DNVN - Según el Informe del mercado inmobiliario de Vietnam para el tercer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, es probable que el mercado continúe "calentándose" en el período final del año.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam del tercer trimestre de 2024 elaborado por VARS, el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente tras un período difícil. Sin embargo, cada segmento aún enfrenta sus propios desafíos.
El sector inmobiliario industrial mantiene su dinamismo con un fuerte crecimiento en el número de nuevos proyectos, junto con una fuente cada vez más abundante de capital de inversión extranjera directa (IED). La tasa de ocupación de los parques industriales (PI) que han entrado en funcionamiento ha mantenido un aumento estable, alcanzando cerca del 75%. De esta cifra, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las del sur el 92%.
Sin embargo, la tasa de ocupación de los parques industriales consolidados aún es difícil de aumentar debido a la competencia recíproca entre la oferta y la demanda. Los inversores en parques industriales buscan nuevos clientes para invertir en infraestructura, mientras que los inversores solo deciden invertir en proyectos con infraestructura existente. El desafío de este segmento también radica en la necesidad de "ecologizar" los parques industriales, satisfacer las crecientes demandas de los inversores y la orientación del país hacia el desarrollo sostenible.
El segmento inmobiliario comercial de oficinas y locales comerciales continúa creciendo con gran potencial a largo plazo gracias a la creciente demanda, tanto en escala como en calidad. Las oficinas modernas y de alta gama con certificación ecológica y que cumplen con los estándares de desarrollo sostenible siguen atrayendo a inquilinos, especialmente a empresas extranjeras.
Los nuevos centros comerciales con actividades integradas también siguen siendo populares. Mientras tanto, el VARS registra tasas de desocupación cada vez más altas en edificios de oficinas antiguos, centros comerciales antiguos que no se renuevan ni modernizan activamente, y pequeñas casas adosadas en calles privilegiadas.
Para el mercado turístico y resort, en el tercer trimestre de 2024, el mercado registró alrededor de 945 nuevos productos, una fuerte disminución de solo el 35% en comparación con el trimestre anterior y equivalente al mismo período de 2023. Esta disminución se debió principalmente a la nueva oferta del último trimestre que surgió localmente de un gran proyecto.
En los primeros 9 meses de 2024, todo el mercado turístico y de complejos turísticos registró 4.059 nuevos productos en venta, un aumento del 80% respecto al mismo período de 2023, pero solo alcanzando el 25% respecto al mismo período de 2022.
Con base en los resultados registrados en el tercer trimestre, VARS pronostica que si factores como las políticas legales, las finanzas y la inversión pública continúan mejorando, el mercado probablemente continuará "calentándose" en el período final del año.
En ese momento, el nuevo corredor legal entrará oficialmente en vigor y los inversores seguirán impulsando la ejecución de proyectos. En particular, se seguirá impulsando la oferta de vivienda, impulsando el mercado mediante fusiones y adquisiciones (M&A).
El Estado seguirá fortaleciendo la supervisión y regulación del mercado, garantizando la estabilidad y un desarrollo adecuado. Al mismo tiempo, se espera que la tendencia emergente de los bienes raíces "verdes" lidere el mercado en el nuevo ciclo.
El segmento de apartamentos de lujo sigue liderando el mercado. Las villas y casas adosadas cobran mayor dinamismo, los terrenos con estatus legal en regla atraen a los inversores; la vivienda social tendrá más oportunidades gracias a las nuevas regulaciones. El sector inmobiliario industrial crecerá, y los inmuebles turísticos tendrán la oportunidad de mejorar gracias a la concesión de certificados a los condotels, pronostica el informe.
En el contexto de un corredor legal cada vez más perfeccionado, VARS recomienda que los inversores, las salas de negociación y los agentes inmobiliarios se actualicen proactivamente y se adapten rápidamente a los nuevos cambios. Al mismo tiempo, las empresas deben adaptar sus estrategias comerciales para adaptarse al corredor legal y a las tendencias de desarrollo del mercado.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
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