Atascos de tráfico, altos precios de la vivienda y la brecha entre ricos y pobres

(CLO) A pesar de su notable desarrollo, la capital de los Emiratos Árabes Unidos, Dubái, todavía enfrenta una gran presión por el aumento de los precios de la vivienda y la congestión del tráfico, lo que hace que los residentes comiencen a preocuparse.

En los últimos cinco años, Dubái ha experimentado un rápido desarrollo, convirtiéndose en un centro global con rascacielos y transacciones inmobiliarias récord. La ciudad no solo ha atraído a un número creciente de residentes internacionales, sino que también ha generado ingresos récord para su aerolínea nacional, Emirates.

Sin embargo, este auge conlleva presiones crecientes tanto sobre la infraestructura como sobre las personas.

Dubái, Emiratos Árabes Unidos. Foto: Unsplash

Los precios inmobiliarios alcanzan su punto máximo

Desde 2002, cuando Dubái permitió a los extranjeros poseer propiedades, el sector inmobiliario ha sido un importante motor de crecimiento. A pesar de la fuerte caída durante la crisis financiera de 2008-2009 y la pandemia de COVID-19, los precios de los inmuebles en Dubái han alcanzado un máximo histórico, según Property Monitor.

Los alquileres en las zonas centrales han aumentado hasta un 20% durante el año pasado y se espera que aumenten aún más este año, obligando a muchos residentes a mudarse más lejos del centro de la ciudad, o incluso a emiratos vecinos como Sharjah, para reducir costos.

La población actual de Dubái ronda los 3,8 millones, pero se prevé que aumente a 5,8 millones para 2040, lo que supone un incremento de más del 50 % en tan solo 15 años. Este rápido crecimiento poblacional ejerce una enorme presión sobre la oferta y la asequibilidad de la vivienda, especialmente para la clase media y los trabajadores migrantes.

Sobrecarga de tráfico

La infraestructura de transporte de Dubái se enfrenta a una grave presión. El número de vehículos matriculados en la ciudad ha aumentado un 10 % en los últimos dos años, más del doble del promedio mundial. El crecimiento es tan rápido que la ciudad ha tenido que diseñar matrículas más largas para adaptarlo.

Aproximadamente un millón de personas trabajan en Dubái, pero viven en emiratos vecinos como Sharjah, lo que provoca congestiones en las autopistas, especialmente en la carretera Sheikh Zayed de 12 carriles, durante las horas punta. Las investigaciones muestran que cuatro de cada cinco personas conducen al trabajo en Dubái, lo que aumenta la presión sobre el sistema de transporte.

Aunque la ciudad está constantemente construyendo nuevos pasos elevados y ampliando carreteras principales, el crecimiento de la población y de los vehículos supera con creces las mejoras de infraestructura.

Preocupaciones sobre la desigualdad económica

El rápido crecimiento de Dubái no solo ha afectado los precios de la vivienda y el transporte, sino que también ha suscitado preocupación por la desigualdad económica. Los ciudadanos emiratíes representan actualmente solo alrededor del 10% de la población, mientras que los extranjeros dominan y se benefician cada vez más de las oportunidades económicas.

Habib Al Mulla, un destacado abogado emiratí, se ha pronunciado públicamente sobre el tema, describiendo la desigualdad y la asequibilidad como desafíos apremiantes. También ha advertido que el descontento entre los grupos de bajos ingresos, en particular los indígenas, podría suponer importantes riesgos sociales si no se aborda.

Además, el Gobierno de los EAU ha alentado al pueblo emiratí a aumentar su tasa de fertilidad, considerando que es una responsabilidad nacional proteger el equilibrio poblacional en medio de la caída de las tasas de natalidad.

Soluciones de alta tecnología

Dubái busca soluciones tecnológicas para aliviar la presión sobre el tráfico y la infraestructura, como el desarrollo de su sistema de transporte público. La ciudad está ampliando su red de metro con una inversión de casi 5000 millones de dólares y añadiendo estaciones de peaje Salik.

Las autoridades de Dubái proponen que las empresas adopten horarios de trabajo flexibles o permitan a los empleados trabajar de forma remota cinco días al mes, reduciendo el tiempo de viaje en horas pico en un 30%.

La ciudad también ha comenzado a construir un "vertipuerto" en el Aeropuerto Internacional de Dubai, con el objetivo de ofrecer servicios de taxis voladores el próximo año.

Dubái planea construir 3.300 kilómetros de calles peatonales para promover un estilo de vida respetuoso con el medio ambiente, aunque esto se ve obstaculizado por el duro clima con temperaturas en verano que alcanzan los 45 °C.

El Primer Ministro de los Emiratos Árabes Unidos, el Jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, prometió que en el futuro la gente podrá elegir entre una variedad de formas modernas de transporte, desde caminar, andar en bicicleta, usar taxis voladores hasta el transporte público moderno.

Ngoc Anh (según ABC, Dailytimes)

Fuente: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html