El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras revisada entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024, las casas en los callejones de Hanoi han aumentado de precio durante muchos años, 38 proyectos de viviendas comerciales son elegibles para abrir a la venta en el primer trimestre de 2024... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas noticias inmobiliarias: El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15 entre en vigor el 1 de julio de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025. (Fuente: Periódico XD) |
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras 2024 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso que la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024 en lugar del 1 de enero de 2025.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone redactar una Resolución de la Asamblea Nacional que modifica y complementa la Cláusula 1, Artículo 252 de la Ley de Tierras Nº 31/2024/QH15.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente afirmó que la Ley de Tierras es una ley fundamental, de especial relevancia para la vida política , socioeconómica, de defensa nacional, seguridad y protección ambiental del país. Tiene un profundo impacto en todos los sectores de la población y en el sector empresarial, y guarda una estrecha relación con muchas otras leyes afines. La Ley de Tierras contiene numerosos avances importantes que contribuyen al objetivo de perfeccionar las instituciones y políticas, mejorando la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso del suelo.
En relación con el avance en la elaboración de los reglamentos e instrucciones detallados para la implementación de la Ley de Tierras de 2024, para los documentos legales encargados de su elaboración por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente: El Gobierno ha emitido el Decreto No. 42/2024/ND-CP de fecha 16 de abril de 2024 que regula las actividades de invasión del mar.
Los cuatro proyectos de Decreto incluyen: Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras; Decreto que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras; Decreto que regula el estudio básico de tierras; el registro, el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, la propiedad de los activos adjuntos a la tierra y el sistema de información de tierras; Decreto que regula los precios de las tierras, que han sido desarrollados por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente de conformidad con las disposiciones de la Ley de Promulgación de Documentos Legales.
En concreto, se crearon el Comité de Redacción y el Equipo Editorial para elaborar el Decreto; el Comité de Redacción y el Equipo Editorial se reunieron y dieron opiniones sobre el contenido de los proyectos de Decreto; enviaron opiniones escritas a los ministerios, ramas y localidades; publicaron el contenido de los proyectos de Decreto en los portales de información electrónica del Gobierno y del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para recoger opiniones de organizaciones e individuos pertinentes.
Además, la organización recogió opiniones de los Comités Populares, departamentos pertinentes, sucursales y sectores de 63 provincias y ciudades administradas centralmente mediante la organización de 4 conferencias en las regiones (Norte, Centro, Centro Sur y Sur); coordinó con la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para recopilar opiniones de expertos, científicos y empresas sobre el proyecto de Decreto que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras y el proyecto de Decreto que regula los precios de las tierras.
Hasta la fecha, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha completado el expediente y lo ha enviado al Ministerio de Justicia para su evaluación. El Ministerio de Justicia ha organizado una reunión del Consejo para evaluar cuatro expedientes de este proyecto de Decreto. El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente está en estrecha coordinación con el Ministerio de Justicia para estudiar, procesar, explicar y completar el proyecto de Decreto y presentarlo al Gobierno según el cronograma establecido.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que, en los últimos tiempos, las agencias han priorizado la difusión de los contenidos básicos de la Ley de Tierras a través de los medios de comunicación. Estos medios han dedicado mucho tiempo a difundirlos.
El Ministerio organizó una conferencia en línea para implementar la Ley de Tierras con ministerios, sucursales y 63 provincias y ciudades administradas centralmente (muchas localidades en línea a nivel de comuna) justo después de que el Primer Ministro emitiera el Plan para implementar la Ley de Tierras; presidió y coordinó con el Departamento Central de Propaganda para organizar una conferencia para difundir la Ley de Tierras a casi 400 periodistas en todos los niveles; coordinó con la Federación de Comercio e Industria de Vietnam para difundirla a empresas, organizaciones e individuos relevantes; difundirla a funcionarios y empleados públicos de la Auditoría Estatal, etc.
El Ministerio de Asuntos Exteriores organizó una conferencia para difundir información a los vietnamitas en el extranjero, tanto en el país como en el extranjero. Según el Ministerio, la conferencia atrajo a un gran número de delegados (unos 500 asistentes presenciales y en línea), entre ellos: representantes de departamentos, ministerios, sucursales y asociaciones de vietnamitas en el extranjero, asociaciones empresariales y empresas inmobiliarias nacionales e internacionales; representantes de agencias vietnamitas en el extranjero; un gran número de vietnamitas en el extranjero que asistieron directamente a Hanói y a 50 puntos de contacto en 30 países y territorios de cuatro continentes (Estados Unidos, Canadá, Francia, Alemania, Polonia, Países Bajos, Japón, Corea, Taiwán (China), Tailandia, Laos, Camboya, Australia, Nueva Zelanda, Tanzania, Marruecos, etc.).
Muchas localidades han organizado conferencias para difundir la Ley de Tierras desde el nivel provincial al comunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... A través de conferencias para implementar y difundir la Ley de Tierras, muchas localidades, personas y empresas esperan que la Ley de Tierras se implemente pronto.
Esta es una de las premisas importantes para que la Ley de Tierras entre en vigor próximamente, con el fin de contribuir a promover los recursos de la tierra, utilizándolos de manera económica, eficaz y sostenible en el nuevo período.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente elaboró una Propuesta para desarrollar una Resolución de la Asamblea Nacional que modifica y complementa la Cláusula 1, Artículo 252 de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, con el objetivo de desarrollar una Resolución de la Asamblea Nacional para permitir que la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15 entre en vigor a partir del 1 de julio de 2024, poner la Ley de Tierras en práctica tempranamente desbloqueará los recursos de la tierra, resolverá con prontitud y manejará por completo los atrasos de tierras.
38 proyectos de vivienda comercial son elegibles para abrir a la venta en el primer trimestre de 2024
En el primer trimestre de 2024, a nivel nacional, habrá 38 proyectos de vivienda comercial elegibles para la venta con una escala de aproximadamente 5,527 unidades, el número de proyectos elegibles para vender viviendas futuras es igual al 80.85% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 73.08% en comparación con el mismo período de 2023.
El informe sobre el número de proyectos de desarrollo de vivienda, proyectos inmobiliarios con licencia, en progreso, completados y elegibles para vender futuras viviendas en el primer trimestre de 2024 por el Ministerio de Construcción dijo que para los proyectos de desarrollo de vivienda comercial, se completaron 10 proyectos con una escala de aproximadamente 4.706 unidades, el número de proyectos igual al 34,48% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y igual al 71,43% en comparación con el mismo período en 2023. Específicamente, hay 3 proyectos en el Norte; 4 proyectos en la región Central; 3 proyectos en el Sur.
Hay 19 proyectos de nueva licencia con una escala de aproximadamente 9,774 unidades, el número de proyectos de nueva licencia es igual al 95% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 111,76% en comparación con el mismo período de 2023, específicamente, en el Norte hay 12 proyectos, en la región Central hay 7 proyectos.
Para los proyectos elegibles para vender viviendas a futuro, hay 38 proyectos con una escala de aproximadamente 5,527 unidades, el número de proyectos elegibles para vender viviendas a futuro es igual al 80.85% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 e igual al 73.08% en comparación con el mismo período de 2023.
Se encuentran en construcción 984 proyectos con una escala de aproximadamente 421.353 unidades, el número de proyectos en construcción es del 115,22% en comparación con el cuarto trimestre de 2023 y del 140,97% en comparación con el mismo período de 2023.
En concreto, en la zona Norte, hay 406 proyectos con una escala de unos 236.873 apartamentos; en la región Centro, hay 360 proyectos con una escala de unos 91.022 apartamentos; en la zona Sur, hay 218 proyectos con una escala de unos 93.458 apartamentos.
Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario en el trimestre también respondió positivamente a las orientaciones y soluciones del Gobierno, el Primer Ministro y los ministerios y sectores.
Sin embargo, en el futuro próximo, todavía es necesario seguir enfocándose en eliminar obstáculos en la organización e implementación de proyectos inmobiliarios en las localidades, especialmente en la limpieza del sitio, la asignación de tierras y la determinación del precio de la tierra, para continuar implementando el aumento de la oferta al mercado.
Las casas en los callejones de Hanoi han aumentado de precio continuamente durante muchos años.
El informe del mercado residencial del primer trimestre de varias unidades de investigación muestra que, si bien muchos segmentos inmobiliarios continúan desacelerándose, el mercado inmobiliario residencial en Hanoi en los primeros meses de este año continúa registrando crecimiento.
Un centro de investigación de mercado informó que las transacciones de terrenos residenciales en Hanói este trimestre alcanzaron las 9.800 unidades. De estas, las transacciones inferiores a 5.000 millones de VND representaron el 44 %. Solo en marzo, el número de transacciones alcanzó aproximadamente las 5.000 unidades, lo que representa un aumento del 153 % con respecto a febrero del año anterior y del 38 % con respecto a diciembre de 2023.
Las transacciones en marzo se originaron principalmente en casas ubicadas en callejones de distritos no céntricos, como Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong y Long Bien. El número de transacciones en este grupo de distritos aumentó un 176 % en comparación con febrero de este año. Las transacciones en los distritos céntricos también se duplicaron en comparación con febrero, concentrándose en los distritos de Hai Ba Trung, Ba Dinh y Dong Da.
El precio unitario de las casas con fachada a la calle y en callejones de Hanói ha registrado una tendencia al alza desde 2020. En el primer trimestre de este año, las casas con fachada a la calle en la zona central alcanzaron aproximadamente 400 millones de VND/m², casi el doble que en la zona no central. El precio de las casas en callejones alcanzó los 170 millones de VND/m² de terreno en la zona central y aproximadamente 100 millones de VND/m² de terreno en la zona no central.
Anteriormente, un informe de mercado de un sitio web de bienes raíces también señaló que, si bien muchos segmentos inmobiliarios continuaron desacelerándose, los terrenos residenciales en Hanoi en los primeros meses de este año continuaron registrando un crecimiento.
Cabe destacar que el precio de venta y el nivel de interés en este segmento aumentaron entre un 2 % y un 9 % a principios de este año, en comparación con el mismo período del año anterior. De estos, las viviendas particulares en el distrito de Tay Ho registraron el mayor aumento, con un 9 %. Otros distritos como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai también aumentaron entre un 4 % y un 8 %.
También se registra en las páginas de venta de inmuebles que, desde principios de este año, junto con la "fiebre" de los precios de los apartamentos, el segmento de casas en callejones de Hanoi también ha registrado rápidos aumentos de precios en las páginas de compra y venta.
Por ejemplo, una casa en un callejón de la comuna de Ngu Hiep, distrito de Thanh Tri (Hanói), con una superficie de 35 m² y 4 plantas, se ofrece a la venta por 4200 millones de VND, equivalentes a 120 millones de VND/m². Cabe destacar que se trata de una vivienda usada, ubicada en un callejón de menos de 3 m de ancho.
De igual manera, una casa de cuatro plantas con un terreno de 30 m² en la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc, se ofrece a la venta por 3.100 millones de VND, equivalentes a 103 millones de VND/m². Según el agente inmobiliario, esta casa se encuentra en un callejón, es de nueva construcción y cuenta con un registro de propiedad en regla.
Al compartir sobre el reciente aumento en las transacciones de terrenos residenciales en callejones, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que este es un segmento adecuado para los clientes que les gusta "comer bien y vestir bien" y tienen el hábito de vivir en una casa en el suelo.
En cuanto a factores de riesgo para clientes e inversores con suelo residencial, no existe ninguno. De existir, solo es cuestión de que los inversores presten atención a la elección del distrito, la zona y la seguridad de la propiedad.
Desde la perspectiva de un experto, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, comentó que, en el pasado, las casas y los terrenos en callejones solían ser el segmento que los compradores comparaban con los apartamentos nuevos. Sin embargo, recientemente, el repentino aumento de los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario, ha impulsado a un grupo de clientes a cambiar su enfoque hacia la compra de casas y terrenos.
Según el Sr. Toan, con el mismo presupuesto, muchos compradores aceptarán los inconvenientes y limitaciones del segmento de vivienda en callejones como el espacio de estacionamiento y la calidad de la construcción, en lugar de decidir comprar un apartamento.
Ciudad Ho Chi Minh: Casi 9.000 apartamentos de reasentamiento están vacíos
En la conferencia de prensa sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, celebrada la tarde del 9 de mayo, el Sr. Dinh Thien Tan, Jefe del Departamento de Gestión de Operaciones (Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh), indicó que la ciudad cuenta actualmente con 8.948 apartamentos de reasentamiento propiedad del Estado que no han sido asignados a personas. Estos apartamentos se encuentran en 85 edificios y complejos de apartamentos.
Actualmente, el Centro ha recibido y gestionado 8.461 apartamentos y se prepara para recibir los 487 restantes del Comité Popular de la ciudad de Thu Duc y los distritos bajo la dirección del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Se prevé que estos apartamentos se utilicen como zonas de reasentamiento para las personas afectadas por los proyectos.
El Sr. Tan indicó que la Decisión n.º 2880/QD-UBND establece claramente que «solo los usuarios de apartamentos que hayan sido reasentados, residan temporalmente o hayan firmado un contrato de alquiler, compra a plazos o compra a plazos de un apartamento propiedad del Estado están autorizados a representar al propietario para asistir y ejercer su derecho a voto en la Conferencia de Edificios de Apartamentos, con el fin de implementar lo dispuesto en el artículo 102 de la Ley de Vivienda de 2014».
Sin embargo, el Centro aún no ha sido autorizado por el Comité Popular de la Ciudad para asistir a la Conferencia de Edificios de Apartamentos y participar en la Junta de Administración, por lo que el Centro no puede asistir como representante de los propietarios para votar por la Junta de Administración del Edificio de Apartamentos y acordar el precio unitario para la administración y operación del edificio de apartamentos para los apartamentos vacantes en el edificio de apartamentos administrado por la unidad.
Según el Sr. Tan, recientemente, el Consejo de Administración, la Junta Directiva y la Compañía de Servicios Públicos de 39 proyectos de apartamentos han emitido documentos y avisos solicitando el pago de los costos de administración y operación de los apartamentos vacíos administrados por el Centro de Gestión de Vivienda y Evaluación de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh con un monto de más de 81 mil millones de VND.
El Centro ha compilado e informado al Departamento de Construcción para asesorar al Comité Popular de la Ciudad, proponiendo que el Comité Popular autorice al Centro a asistir a la Conferencia de Edificios de Apartamentos, participar en la Junta de Administración y pagar los costos de administración y operación de los apartamentos vacíos administrados por el Centro.
Después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh apruebe la política, el Centro coordinará con las unidades para acordar las tarifas de gestión y operación que se pagarán y el método de pago.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html
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