Fusión de unidades administrativas: Nuevo espacio para el patrimonio inmobiliario industrial

Expectativas para la nueva capital industrial

Según los expertos, ampliar los límites administrativos ayuda a las provincias y ciudades a planificar más parques industriales nuevos con áreas más grandes, brindando más opciones para las empresas.

Inmuebles industriales en Ciudad Ho Chi Minh . (Foto: Hong Dat/VNA)

El ajuste de los límites administrativos de las provincias y ciudades no sólo es un paso institucional importante, sino que también se espera que cree un impulso para el mercado inmobiliario industrial de Vietnam en el período de transición estratégica.

Según los expertos inmobiliarios, si se implementa adecuadamente, este proceso de reestructuración puede crear palanca para la formación de áreas industriales-urbanas de gran escala que sean más atractivas a los ojos de los inversores internacionales.

La nueva Ciudad Ho Chi Minh entrará en funcionamiento oficialmente el 1 de julio de 2025 sobre la base de la fusión de tres localidades: Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau, lo que creará una megaciudad internacional y al mismo tiempo creará un nuevo centro económico -urbano competitivo, maximizando las ventajas naturales, geográficas y de infraestructura de las tres localidades.

A partir de la experiencia de la nueva Ciudad Ho Chi Minh, los expertos de Savills Vietnam consideran que la ubicación adyacente y el sistema de tráfico sincrónico que conecta las tres localidades contribuirán a que la planificación económica y del espacio urbano sea más cómoda y eficaz.

La ampliación del fondo de tierras facilitará las estrategias de dispersión poblacional, desarrollo urbano satélite y la construcción de nuevas áreas urbanas modernas. Además, la sincronización prevista de la infraestructura de transporte, en particular los sistemas viales, fluviales y portuarios, mejorará la conectividad regional y la capacidad logística.

En cuanto a las fortalezas de cada localidad, la Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, comentó que Ciudad Ho Chi Minh es actualmente el centro económico, financiero, de alojamiento y vivienda con mayor población. Sin embargo, la infraestructura local se encuentra bajo una gran presión debido a la alta concentración, lo que provoca una congestión vehicular cada vez mayor. Binh Duong se considera la capital industrial, al mismo tiempo que presenta una alta tasa de urbanización. Ba Ria-Vung Tau cuenta con ventajas tanto en turismo como en industria.

“La fusión de estas tres áreas creará una zona económica sólida con diversos sectores como la industria, la vivienda, el comercio, los servicios y el turismo. Para aprovechar al máximo este potencial, es fundamental implementar una estrategia de planificación sincronizada y procedimientos administrativos eficaces”, afirmó la Sra. Giang Huynh.

El proyecto para ajustar la planificación general de Ciudad Ho Chi Minh al año 2040, con visión al año 2060, aprobado recientemente por el viceprimer ministro Tran Hong Ha, también muestra claramente la formación de nuevas zonas industriales.

Los delegados observan el plano de planificación de Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: Tien Luc/VNA)

Ciudad Ho Chi Minh continúa modernizando, desarrollando y creando nuevas zonas de alta tecnología con una superficie total de entre 2200 y 2600 hectáreas, incluyendo la Zona de Alta Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh, el parque científico-tecnológico en la zona urbana de Thu Duc y la actual zona de alta tecnología de Phu My Hung en el distrito de Cu Chi. Se están desarrollando otras zonas tecnológicas en la zona urbana central y en los distritos actuales de Cu Chi, Binh Chanh y Nha Be.

En las áreas existentes, transformar el espacio hacia el fortalecimiento de la conectividad de las actividades productivas, centrándose en la investigación y el desarrollo, perfeccionando el ecosistema creativo para liderar el nivel tecnológico de la región y el país; formando un espacio de investigación que combine la aplicación de alta tecnología, la formación de recursos humanos y la producción y comercialización de productos de alta tecnología.

Ciudad Ho Chi Minh también se centra en el desarrollo de funciones industriales, incluidos 33 parques industriales, 3 zonas de procesamiento de exportaciones y 7 conglomerados industriales, con una escala de alrededor de 9.200 a 10.200 hectáreas en áreas a lo largo de la carretera de circunvalación 3, la circunvalación de la Carretera Nacional 22, el puerto de Hiep Phuoc y algunas áreas con conexiones de tráfico convenientes y conversión funcional en Binh Chanh, Cu Chi y Bac Can Gio hoy...

Al mismo tiempo, la ciudad fomenta nuevos desarrollos y conversiones de espacios en parques industriales para adecuarlos a modelos de producción que apliquen alta tecnología y tecnología avanzada, minimizando los impactos negativos sobre el medio ambiente urbano.

Según el Consejo de Administración de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Ciudad Ho Chi Minh, en el próximo tiempo, Ciudad Ho Chi Minh planea dividir el área de tierra de las zonas industriales y de procesamiento de exportaciones de 13.000 a 13.300 hectáreas; el área de tierra de las zonas industriales y de procesamiento de exportaciones elegibles para arrendamiento de 6.500 a 6.800 hectáreas; desarrollar 4-5 parques industriales existentes en parques industriales ecológicos.

Para promover la atracción de inversiones, especialmente en áreas con alto contenido intelectual, el Sr. Le Van Thinh, jefe del Consejo de Administración de las Zonas de Procesamiento de Exportaciones y Parques Industriales de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la ciudad se centra en la reforma administrativa, el índice de reforma administrativa (Par-Index), la evaluación de la competitividad a nivel departamental, de sucursal y local (DDCI), la transformación digital (DTI)...

En particular, implementar eficazmente las resoluciones innovadoras del Centro, crear una fuerte fuerza impulsora para movilizar recursos, promover el crecimiento, la reestructuración y la transformación del modelo de las zonas de procesamiento de exportaciones y los parques industriales hacia la innovación, la alta tecnología, la economía circular, la tecnología verde y la tecnología digital; atraer inversiones en proyectos a gran escala con alto valor agregado y efectos indirectos; al mismo tiempo, expandir el espacio para el desarrollo de parques industriales, construir una serie de nuevos parques industriales de alta tecnología, construir infraestructura moderna, asociada con áreas urbanas industriales con plena integración de los servicios sociales, creando un entorno de vida y trabajo que cumpla con los estándares internacionales para atraer expertos internacionales y recursos humanos nacionales de alta calidad...

Ayudando al sector inmobiliario industrial de Vietnam a abrirse paso

La fusión de unidades administrativas no es simplemente un cambio de límites sino que también conlleva el objetivo de racionalizar el aparato, reducir la fragmentación en la planificación y aumentar la competitividad entre localidades.

La Sra. Giang Huynh analizó que para que el proceso de fusión administrativa logre una eficiencia sostenible y optimice el uso de los fondos de tierras urbanas, es necesario resolver sincrónicamente cuatro factores principales.

El primero es el de los procedimientos administrativos y relacionados con la tierra, para revisarlos y simplificarlos; el segundo es la planificación maestra mediante el desarrollo de una planificación unificada tanto para la tierra como para la infraestructura; el tercero son los mecanismos financieros resultantes del establecimiento de mecanismos eficaces de desembolso de la inversión pública para la infraestructura; y, por último, tener una estrategia general de desarrollo clara.

La planificación de una mayor superficie tras la fusión generará espacio para la toma de nuevas decisiones urbanísticas y la configuración de la infraestructura y las zonas residenciales en el futuro. Esto contribuirá a resolver el problema de la dispersión poblacional y a la creación de nuevas viviendas. Sin embargo, estas zonas deben garantizar un buen acceso al centro de la ciudad para atraer a las personas con necesidades reales de vivienda a reubicarse. Al mismo tiempo, es necesario contar con una estrategia para desarrollar nueva infraestructura y atraer inversores a estas zonas, afirmó la Sra. Giang Huynh.

Parque Industrial Tan Dong Hiep B en Binh Duong, hoy. (Foto: Hong Dat/VNA)

Según el análisis del Sr. Thomas Rooney, subdirector del Departamento de Servicios Industriales de Savills Hanoi, si esto se lleva a cabo correctamente, allanará el camino para la formación de ecosistemas urbano-industriales integrados, más atractivos para los flujos de inversión extranjera, cada vez más selectivos en sus destinos. La ampliación de las fronteras administrativas ayuda a las provincias y ciudades a planificar nuevos parques industriales con áreas más extensas, lo que ofrece más opciones para las empresas.

Al aumentar los fondos para terrenos, las empresas nacionales y extranjeras encontrarán fácilmente ubicaciones adecuadas para establecer fábricas, evitando la escasez de suelo industrial en localidades con alta demanda. Además, tras la fusión, las provincias y ciudades con mayor superficie tendrán las condiciones para dividir la zonificación con mayor claridad, desarrollando así parques industriales o complejos industriales especializados, como Parques Industriales de Apoyo, o parques industriales de apoyo especializados en el suministro de componentes y repuestos para industrias manufactureras a gran escala o para una industria manufacturera específica, como la automotriz y la de semiconductores.

Según expertos inmobiliarios, las localidades que ya son puntos fuertes para atraer inversión, al fusionarse y coordinarse más estrechamente en la planificación, se complementarán en términos de infraestructura, mano de obra y desarrollo. La gran escala ayuda a las localidades a alcanzar estándares más altos en infraestructura y gestión, mejorando así su posición en la cadena de valor global.

Si la consolidación se lleva a cabo en sintonía con la inversión en infraestructura, especialmente en circunvalaciones, puertos marítimos, aeropuertos e infraestructura digital, los parques industriales ya no estarán limitados por las fronteras administrativas. Las empresas podrán acceder a mano de obra de más localidades, con costos operativos más óptimos. El desarrollo de infraestructura interregional también promueve la tendencia a alejarse de los mercados industriales tradicionales, donde la oferta es limitada y los costos de inversión aumentan.

Las nuevas localidades con terrenos cuantiosos y económicos e infraestructura mejorada tendrán la oportunidad de convertirse en nuevos centros industriales. Desde el punto de vista de la gestión, lo primero es comunicar con claridad y transparencia la hoja de ruta de la transformación. El diálogo proactivo con las empresas y la provisión de mecanismos de apoyo, especialmente para las pequeñas y medianas empresas, serán factores decisivos para evitar disrupciones importantes y mantener el impulso de crecimiento de los flujos de capital de inversión.

La fusión de provincias y ciudades es una reforma administrativa histórica que impacta directamente el desarrollo de Vietnam. Implementada con una visión a largo plazo y una determinación coordinada, puede convertirse en un nuevo impulso que impulse el sector inmobiliario industrial de Vietnam y logre un papel estratégico en la cadena de suministro global.

Fuente: https://baolangson.vn/sap-nhap-cac-don-vi-hanh-chinh-du-dia-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-5051147.html