Con numerosas comodidades como gimnasios, piscinas, parques, etc., los apartamentos de lujo siempre contratan empresas de renombre para su gestión y operación. Por ello, los gastos de administración de estos apartamentos suelen ser elevados. Incluso calculando el coste total del servicio, puede superar los diez millones de VND al mes, un gasto considerable que muchas personas no tienen en cuenta al decidir comprar un apartamento de lujo.
Según estudios realizados en algunos mercados inmobiliarios, foros y agencias de corretaje, la comisión de gestión actual, solo en algunos apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh, oscila entre 18.000 y 35.000 VND/m² al mes. Incluso hay algunos apartamentos con servicios de "superlujo", cuya comisión puede superar los 50.000 VND/m² al mes.
El Sr. Nguyen Ngoc Thanh, agente de alquiler de apartamentos de lujo, comentó que el precio de la administración de un apartamento depende en gran medida de las instalaciones disponibles en el edificio, así como de la calidad del servicio y la gestión del consejo de administración. Sin embargo, a veces no se puede confiar en que este precio refleje la calidad de la administración y el servicio del edificio.
Por ejemplo, en el apartamento de lujo LeIman (distrito 6, distrito 3), la tarifa de administración es de 18.000 VND/m², con servicios como spa, gimnasio y zona de juegos. Sin embargo, se trata de una tarifa bastante blanda entre los apartamentos de lujo de Ciudad Ho Chi Minh. Si se calculan gastos como el aparcamiento, que ascienden a 2.700.000 VND al mes, la tarifa total de servicio para un apartamento de dos habitaciones de unos 80 m² supera los 4 millones de VND al mes.
El precio de 18.000 VND/m2/mes de Leman Luxury es bastante "blando" en comparación con muchos otros complejos de apartamentos de lujo.
Más arriba, podemos mencionar el proyecto Diamond Island (Zona Urbana de Thu Thiem, Distrito 2), con una comisión de administración de 1 USD, aproximadamente 23.500 VND/m² al mes. Por lo tanto, para un apartamento grande, una villa elevada de 650 m², la comisión de administración supera los 15 millones de VND al mes, sin contar otros gastos de servicio, como la tarifa de aparcamiento, que asciende a casi 1,9 millones de VND al mes. A partir de ahí, se puede calcular fácilmente que el propietario de este apartamento de lujo tiene que gastar unos 200 millones de VND al año en gastos de servicio.
En otro proyecto de apartamentos de lujo, también en Thu Thiem, The River, se trata de un complejo de apartamentos con un precio de venta de entre 12.000 y 40.000 millones de VND por unidad, dependiendo de la zona y la ubicación. Con una comisión de gestión de unos 25.000 VND/m² al mes, el apartamento más grande de este proyecto mide 200 m² y el coste de la gestión y el aparcamiento, si solo se utiliza un coche, es de casi 8 millones de VND al mes.
Otro proyecto en el centro del Distrito 1 es el complejo de apartamentos The Marq, cuyo precio de venta alcanza los 34.000 millones de VND por un apartamento de 145 m². Según estudios, la comisión de administración de este complejo de apartamentos de lujo es de 28.000 VND/m² al mes. Las ventajas de esta zona residen en su proximidad al centro y en la amplia oferta de servicios, como la de muchos otros proyectos de lujo, como piscina, gimnasio, sala de lectura, sauna y zona de barbacoa. Para operar estos servicios, el comprador del apartamento de 145 m² mencionado anteriormente debe desembolsar unos 4 millones de VND al mes solo en concepto de comisión de administración.
Además, en la zona de Thu Thiem, la tarifa de servicio más alta se encuentra en la subdivisión Cove del proyecto Empire City, con un precio de 35.000 VND/m² al mes. Con un ático en esta torre de aproximadamente 400 m², el propietario paga 14 millones de VND al mes solo por gastos de administración. Si se suman otros gastos de servicio, el propietario de este apartamento también gasta casi 200 millones de VND al año en el mantenimiento de los servicios.
Anunciado como un complejo turístico, la tarifa de administración en la torre Cove de Empire City es más alta que la de otros apartamentos de lujo.
“Lo anterior se refiere únicamente a la tarifa de administración habitual en apartamentos de lujo. Sin embargo, todavía hay muchos apartamentos con tarifas de administración inusualmente altas en comparación con el nivel general, llegando a casi diez millones de VND al mes. Esto se debe en parte a la operación de la unidad de administración y en parte al número de apartamentos en el proyecto, así como a los servicios públicos que conlleva”, comentó el Sr. Thanh.
De lo anterior se desprende que el alto costo de los apartamentos de lujo no solo se debe al precio de venta, sino también a las comisiones de administración y servicio. Si bien los residentes de muchos proyectos aún protestan y se enfrentan a la unidad operadora solo porque la comisión de administración supera los 10 000 VND/m²/mes, o negocian para reducir el precio del servicio al mínimo, en los apartamentos de lujo, este precio es entre 3 y 5 veces superior.
Incluso al considerar la comisión de administración, muchos se sorprenden, ya que equivale a los gastos de manutención de un hogar promedio. Y, desde luego, no todos están dispuestos a pagar una gran cantidad de dinero por esta comisión al comprar un apartamento.
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Fuente
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