Los bancos extranjeros caen drásticamente, los nacionales siguen tranquilos

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En noviembre, la ola de reducción de las tasas de interés entró en un nuevo ciclo. Las Cuatro Grandes (incluidas cuatro entidades estatales: el Banco Comercial Conjunto para el Comercio Exterior de Vietnam - Vietcombank, el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam - BIDV, el Banco Comercial Conjunto para la Industria y el Comercio de Vietnam - VietinBank y el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam - Agribank ) redujeron las tasas de interés a un nuevo mínimo.

Por lo tanto, se espera que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyan rápidamente en diciembre. Sin embargo, actualmente, los bancos extranjeros son más ágiles a la hora de reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, mientras que los bancos nacionales son más lentos.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de bancos extranjeros disminuyen tras permanecer sin cambios — Si bien algunos bancos extranjeros han reducido drásticamente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, muchos bancos nacionales aún se muestran flexibles. Foto ilustrativa.

Los bancos extranjeros disminuyen drásticamente, los nacionales "lentamente"

El banco coreano Shinhan Bank ha ajustado las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios de forma más drástica. Tras aplicar una reducción de hasta el 1%, la tasa de interés en Shinhan Bank ha bajado a tan solo el 6,6% anual, la más baja en este segmento crediticio. Sin embargo, el período preferencial es bastante corto, solo los primeros 6 meses. La tasa máxima de préstamo de Shinhan Bank se encuentra entre las más bajas del mercado, con un 70%.

Así, después de exactamente un año, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Shinhan Bank han disminuido drásticamente, un 4,3% en comparación con el 10,9% en diciembre de 2022.

La tasa de reducción de la tasa de interés en Hong Leong Bank es mucho menor que en Shinhan Bank. Actualmente, la tasa de interés habitual en este banco malasio es del 7,3 % anual, frente al 7,5 % de noviembre de 2023. En diciembre de 2022, la tasa de interés en Hong Leong Bank llegó al 13 %.

Mientras tanto, Woori Bank y HSBC todavía mantienen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 7,2% y 9,75%.

Mientras tanto, los bancos nacionales se mantienen con cierta cautela, sin ajustar sus tasas de interés. Algunas entidades aún mantienen tasas superiores al 10 % anual. Entre ellas se encuentran Maritime Bank - MSB, con un 10,99 % anual; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank, con un 10,7 % anual; y Techcombank, con un 10,5 % anual, sin cambios respecto al mes anterior.

Anteriormente, MSB solía figurar entre los bancos con las tasas de interés hipotecarias más bajas, con tan solo el 4,99 % anual. Sin embargo, esta tasa preferencial solo se aplicó durante un breve periodo.

Algunos bancos con tasas de interés para préstamos hipotecarios inferiores al 10% incluyen el Banco Comercial Público de Vietnam (PVcomBank) (9% anual); el Banco Comercial de Oriente ( OCB) (8,49% anual); y el Banco Comercial de Saigón (SCB) (7,9% anual). En particular, el SCB destaca por su tasa máxima de préstamo de hasta el 100%.

Prioridad para la primera casa

En la Conferencia de Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social celebrada a mediados de noviembre de este año, un representante de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank evaluó que, desde la perspectiva de los clientes individuales que compran casas para su propio uso, la tasa de interés para préstamos hipotecarios sigue siendo alta, lo que afecta la demanda de préstamos de los compradores de vivienda.

Sin embargo, VPBank equilibra e identifica los préstamos en el sector inmobiliario como una de las áreas importantes. En particular, se centra en el sector inmobiliario de consumo, es decir, préstamos a particulares para la compra de viviendas, para consumo y para uso propio, priorizando la vivienda social para personas de bajos ingresos, préstamos a parques industriales y zonas francas industriales, de acuerdo con las directrices del Gobierno y el Banco Estatal, y aplicando medidas de cautela y restricción en el sector inmobiliario turístico, complejos turísticos y condotels.

Mientras tanto, un representante del Banco Comercial de Industria y Comercio de Vietnam - VietinBank dijo que el banco siempre es pionero en la implementación de políticas y orientaciones del Gobierno y el Banco Estatal y en la coordinación con las autoridades locales para apoyar a las empresas, y es una de las instituciones crediticias líderes en la implementación de apoyo a tasas de interés preferenciales para los clientes de acuerdo con el Decreto 31.

VietinBank tiene una política de apoyo parcial a la tasa de interés para las personas que compran su primera casa para vivir (el nivel de apoyo puede ser del 2% apoyando la producción y los negocios de acuerdo con el Decreto 31) y/o tiene un mecanismo de apoyo a la tasa de interés de préstamos específicos para clientes que compran bienes raíces para estabilizar el mercado y apoyar a las instituciones de crédito para financiar a los clientes.

VietinBank continúa facilitando el acceso a capital crediticio en el sector inmobiliario tanto para clientes corporativos como individuales para atender necesidades crediticias reales y legítimas, proyectos/planes de préstamos factibles, asegurando la legalidad, proyectos que se puedan completar y poner en uso pronto; especialmente para segmentos inmobiliarios con potencial/perspectivas de desarrollo, en línea con la orientación del Gobierno y el Banco Estatal, como bienes raíces en parques industriales, bienes raíces residenciales urbanos, viviendas para trabajadores, viviendas sociales.

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