Proyecto inmobiliario inacabado durante muchos años en el distrito de Nhon Trach. Foto: H.Loc |
Esta se considera una solución importante para reducir la especulación, promover la eficiencia del uso del suelo y crear equidad en el acceso a la vivienda.
Reducir la especulación y el acaparamiento de bienes inmuebles
Desde la entrada en vigor de las nuevas leyes de Vivienda, Negocios Inmobiliarios y Suelo el 1 de agosto de 2024, el mercado inmobiliario ha comenzado a recuperarse. Tanto la oferta como el volumen de transacciones han aumentado en comparación con el período anterior. Sin embargo, esta recuperación aún no está a la altura de su potencial, ya que el mercado aún presenta numerosos problemas: la oferta no ha satisfecho la demanda, la estructura del producto es desproporcionada, existe escasez de viviendas para trabajadores y jóvenes, y existe un excedente de villas; persisten la especulación, la manipulación y la inflación de precios; muchos proyectos se ejecutan con lentitud o se construyen y luego se abandonan.
Con el fin de promover el desarrollo sano, equitativo y adecuado del mercado inmobiliario, de acuerdo con los ingresos de la mayoría de la población, y al mismo tiempo limitar la especulación que distorsiona el mercado, el Gobierno emitió el Aviso n.º 294/TB-VPCP de fecha 9 de junio de 2025. En este aviso, se encargó al Ministerio de Hacienda proponer una política fiscal sobre la vivienda y los bienes inmuebles que no se pongan en uso este mes de junio. Además, el Gobierno también encargó al Ministerio de Hacienda desarrollar una política fiscal sobre la diferencia entre la tasa de uso del suelo y el precio de venta de los productos; y recaudar impuestos sobre la diferencia entre las transacciones para limitar la especulación y la inflación de los precios inmobiliarios.
Según el Ministerio de Hacienda, el grupo inmobiliario afectado incluirá terrenos residenciales sin desarrollar, casas terminadas pero vacías, proyectos de subdivisión sin implementación de infraestructura... Esta política fiscal es una herramienta financiera que crea presión para que las personas y las organizaciones destinen los activos a un uso adecuado y a tiempo.
Muchos economistas y expertos inmobiliarios creen que gravar los bienes inmuebles no utilizados contribuirá a mejorar la eficiencia del uso de la tierra, limitar la especulación y crear ingresos para que los presupuestos locales reinviertan en infraestructura y sirvan a la seguridad social.
La política de gravar las casas y los bienes inmuebles también es coherente con el espíritu de la Resolución 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del Comité Ejecutivo Central sobre seguir innovando y perfeccionando las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, creando impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos, enfatizando la necesidad de aplicar tasas impositivas más altas a las personas que utilizan grandes extensiones de tierra, muchas casas, especulan con la tierra, tardan en ponerla en uso o la dejan abandonada.
Promover eficazmente los recursos de la tierra
Dong Nai ha sido una de las localidades con un mercado inmobiliario dinámico durante muchos años. Por lo tanto, se han planificado y se ha invertido en una serie de proyectos residenciales y urbanos, pero no se han completado. Si la política de gravar los inmuebles no utilizados se implementa pronto, tendrá un impacto positivo en muchas zonas que actualmente se encuentran en un estado de planificación y proyectos suspendidos. Un ejemplo típico es el distrito de Nhon Trach, que se esperaba que se convirtiera en la "nueva ciudad" de la provincia hace más de 20 años, pero aún existen muchas zonas urbanas desiertas.
El presidente del Comité Popular del Distrito de Nhon Trach, Sr. Nguyen The Phong, comentó que en la zona existen proyectos que han durado décadas pero no han completado la infraestructura; algunos proyectos se han completado pero han quedado vacíos; otros no se han implementado. Esto impide que la localidad atraiga residentes, lo que provoca un estancamiento del desarrollo socioeconómico de la zona del proyecto y un desperdicio de recursos territoriales.
Según el subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, Dang Minh Duc, el distrito de Nhon Trach no es un caso aislado. Toda la provincia cuenta actualmente con decenas de proyectos residenciales y urbanos a los que se les han asignado terrenos o se les han arrendado, pero que se están ejecutando con lentitud y retrasos en el cronograma. Muchos proyectos cuentan con infraestructura básica, pero los inversores no han construido viviendas, o las han construido pero no pueden venderlas. La existencia de casas abandonadas y proyectos inmobiliarios "encubiertos" demuestra que los recursos de tierra se están desperdiciando gravemente. Mientras tanto, la demanda de viviendas reales, terrenos de producción y fondos de tierras para proyectos de infraestructura es muy alta.
De hecho, en la provincia, muchas empresas solicitan terrenos para proyectos, pero no los implementan o lo hacen a un ritmo lento. Sin medidas contundentes como la imposición de impuestos, la revocación de proyectos y la sanción de las infracciones, es imposible gestionar por completo la situación de los terrenos abandonados. Esto no solo desperdicia los recursos del suelo y retrasa su uso, sino que también reduce la eficiencia de la inversión en proyectos de infraestructura como electricidad, agua, transporte, escuelas, etc.
El presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, ha ordenado repetidamente a las localidades que revisen de forma proactiva y hagan una lista de proyectos de implementación lenta, y ha recomendado a las autoridades competentes que los revoquen y los eliminen de la lista de proyectos de desarrollo de viviendas de acuerdo con el plan de la provincia.
La política de gravar las viviendas y terrenos no utilizados está en desarrollo. Si se aprueba y se implementa eficazmente, contribuirá a un desarrollo más transparente y sostenible del mercado inmobiliario. Las personas tendrán más oportunidades de acceder a viviendas a buen precio y se explotarán eficazmente los recursos del suelo, contribuyendo así al desarrollo socioeconómico a largo plazo.
Inclinarse
Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/se-danh-thue-nha-o-bat-dong-san-khong-su-dung-ce61945/
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