El 25 de diciembre, la Presidencia ofreció una conferencia de prensa para anunciar la Orden Presidencial que promulga siete leyes aprobadas por la 15.ª Asamblea Nacional en su 6.ª sesión. Entre ellas se encuentra la Ley de Vivienda. Esta ley consta de 13 capítulos y 198 artículos, y entró en vigor el 1 de enero de 2025.
El desarrollo de la Ley de Vivienda (enmendada) tiene como objetivo institucionalizar rápidamente las directrices y políticas del Partido y las políticas del Estado en el desarrollo de viviendas para la gente, especialmente las personas de bajos ingresos y los pobres que no pueden crear viviendas de acuerdo con el mecanismo del mercado; enmendar y perfeccionar las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 de acuerdo con la situación real, eliminar los problemas y limitaciones existentes, asegurar la constitucionalidad, la coherencia y la sincronización entre las disposiciones de la Ley de Vivienda (enmendada) y otras leyes pertinentes.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo: La Ley de Vivienda (enmendada) tiene nuevos puntos básicos relacionados con la estrategia nacional de desarrollo de vivienda, los programas y planes provinciales de desarrollo de vivienda; desarrollo de vivienda; renovación y reconstrucción de apartamentos; políticas de vivienda social; financiamiento para el desarrollo de vivienda; administración y uso de vivienda; administración y uso de edificios de apartamentos...
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, informó sobre la Ley de Vivienda (enmendada) en la conferencia de prensa.
La ley añade dos nuevas modalidades: el desarrollo de viviendas para los trabajadores y el desarrollo de viviendas para las fuerzas armadas populares.
La ley estipula que la Confederación General del Trabajo de Vietnam es el órgano rector de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que utilizan recursos financieros de los sindicatos.
En cuanto al desarrollo de viviendas de varios pisos, muchos apartamentos individuales en venta y alquiler (también conocidos como "miniapartamentos"), según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh: La ley cuenta con regulaciones estrictas que estipulan que este tipo de vivienda, que cumple con las condiciones establecidas en la Cláusula 1 del Artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023, tendrá derecho a la concesión de libros rosas, y se venderá, arrendará y alquilará de acuerdo con la ley. Esta es la base legal para reconocer la propiedad individual de cada "miniapartamento".
Según la Ley de Vivienda reformada de 2023, los inversores están exentos del pago de tasas de uso del suelo y de la renta del terreno en toda la superficie del proyecto. Además, no tienen que realizar trámites para determinar el precio del terreno, calcular las tasas de uso del suelo exentas ni para solicitar la exención de tasas de uso del suelo y de la renta del terreno.
El nuevo punto de la Ley de Vivienda modificada de 2023 es que los inversores tienen derecho a un beneficio máximo del 10% del coste total de la inversión en construcción para el área de construcción de viviendas sociales, y se les permite reservar un máximo del 20% del área total de terreno residencial dentro del área del proyecto para invertir en la construcción de sistemas de infraestructura técnica para invertir en la construcción de obras de vivienda empresarial, de servicios, comerciales y comerciales.
Escena de conferencia de prensa.
El inversionista en un proyecto de inversión en construcción de vivienda social contabilizará por separado, y no incluirá el costo de inversión para la construcción de las instalaciones de servicio, comerciales o de vivienda comercial en el costo de la vivienda social, y disfrutará de todos los beneficios del área de las instalaciones de servicio, comerciales o de vivienda comercial; en el caso de inversión en la construcción de vivienda comercial, el inversionista pagará el impuesto sobre el uso del suelo sobre el área de la construcción de la vivienda comercial de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el suelo.
La Ley modifica y complementa dos grupos de sujetos con derecho a políticas de apoyo a la vivienda social. Se trata de estudiantes de universidades, academias, colegios, centros de formación profesional y escuelas especializadas, según lo prescrito por la ley; estudiantes de internados y empresas públicas étnicas, cooperativas y uniones cooperativas en polígonos industriales.
La Ley de Vivienda modificada en 2023 estipula que, en un plazo de 5 años, el comprador o el comprador a plazos solo podrá revender al inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales o revender a sujetos elegibles para comprar viviendas sociales a un precio de venta máximo igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.
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