Según el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, la rentabilidad total es la suma del crecimiento del capital y la rentabilidad del alquiler. Por ejemplo, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2023 generó una rentabilidad total del 2,9%, alcanzando el 13,6%. Este es un rendimiento bastante estable en un período difícil del mercado. Es importante destacar que el sector inmobiliario es un canal de inversión a largo plazo y debe medirse durante un período estable de al menos 5 a 10 años.
Otras clases de activos también han tenido un rendimiento similarmente moderado, lo que refleja el debilitamiento de la economía mundial y la moderación de la demanda interna. A largo plazo, los fundamentos de Vietnam, como el crecimiento de los ingresos medios, una gran población y la urbanización, serán factores clave para el sector inmobiliario residencial.
“Vietnam tiene uno de los niveles más altos de gasto en infraestructura de la región (6% del PIB), lo que cambiará la forma en que se utilizan los bienes raíces, por lo que los inversores deben estar muy atentos a estos importantes impactos”, dijo Troy Griffiths.
Sr. Troy Griffiths, Directora General Adjunto de Savills Vietnam.
Según un informe anterior de Savills, en el tercer trimestre de 2023, el precio medio de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m², aumentando durante 19 trimestres consecutivos y más del 77 % en comparación con el primer trimestre de 2019. En otras palabras, el precio de Un apartamento actualmente es casi el doble que a principios de 2019.
Además, se prevé que los precios de los apartamentos sigan subiendo en 2024, especialmente porque se espera que el periodo de reversión se reduzca en el segundo trimestre. De hecho, muchos inversores se han preparado para lanzar productos durante este período, con abundante información sobre el proyecto. Cabe destacar que los precios filtrados de los nuevos proyectos se encuentran en niveles extremadamente altos, centrándose en los segmentos de gama media y alta.
La fuga de nuevos productos de alto precio también afecta parcialmente los precios de los proyectos antiguos. Por lo tanto, se espera un ligero aumento de precios en el mercado a corto plazo, lo que afectará significativamente la liquidez del mercado en el nuevo año.
Sin embargo, muchos expertos creen que, si bien el precio promedio de los apartamentos no ha disminuido, la capacidad de los consumidores para comprar casas ha aumentado gracias a las políticas flexibles de incentivos de los inversores. En particular, si compites con un oficial de policía, podrás usarlo durante mucho tiempo y luego podrás encontrar un lugar para jugar en el futuro.
El mercado inmobiliario promete una fuerte "reversión" en 2024.
Algunas políticas incluyen un pago inicial del 30% para recibir la casa el día de la compra; un pago inicial del 30% y un préstamo sin intereses del 70% hasta la entrega de la casa; un período de gracia de capital de hasta 24 meses; apoyo en la tasa de interés por un período de 2 a 5 años; Descuento por pago único de hasta 30% o programas de regalo como oro o automóviles.
Sobre este tema, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Ventas de la región sur de Batdongsan.com.vn dijo que la flexibilidad de los también inversores se demuestra en el hecho de que en lugar de diseñar apartamentos grandes, los inversores ahora tienden a diseñar apartamentos con áreas pequeñas, para adaptarse a los presupuestos de las personas.
Si los precios de la vivienda no bajan, reducir la superficie habitable también ayuda a las personas a mejorar su accesibilidad ya poder adquirir un apartamento. Creo que esta es y será una tendencia destruida en el mercado inmobiliario en el futuro, especialmente en la zona de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Tuan comentó y agregó que, en la zona de Halà , es probable que los inversores se trasladen del centro a las afueras para desarrollar proyectos. Esto les permitirá disponer de terrenos más abundantes y ayudará a los compradores de viviendas a reducir la carga del precio.
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