de los 19 lotes LK03 y LK04, los lotes que una vez establecieron un récord de precio ganador en el distrito de Hoai Duc con 133 millones de VND/m2.
Los dos lotes con los precios más altos en esta sesión son LK02-01 y LK01-04, con superficies de 145 m² y 109 m² respectivamente. Son lotes esquineros, con tres frentes, ubicados en la entrada al terreno. En otras palabras, cuando se visita el terreno de subasta de Long Khuc, es casi seguro que se debe pasar por los dos lotes anteriores. Por esta razón, estos terrenos son 14 veces más caros que el precio inicial de 7,3 millones de VND/m².
Las últimas 32 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, distrito de Hoai Duc están a punto de ser subastadas.
El 11 de noviembre se subastarán 32 terrenos LK05 y LK06 en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. La mayoría de los terrenos tienen una superficie aproximada de 97 m², y algunos alcanzan entre 144 y 172 m².
El precio inicial de todos los terrenos se mantiene en 7,3 millones de VND/m², la misma cifra que en subastas anteriores en la zona de Long Khuc. El depósito para los terrenos oscila entre 141 y 251 millones de VND/parcela.
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| Vista general de los terrenos subastados en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate |
Los próximos lotes de la subasta tienen ubicaciones relativamente buenas. Ambas zonas tienen vista directa a la Circunvalación 4 y están ubicadas junto al lago. El lote LK05 estará junto al campo de fútbol. El lote LK06 estará junto al proyecto de vivienda social.
Según el anuncio de Lac Viet Joint Stock Auction Company, la fecha límite para recibir los documentos de registro para participar en la subasta es el 8 de noviembre. El formato de la subasta sigue siendo de votación directa en varias rondas, al menos seis. El precio común aplicado en todas las rondas es de 6 millones de VND/m².
Binh Dinh: Dos terrenos para un proyecto valorado en más de 2,2 billones de VND están a punto de ser subastados.
El Centro de Servicios de Subasta de Propiedades (Departamento de Justicia de Binh Dinh) anunció recientemente la subasta de derechos de uso de tierras para implementar 2 proyectos, incluido el proyecto del área urbana suroeste de la comuna de Nhon Ly y el Proyecto No. 2 (2-2), Nhon Ly - Zona turística de playa Cat Tien.
El proyecto de la zona urbana suroeste de la comuna de Nhon Ly forma parte de la planificación del área urbana turística de Nhon Hoi (subárea 03), zona económica de Nhon Hoi, comuna de Nhon Ly, ciudad de Quy Nhon, con una superficie de más de 21,3 hectáreas (5,9 hectáreas de terrenos residenciales y 1,7 hectáreas de terrenos comerciales). El proyecto se completará en un plazo máximo de 72 meses desde la fecha de la decisión sobre la asignación y el arrendamiento de terrenos.
El proyecto cuenta con un total de 106 casas adosadas con servicios comerciales, 229 villas y 300 viviendas sociales. Además, el proyecto también cuenta con un hotel de 9 plantas y un edificio auxiliar de 3 plantas.
El Centro de Servicios de Subastas de Activos informó que el precio inicial del activo es de 537.436 millones de VND, el precio de paso es de 10.749 millones de VND y el depósito para participar en la subasta es de 107.487 millones de VND. El plazo para presentar el perfil de capacidad y el formulario de oferta indirecta es antes de las 16:00 h del 15 de noviembre de 2024; la subasta se celebrará a las 9:00 h del 23 de noviembre de 2024.
Mientras tanto, el Proyecto No. 2 (2-2), zona turística de playa Nhon Ly - Cat Tien tiene una superficie de 40,21 hectáreas que incluyen terrenos de servicios turísticos de más de 14,4 hectáreas, terrenos hoteleros de 1,6 hectáreas y terrenos de servicios turísticos de 1,1 hectáreas.
Según el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades, el precio inicial de la propiedad es de 537.436 millones de VND, el precio de compra es de 6.959 millones de VND y el depósito para participar en la subasta supera los 69.500 millones de VND. La fecha límite para presentar la documentación es antes de las 16:00 h del 22 de noviembre de 2024; la subasta es el 30 de noviembre de 2024 a las 9:00 h.
Ninh Thuan separa parcelas residenciales en Phan Rang - Ciudad Thap Cham, mínimo 40 m²
El Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan acaba de emitir regulaciones sobre las condiciones y áreas mínimas para la división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra en la provincia.
En consecuencia, con respecto a la división de tierras para terrenos residenciales en áreas urbanas, el Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan estipula que el área de la parcela de tierra recién formada y el área restante de la parcela de tierra después de la división debe ser de al menos 40 m2 (80 m2 en áreas rurales).
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| En la ciudad de Phan Rang – Thap Cham, para terrenos residenciales, el área del terreno recién formado debido a la subdivisión y el área restante del terreno después de la subdivisión debe ser de al menos 40 m2. |
Al mismo tiempo, el tamaño del lado de la nueva parcela de terreno formada por la división, así como el de la parcela de terreno restante después de la división, debe ser mayor o igual a 3,5 m (en zonas rurales es de 5 m).
Además, el nuevo terreno formado por la subdivisión y el terreno restante después de la subdivisión deben estar adyacentes a una carretera administrada por el Estado o tener acceso a una carretera administrada por el Estado.
En particular, la superficie mínima de tierra que se permite dividir en las zonas residenciales costeras existentes en las comunas de Ca Na y Phuoc Diem del distrito de Thuan Nam también se aplica como en las zonas urbanas.
Además de eso, el Comité Popular de la provincia de Ninh Thuan también regula la división de las tierras agrícolas (tierras para cultivos anuales, tierras para cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para producción de sal, otras tierras agrícolas y tierras forestales de producción, excepto las tierras forestales de producción que son bosques naturales) en áreas urbanas y rurales.
En concreto, en las zonas urbanas, la superficie del terreno recién formado por subdivisión y la superficie restante del terreno después de la subdivisión en las comunas y barrios de la ciudad de Phan Rang – Thap Cham es de al menos 300 m2; en las ciudades es de 500 m2.
En las zonas rurales, la superficie del terreno de nueva formación por subdivisión y la superficie restante del terreno después de la subdivisión debe ser de al menos 750 m2 en comunas de llanura; 1.000 m2 en comunas de zona media; y 2.000 m2 en comunas de montaña.
El Comité Popular Provincial de Ninh Thuan también señaló que para los terrenos residenciales y los terrenos no agrícolas que no son residenciales en áreas con proyectos de planificación de construcción detallados separados, el área mínima que se dividirá en parcelas es de acuerdo con la decisión que aprueba la planificación de construcción detallada y los documentos del proyecto adjuntos aprobados por la agencia estatal competente.
Thua Thien Hue refuerza la gestión y previene la inflación de precios inmobiliarios
El Departamento de Construcción de Thua Thien Hue informó que el presidente del Comité Popular Provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, firmó y emitió la Directiva No. 22/CT-UBND sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en la provincia de Thua Thien Hue.
En consecuencia, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue solicitó a los departamentos, sucursales, sectores y localidades que implementen con seriedad y eficacia las regulaciones legales relacionadas con el sector inmobiliario o que se coordinen con otras agencias y unidades cuando se les solicite. Continuar implementando el Proyecto para combatir las pérdidas fiscales en las transacciones de transferencia de bienes raíces en la provincia de Thua Thien Hue hasta 2025, de acuerdo con las funciones y tareas asignadas.
El presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue encargó a la Policía Provincial la coordinación con las autoridades competentes para inspeccionar y supervisar las transacciones inmobiliarias, garantizando el cumplimiento de la ley. Detectar y controlar estrictamente los actos de inflación de precios y la especulación inmobiliaria, contribuyendo así a la estabilización del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción está encargado de presidir y coordinar con el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los Comités Populares de Distrito para inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, los inversores, los pisos de negociación de bienes raíces y los corredores de bienes raíces en la provincia.
Además, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue también asignó al Departamento de Construcción para coordinar con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Departamento de Justicia para organizar inspecciones y controles, tomar medidas para rectificar actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y manejar las violaciones de las leyes de tierras, leyes de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera) dentro de su autoridad.
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