El Comité Popular Provincial de Binh Duong acaba de emitir la Decisión 38/2024/QD-UBND que estipula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras para cada tipo de tierra en la provincia de Binh Duong.
La Decisión entrará en vigor el 1 de noviembre de 2024.
Área mínima permitida para separar parcelas de tierra en la provincia de Binh Duong.
La Decisión establece claramente que la separación de las parcelas de tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales y la separación de las parcelas de tierras residenciales pertenecientes a proyectos aprobados por autoridades competentes ubicados fuera de parques industriales y conglomerados industriales debe garantizar el cumplimiento de la planificación y los planes de uso de la tierra aprobados.
Para terrenos no agrícolas en parques industriales y conglomerados industriales: Los arrendatarios de terrenos en parques industriales y conglomerados industriales deben separar las parcelas arrendadas de acuerdo con el proyecto de inversión o la política de inversión o el Certificado de Registro de Inversión aprobado por el organismo estatal competente o deben asegurar los requisitos de conectividad a la infraestructura de tránsito y los servicios públicos de infraestructura técnica.
Al mismo tiempo, es necesario garantizar la prevención y lucha contra incendios, la densidad de la construcción, la armonía del paisaje arquitectónico y la protección del medio ambiente, de conformidad con la planificación, el plan de uso del suelo, el plan de zonificación de construcción o el plan de construcción detallado de los parques industriales y conglomerados industriales aprobados por las autoridades competentes.
Algunas regulaciones específicas para implementar la división de tierras de acuerdo con la Cláusula 2, Artículo 3 de la Decisión 38/2024/QD-UBND:
- Al terreno se le ha concedido uno de los siguientes tipos de certificados: Certificado de derechos de uso del terreno, Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso del terreno, Certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al terreno, Certificado de derechos de uso del terreno, propiedad de bienes afectos al terreno.
- El terreno todavía se encuentra dentro del término de uso de la tierra.
- La tierra no está en disputa, ni embargada para asegurar la ejecución de una sentencia, ni sujeta a medidas temporales de emergencia por parte de los organismos estatales competentes.
- La superficie del nuevo terreno y la superficie restante del terreno después de la división debe ser mayor o igual a la superficie mínima de cada tipo de terreno correspondiente según lo prescrito anteriormente, después de deducir la superficie del terreno perteneciente al corredor de protección de las obras de acuerdo a lo dispuesto en la ley.
- En el caso de parcelas con varios tipos de terreno, la consideración del fraccionamiento solo se aplicará a un tipo de terreno si se cumplen las condiciones, después de deducir la superficie de terreno perteneciente al corredor de protección de edificaciones según normativa.
- Los terrenos con planificación territorial o planificación general o planificación de zonificación para varios tipos de terrenos se considerarán para la división del terreno si cumplen las condiciones correspondientes de un tipo de terreno según la planificación.
La parcela de nueva creación y la restante tras la división deben ser adyacentes a una vía pública gestionada por el Estado, con un ancho y una longitud mínimos de 4 m cuando colindan con una vía con derecho de paso o con una línea roja de ancho inferior a 19 m. Se garantizará un ancho y una longitud mínimos de 5 m cuando colindan con una vía con derecho de paso o con una línea roja de ancho superior o igual a 19 m.
- En caso de división de parcelas de suelo residencial o de suelo agrícola según el ordenamiento territorial, las tierras no agrícolas, además de la condición de colindantes con vías de gestión estatal, deberán garantizar también que en el lugar de la división se hayan invertido obras de infraestructura técnica.
My Phuoc - Tan Van Road conecta la ciudad de Di An con el distrito de Bau Bang (Binh Duong).
El Comité Popular Provincial de Binh Duong encargó al Comité Popular del Distrito promulgar una lista de carreteras y tramos de carreteras que han invertido en suficientes obras de infraestructura técnica, incluyendo: carreteras administradas por el Estado de acuerdo con las regulaciones, líneas de suministro de energía, iluminación, telecomunicaciones, suministro de agua y drenaje.
En caso de que las rutas y tramos viales no cuenten con inversión completa en infraestructura técnica de acuerdo a la normativa, deberán cumplir al menos dos condiciones: ser colindantes con vías de circulación gestionadas por el Estado y que la línea de suministro eléctrico cumpla con los estándares técnicos de la industria eléctrica con base en las condiciones reales de inversión o incluidas en el plan de inversiones de mediano plazo, para considerar y resolver la parcelación.
En caso de que el inversor del proyecto separe parcelas de tierra residencial pertenecientes a proyectos a los que el Estado les ha asignado tierras y divididos en parcelas de acuerdo con la planificación detallada aprobada, las parcelas de tierra separadas deben cumplir con la planificación detallada aprobada y el inversor del proyecto debe haber invertido en elementos de infraestructura técnica esenciales como tráfico, suministro de electricidad, suministro de agua y drenaje.
En caso de que el inversor del proyecto separe un terreno para su transferencia, el terreno separado debe cumplir con la planificación detallada aprobada y debe tener los documentos especificados en el Artículo 41 del Decreto 101/2024/ND-CP o el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado un aviso para llevar a cabo los procedimientos para registrar la casa y el terreno para el comprador de acuerdo con la ley de tierras de 2013.
En caso de que el área del terreno no sea consistente con la planificación detallada aprobada, la autoridad competente que apruebe la planificación detallada en el momento actual debe considerar y acordar el área del terreno.
En caso de cambio de uso de una parte de un terreno, este deberá ser dividido. La superficie mínima del terreno tras la división debe ser igual o mayor que la superficie mínima del tipo de terreno tras el cambio de uso. La división debe cumplir con las normas de división.
En el caso de terrenos con suelo residencial y otros terrenos, o terrenos con suelo residencial y otros terrenos, tras un cambio de uso, no es obligatorio separar la parcela al cambiar el uso de una parte de ella. En caso de que no se cumplan las condiciones para la división de la parcela, el cambio de uso se considerará al garantizar las condiciones para permitir el cambio de uso del suelo según la normativa.
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