Muchos proyectos de tierras en el Sur están deshabitados

Durante muchos años, las empresas han desarrollado muchos proyectos de parcelación de terrenos, construcción de infraestructuras y ventas a personas, pero los compradores aún no construyen casas.

Durante muchos años, las empresas han desarrollado muchos proyectos de parcelación de terrenos, construcción de infraestructuras y ventas a personas, pero los compradores aún no construyen casas.

residentes ausentes

A principios de 2022, la inmobiliaria Huy FC Truong An puso a la venta el proyecto de área urbana FC Truong An en el distrito de Phu Giao ( Binh Duong ). Este proyecto se construye en un terreno de 6 hectáreas, con 389 parcelas, con precios que van desde 800 millones de VND hasta más de 1.000 millones de VND por parcela. En 2023, el inversor vendió el proyecto a clientes y, al mismo tiempo, construyó la guardería.

Presentes en este proyecto a finales de octubre de 2024, presenciamos que el proyecto estaba desierto, la escuela en construcción no estaba en funcionamiento y solo había césped crecido por todas partes.

De igual manera, a principios de 2021, Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company puso a la venta el proyecto residencial Toan Thang - Vinh Tan (distrito de Tan Uyen, provincia de Binh Duong). El proyecto, construido en una superficie de 2,2 hectáreas y con 141 parcelas, se vendió a clientes por un precio aproximado de mil millones de VND por parcela. Sin embargo, este proyecto también está deshabitado.

En el distrito de Nhon Trach ( Dong Nai ), la mayoría de los proyectos de subdivisión de terrenos están abandonados. Por ejemplo, el proyecto Mega City 2, desarrollado por el Grupo Kim Oanh, se vendió en 2019, pero hasta la fecha, nadie se ha instalado allí.

O como el Proyecto Long Tan City, invertido por Licogi16 Joint Stock Company, con un área total de 77 hectáreas, vendido en 2018. Hasta ahora, los clientes que compraron este proyecto no han vuelto a construir.

El mercado en Long An también está lleno de proyectos abandonados, muchos proyectos están divididos en parcelas para la venta con precios de hasta varios miles de millones de VND / parcela, los clientes compran y venden muchas veces pero nadie se ha mudado. Por ejemplo, el Proyecto Residencial Tan Lan en el Distrito Can Duoc, invertido por Phuc Land Group con un área de 95,274 m2, incluidas 700 parcelas y vendido desde 2019, hasta ahora solo crece césped.

En el distrito de Duc Hoa, el proyecto denominado Área residencial Quoc Linh con un área de 35 hectáreas, se abrió a la venta desde 2021, aunque ha vendido muchos productos de terrenos subdivididos a los clientes, todavía está desierto.

Muchos proyectos antiguos siguen abriéndose a la venta

Recientemente, Phuong Truong An Group Joint Stock Company anunció la reventa del proyecto Phuong Truong An 6 Residential Area, en el distrito de Phu Giao (Binh Duong). Este proyecto, que la empresa puso a la venta por primera vez en 2022, cuenta con una superficie de 41,9 hectáreas y 2760 terrenos.

En Long An, el proyecto del área residencial Quoc Linh también fue reabierto para la venta por el inversor bajo el nombre de The Diamond City, la cantidad de productos ofrecidos por la empresa es más de 400 productos, el precio de venta es de hasta 2 mil millones de VND / parcela.

El proyecto King Hill Residences, en el distrito de Ben Luc, con una superficie de 20 hectáreas, se vendió por primera vez en 2021 con casi 350 propiedades, principalmente terrenos subdivididos. Sin embargo, debido a la gran cantidad de propiedades vendidas anteriormente, el inversor está comenzando a reabrirlas.

Según el Sr. Nguyen Van Tuan, director de Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, el sector inmobiliario ha sido una opción predilecta de muchos inversores en años anteriores. Sin embargo, desde 2021, este segmento se ha visto afectado negativamente debido a la disminución de las transacciones. Desde 2022, este segmento se ha estancado, lo que ha generado dificultades para los inversores, sumidos en una espiral de caída de precios, reducción de pérdidas y dificultades para encontrar compradores.

“Actualmente, en muchos proyectos inmobiliarios, los inversores han tenido que reducir pérdidas del 30 al 40% del valor de compra inicial, pero aún no hay compradores”, dijo el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, los principales compradores de terrenos son inversionistas, por lo que los proyectos se han vendido durante muchos años sin que nadie regrese a construir viviendas, ya que el objetivo principal es comprar para invertir. Y el mercado solo se dirige a los inversionistas, no a los clientes reales, lo que genera desolación y desperdicio.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda de CBRE Vietnam, afirmó que, actualmente, más del 50% de los inversores individuales se encuentran estancados en el mercado inmobiliario en las provincias de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong y Binh Duong. Esto se debe a la fiebre inmobiliaria que surgió cuando el mercado subió demasiado rápido y de forma anormal. Estos mercados no crecieron como esperaban los inversores; además, este segmento se encuentra actualmente "rechazado". Muchos proyectos se abrieron a la venta, pero durante muchos meses no se registraron transacciones.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2024, el Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación del mercado inmobiliario del Grupo DKRA, afirmó que este segmento se mantendrá en niveles bajos en comparación con el período de 2019 y anteriores. Si bien las ventas de productos son lentas, los precios siguen subiendo debido a los altos costos de inversión en proyectos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html