Bienes raíces industriales 2025: Las fábricas prefabricadas dominan el mercado
Con la rápida expansión de los parques industriales, el fuerte desarrollo de la infraestructura y los atractivos incentivos a la inversión, los bienes raíces industriales son un canal importante para atraer inversión extranjera directa (IED) y promover la producción nacional.
Las fábricas en parques industriales son dominantes
Los datos de los consultores inmobiliarios muestran que desde la segunda mitad de 2023 hasta ahora, la demanda de alquiler de fábricas ha aumentado considerablemente gracias a la recuperación del sector de producción industrial y la tendencia de las grandes empresas a trasladarse a Vietnam.
Según CBRE Vietnam, en el tercer trimestre de 2024, la tasa de ocupación de las fábricas ya construidas alcanzó el 84%, un 3% más que el trimestre anterior, y la tasa de ocupación promedio de los almacenes alcanzó el 68%, un 7% más que el trimestre anterior.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado de primer nivel del sur ha alquilado cerca de 420.000 m² de almacenes y más de 540.000 m² de fábricas, casi el doble que en el mismo período del año anterior. Ciudad Ho Chi Minh y zonas aledañas como Binh Duong , Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An, Tay Ninh, etc., son provincias y ciudades que destacan por su dinamismo y buen crecimiento en la región sur.
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| Las fábricas prefabricadas en parques industriales son la opción preferida por los inversores. Foto: Parque Industrial Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh) |
Mientras tanto, en los parques industriales de la región Norte, el alquiler promedio solicitado para fábricas ya construidas alcanzó los USD 5/m2/mes en los últimos tres trimestres, un aumento del 0,6% intertrimestral y del 3,4% interanual.
Fuentes de suministro de calidad diversificadas
Para satisfacer la creciente demanda de alquiler de fábricas, los parques industriales están implementando activamente proyectos para aumentar la calidad del suministro.
Según estimaciones de Cushman & Wakefield, para 2027, Vietnam contará con aproximadamente 6 millones de metros cuadrados de almacenes en funcionamiento. La mayor parte de la superficie fabril se concentra en regiones económicas clave, con un gran potencial para atraer inversión extranjera directa (IED) de alta calidad.
Sin embargo, el sector inmobiliario industrial ha registrado un crecimiento desigual. Las fábricas en parques industriales (PI) se han desarrollado con mayor rapidez que las fábricas en el exterior. Según análisis de estudios de mercado, la mayoría de las pequeñas fábricas fuera de los PI carecen de legalidad y seguridad contra incendios, están construidas en terrenos con funciones inadecuadas, en una zona inadecuada y carecen de infraestructura y servicios públicos, entre otros, lo que dificulta la atracción de inversiones.
Por el contrario, las fábricas en alquiler en parques industriales están aumentando en atractivo debido a sus numerosas ventajas como garantizar el cumplimiento de la planificación, cumplir con las condiciones legales y ambientales, cumplir con los estándares del suelo, sistemas de prevención y lucha contra incendios, sistemas de seguridad y proporcionar una infraestructura industrial completa.
Saigon Investment Company (VRG), inversora del Parque Industrial Phuoc Dong ( Tay Ninh ), afirmó que las fábricas prefabricadas en el parque industrial son la opción preferida por los inversores gracias a su diversidad de áreas, su rápida producción y el ahorro de tiempo y costos. Además, los inversores también se benefician de buenas políticas de incentivos del parque industrial y las autoridades locales.
Según el representante del Parque Industrial Phuoc Dong, anteriormente, la mayoría de las empresas alquilaban terrenos para construir e implementar sus propios proyectos. Sin embargo, recientemente, los inversores se han interesado más en productos prefabricados. En 2024, se absorbieron más de 50.000 m² de almacenes prefabricados en el Parque Industrial. Por lo tanto, en la próxima estrategia de planificación y desarrollo, el Parque Industrial Phuoc Dong promoverá la construcción de un sistema de almacenes prefabricados modernos con diversas áreas para satisfacer rápidamente las necesidades de los inversores.
Se espera que para 2025, el Parque Industrial Phuoc Dong siga abasteciendo al mercado con aproximadamente 30.000 m² de almacenes prefabricados. Las fábricas están diseñadas para adaptarse a diversas industrias, con superficies que van desde los 3.000 hasta los 7.000 m².
Según la Junta de Administración del Parque Industrial Phuoc Dong, cuando se entregó al inversor, la fábrica ha garantizado los factores legales, la prevención de incendios y la seguridad en la lucha contra incendios, cumple con los estándares ambientales y está completamente equipada con infraestructura, y puede entrar en producción de inmediato.
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| La fábrica en el Parque Industrial Phuoc Dong cuenta con sistema de protección contra incendios, oficinas de dos plantas e infraestructura industrial. Foto: Parque Industrial Phuoc Dong |
Además, para aumentar la ventaja competitiva y dar la bienvenida a nuevos flujos de capital que llegan a Vietnam, el Parque Industrial Phuoc Dong tiene una estrategia de innovación y diversificación de productos.
Además de terrenos industriales y almacenes prefabricados, el Parque Industrial Phuoc Dong también ofrece servicios de construcción de fábricas según las necesidades del cliente. Esta modalidad es elegida por muchos inversores en el Parque Industrial Phuoc Dong por cumplir con criterios específicos de estructura, plazos de construcción rápidos y ser una solución financiera adecuada para cada empresa.
Con señales positivas, los expertos predicen que el mercado inmobiliario industrial continuará desarrollándose en 2025. La creciente confianza de los inversores, la oferta diversificada de productos, la mejora de la infraestructura y las políticas preferenciales desempeñarán un papel clave para atraer la IED y promover el crecimiento económico en el futuro.
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