El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, analizó que un crecimiento económico estable durante el período 2024-2025 es un punto de apoyo importante para sentar las bases de la inversión y el desarrollo inmobiliario. Además, la inflación controlada, las bajas tasas de interés y la gradual depreciación de los tipos de cambio han mejorado significativamente el poder adquisitivo y el sentimiento inversor tanto de empresas como de particulares.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), también dijo que el mercado inmobiliario de Vietnam está entrando en un período de fuerte transformación con una serie de factores que juegan un papel "constructivo" para superar las dificultades y aprovechar las oportunidades de desarrollo.
Con el apoyo del nuevo corredor legal, la participación significativa del Gobierno, los ministerios y las ramas de actividad, y el impacto positivo de los factores económicos y financieros, 2024 es el momento para que el mercado construya una base sólida. 2025 será un punto de inflexión para una recuperación más sólida y un impulso de crecimiento en los próximos años.
El Sr. Duong Duc Hieu, Director y Analista Sénior del Departamento de Calificación Crediticia e Investigación de VIS Rating, comentó que una aprobación más rápida de los procedimientos legales facilitará la implementación de proyectos y las nuevas ventas, lo que contribuirá a mejorar las ventas y a crear un flujo de caja más estable para las empresas. Esto es fundamental, ya que ayuda a los inversores a minimizar el riesgo de un apalancamiento financiero excesivo. Por lo tanto, en 2025, la capacidad de pago de la deuda del sector inmobiliario mejorará.
Otro punto destacable es que el capital de inversión extranjera directa (IED) también ha crecido fuertemente en 2024 y se prevé que siga manteniendo el impulso de crecimiento en 2025. El capital total de IED recién registrado para actividades comerciales inmobiliarias alcanzó los 3.720 millones de dólares, lo que representa el 18,8% del capital total recién registrado, ocupando el segundo lugar después de la industria de procesamiento y fabricación.
Si se incluye el capital registrado recientemente y el capital registrado ajustado de proyectos con licencia de años anteriores, la inversión extranjera directa registrada en el sector inmobiliario alcanzará los 5.090 millones de dólares, lo que representa el 15,1 %. La inversión extranjera directa realizada en Vietnam en 2024 en el sector inmobiliario alcanzará los 1.840 millones de dólares, lo que representa el 7,2 %.
David Jackson, Director General de Avison Young Vietnam, comentó que la confianza de los inversores extranjeros en las perspectivas del mercado vietnamita sigue siendo positiva y que siguen invirtiendo capital en proyectos de inversión aprobados y autorizados. Esto queda demostrado por el total de capital de IED captado en Vietnam en 2024, que ascendió a 25.350 millones de dólares, un aumento de más del 9 % con respecto a 2023; de los cuales, las actividades inmobiliarias alcanzaron los 1.840 millones de dólares, un aumento del 60 %.
Cabe destacar que, en un contexto de desfavorable situación en los principales mercados inmobiliarios mundiales , la inversión extranjera directa (IED) en Vietnam tiende a fluir más hacia el sector inmobiliario. Esto ha reafirmado el atractivo del mercado inmobiliario vietnamita para los inversores extranjeros.
Además, el mercado de valores también se está convirtiendo en un importante canal de movilización de capital para las empresas inmobiliarias. Según la tendencia, la emisión de acciones por parte de empresas de este sector registró un fuerte crecimiento en 2024 y se prevé que siga creciendo exponencialmente en 2025.
El principal impulsor proviene de la perspectiva de elevar la posición del mercado bursátil vietnamita al grupo de mercados emergentes, creando las condiciones para atraer más capital de inversión internacional. Esta mejora no solo abre oportunidades para movilizar grandes fuentes de capital para el sector inmobiliario, sino que también desempeña un papel importante en el apoyo a las empresas para superar tiempos difíciles, promoviendo el crecimiento y el desarrollo sostenible.
Junto con los factores macro, la infraestructura también se considera una "palanca" para el mercado inmobiliario en 2025. El economista Dr. Nguyen Minh Phong comentó que la economía se está recuperando gradualmente después de las fluctuaciones y la infraestructura ha surgido como un factor clave, la "llave de oro" para abrir la puerta al crecimiento.
El mercado inmobiliario también se beneficia de estos importantes apoyos en su recuperación. Estos factores no solo facilitan numerosos proyectos nuevos, sino que la inversión en infraestructura también contribuye a revalorizar los activos existentes, revitalizando el mercado inmobiliario.
Según el análisis del Sr. Phong, el Gobierno se centra en invertir en grandes proyectos de infraestructura, lo que no solo contribuye a mejorar la calidad de vida, sino que también impulsa la competitividad del mercado inmobiliario. Cabe destacar que el Gobierno ha establecido un plan de inversión pública de capital para 2025 de 790.727 billones de VND, lo que representa un aumento del 18 % en comparación con el plan de 670 billones de VND para 2024. Se espera que los proyectos que utilizan capital público superen los obstáculos y aceleren su avance para cumplir con el objetivo de desembolso del Gobierno.
Además, el desarrollo simultáneo de la infraestructura también abre nuevas oportunidades para el mercado, especialmente en zonas en proceso de urbanización. Diversos proyectos de infraestructura, como líneas de metro, carreteras, puentes y nuevos parques industriales, no solo constituyen palancas para aumentar el valor inmobiliario, sino también oportunidades atractivas para empresas e inversores.
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029
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