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| En la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional , los delegados votaron a favor de la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). (Fuente: VNA) |
Constitución del Comité de Redacción y del Equipo Editorial del Decreto que rige la Ley de Vivienda y de Renovación y Reconstrucción de Edificios de Apartamentos
El Ministro de Construcción acaba de firmar la Decisión No. 02/QD-BXD para establecer el Comité de Redacción y el Equipo Editorial del Decreto que detalla y orienta la implementación de una serie de artículos de la Ley de Vivienda y el Decreto sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
En consecuencia, el Comité de Redacción del Decreto que detalla y orienta la aplicación de varios artículos de la Ley de Vivienda y el Decreto sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos está integrado por 30 miembros, encabezados por el viceministro Nguyen Van Sinh. El equipo editorial estará compuesto por 33 miembros, encabezados por el Sr. Hoang Hai, director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda.
La Decisión establece claramente que el Comité de Redacción, el Jefe, el Subjefe y los miembros del Comité de Redacción son responsables de desempeñar las tareas prescritas en el Artículo 54 de la Ley de Promulgación de Documentos Jurídicos de 2015 y el Artículo 26 del Decreto n.º 34/2016/ND-CP, de 14 de mayo de 2016, del Gobierno, que detalla diversos artículos y medidas para la aplicación de la Ley de Promulgación de Documentos Jurídicos. El Equipo Editorial, el Jefe y los miembros del Equipo Editorial son responsables de desempeñar las tareas prescritas en el Artículo 27 del Decreto n.º 34/2016/ND-CP.
Los miembros del Comité de Redacción y del Equipo Editorial son responsables de asistir a todas las reuniones del Comité de Redacción y de desempeñar las tareas asignadas. El Comité de Redacción y el Equipo Editorial cesarán sus actividades y se disolverán una vez que el Decreto sea firmado y promulgado por el Gobierno.
Anteriormente, en la VI Sesión, la XV Asamblea Nacional votó para aprobar la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) con un alto índice de aprobación.
Las casas particulares en Hanoi aumentan de precio a finales de año
Mientras que muchos segmentos inmobiliarios se encuentran en un estado de liquidez lenta, el segmento de vivienda privada en Hanoi continúa registrando un crecimiento en el mercado de compra y venta.
Según un informe reciente de una unidad de investigación inmobiliaria, las viviendas privadas ubicadas en callejones de los distritos del centro de Hanói han aumentado de precio e interés entre un 2 y un 9 % en comparación con el segundo trimestre de 2023. En particular, el precio de las viviendas privadas en el distrito de Tay Ho fue el que más aumentó, con un 9 %, mientras que las viviendas privadas en los distritos restantes de Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai aumentaron entre un 4 y un 8 %.
No solo aumentó el precio de venta, sino que el nivel de interés en el segmento de vivienda privada en Hanoi también aumentó en un promedio de 2-3% en comparación con el segundo trimestre de 2023.
Según una encuesta, el segmento de viviendas privadas en Hanói, con un rango de precios de entre 3000 y 5000 millones de VND, registra las mejores transacciones en el mercado inmobiliario. Actualmente, los compradores priorizan la elección de casas prefabricadas que se puedan habitar de inmediato.
Al explicar la situación actual del aumento de los precios inmobiliarios a finales de año, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, debido a la mentalidad de que "cada centímetro de tierra es oro", la demanda de bienes raíces y la necesidad de acumulación de activos por parte de los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, los inmuebles en el centro de la ciudad, destinados a satisfacer las necesidades reales de vivienda, han registrado una liquidez estable, especialmente en el difícil período actual del mercado.
Según el Sr. Dinh, el mercado inmobiliario no fluctúa repentinamente como otros segmentos, sino que depende en gran medida de las fluctuaciones políticas, la información de planificación, el momento del mercado, etc.
La encuesta muestra que, en el sector inmobiliario de los distritos céntricos, el segmento de 3.000 a 6.000 millones de VND registra las transacciones más sólidas. La mayoría de los vietnamitas tienen una mentalidad de "seguridad y tranquilidad" y muchos aún prefieren vivir en casas en la planta baja. La oferta en el centro prácticamente no presenta fluctuaciones importantes debido a que el fondo de tierras no puede expandirse. Sin embargo, la oferta y la demanda siempre están equilibradas a pesar de las fluctuaciones del mercado.
Antes del Tet también es un buen momento para que los vendedores liquiden rápidamente bienes inmuebles cuando el mercado está activo y los compradores están dispuestos.
Detalles de 3 terrenos en la nueva área urbana de Thu Thiem que se subastarán
En el programa "Preguntas del pueblo - Respuestas del Gobierno", con el tema "Recursos para el desarrollo socioeconómico de Ciudad Ho Chi Minh en 2024", celebrado el 7 de enero, el subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh, Huynh Van Thanh, informó sobre el plan de subasta de terrenos en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, en la ciudad de Thu Duc, en 2024.
Según el Sr. Thanh, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el plan para subastar terrenos en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. En 2024, Ciudad Ho Chi Minh planea subastar tres terrenos en esta zona, con una recaudación estimada de más de 24 billones de dongs.
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| Numerosos terrenos en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem están a la espera de ser subastados. (Fuente: Vietnamnet) |
Con respecto a los terrenos fuera de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem, el subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la ciudad realizará subastas gradualmente de acuerdo con el proyecto "Gestión de tierras y direcciones para el uso efectivo de la tierra en la ciudad" emitido por el departamento a partir de 2021.
Según la investigación, las tres parcelas en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem que se subastarán en 2024 son terrenos limpios, con ubicaciones privilegiadas y cuatro frentes. Estas tres parcelas son: las parcelas I-1 y I-2 en el Área Funcional n.° 1; y las parcelas 3-5 en el Área Funcional n.° 3.
Específicamente, según la planificación, el lote I-1 se ubica en el Área Residencial y Comercial Multifuncional, que incluye nueve lotes de terreno en el Área Funcional n.° 1, distrito de An Khanh, ciudad de Thu Duc. Este lote tiene una superficie de 8004,2 m² y el adjudicatario podrá construir un máximo de 10 plantas, 209 apartamentos y una población máxima de 836 personas.
También ubicada en el Área Residencial y Comercial Multifuncional, compuesta por 9 terrenos en el Área Funcional n.º 1, la parcela I-2 está planificada como un área residencial multifuncional. La superficie de esta parcela es de 7.886,7 m², con un máximo de 10 plantas, 205 apartamentos y una población máxima de 821 personas.
El lote de terreno 3-5 en el Área Funcional No. 3, programado para ser subastado este año, es uno de los cuatro lotes de terreno que se subastaron con éxito en noviembre de 2021. Dream Republic JSC ganó la subasta de este lote de terreno por 3.820 mil millones de VND, casi 7 veces más alto que el precio inicial.
Sin embargo, después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó los resultados de la subasta y el Departamento de Impuestos emitió un aviso de pago, Dream Republic JSC no pagó, aceptando la pérdida del depósito.
El terreno con el símbolo 3-5 en el barrio de An Khanh, ciudad de Thu Duc, tiene una superficie de 6446 m². Según la planificación, este terreno se ubica en la zona residencial norte de las áreas funcionales n.º 3 y n.º 4 de la Nueva Área Urbana de Thu Thiem.
El adjudicatario podrá construir un máximo de 15.000m2 de superficie total construida, 76 apartamentos y una población máxima de 608 personas.
Las localidades informarán sobre la gestión del mercado inmobiliario y de la vivienda social.
El Ministerio de Construcción acaba de enviar un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central solicitando informes sobre la implementación de las políticas legales sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023.
El Ministerio de Construcción informó que el 22 de junio de 2023, la XV Asamblea Nacional emitió la Resolución n.º 95/2023/QH15 sobre el establecimiento del Equipo de Supervisión para la "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023". El Equipo de Supervisión de la Asamblea Nacional emitió un plan detallado el 27 de octubre de 2023 para implementar la Resolución.
A solicitud de la Delegación de Supervisión de fecha 3 de noviembre de 2023 sobre "Informe sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023", el Ministerio solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que se centren en orientar el informe de los contenidos de acuerdo con el esquema adjunto.
Según el Ministerio de Construcción, el informe local debe centrarse en los resultados y las limitaciones en la emisión de documentos legales y la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social en la localidad desde 2015 hasta finales de 2023. El informe incluye: dirección, administración, gestión, operación y regulación del sector inmobiliario en la localidad; modalidades de desarrollo de vivienda social, fuentes de capital para la construcción de vivienda social, oferta y transacciones inmobiliarias, etc.
El despacho oficial del Ministerio de la Construcción indicó: “Se solicita que los informes de las localidades se envíen al Ministerio de la Construcción antes del 5 de febrero de 2024, a través del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario”.
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