El beneficio del tercer trimestre aumentó 21 veces
Taseco Real Estate Joint Stock Company (Taseco Land) acaba de anunciar su informe financiero correspondiente al tercer trimestre de 2024, registrando resultados positivos en el contexto de un mercado inmobiliario que enfrenta muchos desafíos.
En concreto, los ingresos netos aumentaron un 65 % durante el mismo período, alcanzando casi los 311 000 millones de VND. A pesar del fuerte aumento del coste de los bienes vendidos y los gastos, la empresa registró un beneficio después de impuestos de 185 000 millones de VND, casi 21 veces superior al del mismo período.
Según Taseco Land, en el último ejercicio fiscal, al igual que ocurre con las empresas inmobiliarias, Taseco Land tuvo que soportar una fuerte presión de costes. Junto con el crecimiento de los ingresos, los gastos de venta se multiplicaron por casi 12, pasando de 1.500 millones de VND a 17.600 millones de VND. Los gastos de gestión también aumentaron un 24%, alcanzando los 51.000 millones de VND. Estas cifras afectaron significativamente la utilidad bruta de 68.000 millones de VND que la empresa generó durante el período.
El principal impulsor del impresionante crecimiento de las ganancias de Taseco Land son las actividades financieras. El trimestre pasado, la compañía registró ingresos de 258 mil millones de VND, casi 14 veces más que en el mismo período del año anterior. Mientras tanto, aunque la presión de los intereses provocó un fuerte aumento de los gastos financieros, este rubro se mantuvo dentro de un umbral razonable de 36 mil millones de VND, el más bajo de todos los tipos de gastos.
Otra señal positiva es que Taseco Land registró 17 millones de VND de sus filiales. Si bien la cifra es modesta, ha mejorado notablemente en comparación con la pérdida de más de 100 millones de VND del mismo período del año anterior.
En los primeros nueve meses del año, los ingresos netos de Taseco Land alcanzaron los 1.249 mil millones de VND, un aumento del 82 % con respecto al mismo período. El mayor contribuyente a estos resultados fueron las actividades de transferencia de bienes raíces, con una tasa de crecimiento del 163 %, que generaron 744 mil millones de VND.
Según Taseco Land, los ingresos financieros también aumentaron drásticamente, registrando 249 mil millones de VND en ganancias por la transferencia de filiales. Al comparar los informes financieros del primer y segundo trimestre, se puede determinar que estas son las ganancias generadas en el tercer trimestre, lo que también es el principal factor que impulsa el impresionante crecimiento del período. Estas ganancias provienen de la transacción de transferencia de todas las acciones de TAH Investment Joint Stock Company, realizada en agosto. Este inversor es el inversor del proyecto Office Complex, combinado con Comercio y Servicios, en el lote B2CC4 del complejo Starlake Urban Area.
Con respecto a esta operación, Vietcombank Securities (VCBS) había pronosticado previamente que Taseco Land podría registrar más de 222.000 millones de dongs en ingresos financieros. Por lo tanto, los resultados reales superaron las previsiones de VCBS.
En el contexto de la difícil situación del mercado inmobiliario, las actividades de transferencia de proyectos han ayudado a Taseco Land a generar una importante fuente de ingresos, mejorando significativamente sus resultados. Al cierre de los primeros nueve meses del año, esta inmobiliaria registró un beneficio después de impuestos de 202.000 millones de VND, un incremento de 7,6 veces en comparación con el mismo período.
Por otra parte, la reestructuración de activos a través de actividades de transferencia también crea condiciones para que Taseco Land implemente nuevos proyectos.
Al 30 de septiembre de 2024, Taseco Land anunció activos totales de 9.426 mil millones de VND, una disminución del 5% en comparación con el comienzo del año. De los cuales, los inventarios representaron la mayor proporción con un 53%, registrados en 4.964 mil millones de VND. En comparación con el comienzo del año, este elemento aumentó un 29% en comparación con el comienzo del año, principalmente debido al surgimiento de la producción inacabada y los costos comerciales en nuevos proyectos inmobiliarios, incluidos: Proyecto de viviendas de gran altura del lote de tierra A3 / CT2 en Viet Hung, Long Bien, Hanoi (871 mil millones de VND), proyecto del Grupo de Vivienda del Sudeste en la calle To Huu (320 mil millones de VND), proyecto de nueva área urbana al sur del centro administrativo de la ciudad de Duy Tien, Ha Nam (39 mil millones de VND).
Mientras tanto, los activos inacabados a largo plazo alcanzaron los 1.025 mil millones de VND, una caída del 37%, principalmente debido a que ya no se registran los costos de construcción inacabada en el proyecto B2CC4 Starlake Urban Area.
En términos de capital, al cierre del tercer trimestre, el pasivo total de Taseco Land ascendía a 5.715 mil millones de VND, un 4 % menos que a principios de año. De este total, la deuda total ascendía a 3.765 mil millones de VND, un 15 % más que a principios de año. La compañía redujo su deuda a corto plazo de 1.126 mil millones de VND a 847 mil millones de VND, pero aumentó su deuda a largo plazo de 2.137 mil millones de VND a 2.917 mil millones de VND.
Cabe destacar que, al 30 de septiembre de 2024, Taseco Land todavía posee 533 mil millones de VND en depósitos de la parte que recibirá una parte del proyecto Starlake a través de la transferencia de la empresa objetivo.
Se espera un beneficio de 1,2 billones de VND por las actividades de transferencia
Según el informe de VCBS, además del proyecto B2CC4, Taseco Land también transfirió el proyecto Landmark 55 en el lote B3 CC2 Starlake Urban Area.
Se trata de un proyecto de 23.600 m², que incluye dos terrenos para construir un edificio de oficinas (13.600 m²) y un hotel (10.000 m²). Taseco Land ya ha firmado un acuerdo para transferir el bloque de oficinas a Maple Tree. Se espera que la transacción se complete en 2025, lo que generará unos ingresos financieros de unos 560.000 millones de VND. Además, Taseco Land busca activamente socios para transferir el bloque hotelero, con beneficios previstos de más de 500.000 millones de VND.
De esta forma, la transferencia de los terrenos antes mencionados aportará más de 1,2 mil millones de VND en ganancias a Taseco Land en el período 2024 - 2026, y al mismo tiempo será una fuente importante de dinero para que la empresa invierta en proyectos clave de parques urbanos e industriales en el nuevo ciclo.
En la actualidad, el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar cambios positivos, ha aparecido un punto de reversión cuando mejora la liquidez, se recupera el interés en muchos segmentos y se espera que las actividades comerciales de Taseco Land continúen mejorando.
Próximamente, según Taseco Land, la compañía se prepara para iniciar la fase de entrega del proyecto Central Riverside (Thanh Hoa). Con una variedad de productos, como casas adosadas y villas, y un precio de venta atractivo (entre 55 y 60 millones de VND/m²), se espera que Central Riverside genere más de 4,5 billones de VND en ingresos y sea un importante contribuyente a los resultados comerciales de Taseco Land en los próximos años.
Ngoc Minh
Fuente: https://vietnamnet.vn/taseco-land-bao-loi-nhuan-quy-iii-tang-dot-bien-2337079.html
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