Continuando con la VIII Sesión, el 26 de octubre, la Asamblea Nacional dedicó toda la jornada laboral a discutir en grupos, evaluando los resultados de la implementación del plan de desarrollo socioeconómico 2024; el plan de desarrollo socioeconómico proyectado 2025; la implementación de la Constitución; la implementación de las leyes, resoluciones de la Asamblea Nacional, ordenanzas y resoluciones del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.
Al mismo tiempo, la Asamblea Nacional discutió la implementación del presupuesto estatal en 2024, el estimado del presupuesto estatal, el plan de asignación del presupuesto central en 2025; algunos contenidos sobre el ajuste y complementación del estimado del presupuesto estatal; la política de ajuste de la planificación nacional del uso de la tierra para el período 2021-2030, con visión a 2050...
Superar las deficiencias del mercado inmobiliario y de la vivienda
Español Hablando en la sesión de discusión del grupo 13 (incluidas las delegaciones de la Asamblea Nacional de las provincias de Hau Giang, Dak Lak, Lang Son y Bac Ninh), el presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, afirmó que los resultados de la supervisión temática de la "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023" de la Asamblea Nacional mostraron muchos problemas que deben superarse en el futuro próximo.
En concreto, la brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos de las personas sigue siendo muy grande: el precio promedio de la vivienda es 25 veces mayor que el ingreso per cápita promedio de las personas en zonas urbanas. «Actualmente, no nos faltan viviendas; hay mucha oferta y demanda, pero la capacidad de pago de los compradores es difícil», declaró el presidente de la Asamblea Nacional.
Según el presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, la oferta inmobiliaria es abundante, pero la estructura de los productos inmobiliarios es desproporcionada. A finales de 2023, en el segmento de apartamentos, el mercado prácticamente no contaba con proyectos de viviendas asequibles (menos de 25 millones/m²). A esto se suman los problemas de concesión de crédito para el mercado inmobiliario, la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias, el desarrollo de viviendas sociales, etc.
En cuanto a las soluciones concretas, el presidente de la Asamblea Nacional sugirió que es necesario prevenir la tendencia a la baja del mercado inmobiliario, combinado con un buen control del número de viviendas de nueva construcción...
Priorizar políticas de apoyo al mercado inmobiliario
En un debate en grupo, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Ninh), afirmó que el mercado inmobiliario ha mostrado indicios de recuperación, pero aún existen dificultades, especialmente en el proceso y los procedimientos para el desarrollo de proyectos de vivienda social. Los precios de los apartamentos, incluyendo la vivienda social en algunas zonas, han aumentado drásticamente debido a la escasez de oferta y a una estructura de productos desequilibrada en el mercado, lo que dificulta el acceso a la vivienda social.
Por ello, los delegados de la Asamblea Nacional propusieron que el Gobierno fortalezca la gestión y supervisión del mercado de valores y del mercado inmobiliario junto con soluciones para estabilizar y promover el desarrollo del mercado, fortaleciendo la confianza de los inversores.
Compartiendo la misma opinión, el delegado de la Asamblea Nacional Ha Sy Dong (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Tri) enfatizó que el mercado inmobiliario sigue enfrentando dificultades, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Los precios de la vivienda en las zonas centrales de Hanói han aumentado drásticamente debido a la oferta limitada, lo que dificulta el acceso a la vivienda para muchas personas con necesidades reales.
Los delegados recomendaron que la Asamblea Nacional priorice las políticas para apoyar el mercado inmobiliario y resolver cuestiones legales para promover el desarrollo de la oferta.
En cuanto a las instituciones, los delegados coincidieron ampliamente en que las instituciones constituyen actualmente el mayor obstáculo para el desarrollo económico. Muchos temas, como la Ley de Tierras, aún no han alcanzado el progreso esperado, lo que afecta el desarrollo inmobiliario y la demanda de inversión en el mercado inmobiliario comercial.
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