El Sr. Dang Le Nguyen Vu, presidente del Grupo Trung Nguyen, es conocido por su marca de café de montaña y su flota de lujosos superdeportivos. Sin embargo, también ha incursionado en el sector inmobiliario.
Entre ellos, una serie de proyectos típicos conocidos como Coffee City; Trung Nguyen Legend - Área de exhibición y exposición de productos de café Loc An; Granja ganadera y desarrollo combinado con ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak); Área turística de la cascada Dray Sap Thuong y cascada Dray Nur (Krong Ana); Casa de huéspedes Trung Nguyen (barrio de Tan Loi, ciudad de Buon Ma Thuot)...
Sin embargo, a lo largo de los años, algunos proyectos se han retrasado, la construcción aún no está terminada, a algunos proyectos se les han asignado terrenos pero no se ha efectuado ninguna compensación y, recientemente, algunos proyectos del Grupo Trung Nguyen han sido sometidos a revisión y revocación.
Área de exhibición y visualización de productos de Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An
Con una superficie de más de 1,5 hectáreas, el Proyecto de Exhibición y Área de Exhibición de Café Legendario Trung Nguyen - Loc An, Distrito de Bao Lam fue aprobado para inversión por el Comité Popular Provincial de Lam Dong en octubre de 2017. Se espera que para fines del tercer trimestre de 2019, Trung Nguyen complete el proyecto y lo ponga en uso.
El objetivo del proyecto es construir un espacio de exposición y exhibición para vender los productos de café de Trung Nguyen, además de brindar servicios de alimentos y bebidas.
El Ministerio de Planificación e Inversión concluyó que este proyecto era uno de los 14 proyectos en la provincia de Lam Dong que estaban retrasados en comparación con la decisión de política de inversión, por lo que propuso retirarlo y terminarlo.
El área de exhibición y visualización de productos de café Trung Nguyen Legend aún no se ha completado (Foto: An Khang).
Desde 2022, la provincia de Lam Dong decidió terminar las operaciones del proyecto debido a la demora en poner la tierra en uso en violación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, y al lento progreso de la inversión del proyecto en violación de la Ley de Inversiones de 2014 y la Ley de Inversiones de 2020.
En mayo de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió un documento que asignaba al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir la revisión del contenido de la propuesta para recuperar y gestionar la tierra en este proyecto.
Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong respondió por escrito a la solicitud de Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company para continuar utilizando un área de 4.337 m2 en el proyecto mencionado anteriormente.
Sin embargo, el Departamento afirmó que la propuesta de la Compañía Trung Nguyen carecía de fundamento. El Departamento provincial de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que la Ley de Tierras estipula que, en caso de que el Estado reclame tierras debido a infracciones a las leyes de tierras relativas al plazo de ejecución del proyecto, y si el plazo prorrogado vence, pero el inversor aún no las ha puesto en uso, el Estado las reclamará sin compensación por las tierras ni los bienes vinculados a ellas.
Anteriormente, la empresa Trung Nguyen recibió una solicitud por escrito para continuar utilizando el terreno de 4.337 m² del proyecto Trung Nguyen Legend - Loc An. La empresa afirmó que el terreno de 4.337 m² fue transferido legalmente por la empresa desde Tien Dat II Tea Company Limited, de acuerdo con el certificado de derecho de uso del terreno emitido por el Comité Popular Provincial de Lam Dong en abril de 2002.
Los 11.192 m² restantes de la superficie total de 15.529 m² de terreno recuperados en el proyecto fueron arrendados por el Comité Popular Provincial de Lam Dong. Entre 2007 y 2016, la empresa utilizó este terreno para establecer una sucursal. Para 2017 (es decir, 15 años después de recibir la transferencia), la empresa invirtió estos 4.337 m², junto con los 11.192 m² arrendados por el Estado, en el proyecto Trung Nguyen Legend.
Según la empresa Trung Nguyen, el área de 4.337 m² no es terreno asignado ni arrendado por el Estado. Al finalizar el proyecto, la empresa deberá recuperar este terreno.
Proyecto Ciudad del Café
El proyecto Coffee City es el primer proyecto de Trung Nguyen en el sector inmobiliario. Anteriormente, este proyecto se denominaba Área Urbana Ecológica Cultural del Café Suoi Xanh, distrito de Tan Loi, ciudad de Buon Ma Thuot, Dak Lak.
El proyecto se presenta con una superficie de 45,45 hectáreas, incluyendo apartamentos, villas, viviendas sociales, instalaciones educativas... Según la introducción, el proyecto incluye muchos elementos como una zona de lectura, una zona comercial y culinaria, una zona deportiva... Los apartamentos aquí se dividen en diferentes productos con diferentes precios, que van desde más de 9 mil millones de VND/apartamento con una superficie construida de 350m2 y más de 13 mil millones de VND/apartamento con una superficie construida de 416m2.
Perspectiva del Proyecto Ciudad del Café (Foto: Trung Nguyen).
Este proyecto fue concebido en 2006, aprobado para inversión en 2016 y comenzó su construcción en enero de 2017.
El inversionista implementará el proyecto en 2 fases incluyendo elementos como museo, casas adosadas, casas comerciales, centro comercial, hotel resort, ecoparque cultural del café...
En cuanto al estado actual, algunos elementos del proyecto se han completado y puesto en funcionamiento, como el Museo Mundial del Café. Para abril, los informes de progreso indicaban que algunas casas adosadas y adosadas ya tenían el exterior terminado, mientras que otras estaban en proceso de finalización o en construcción preliminar.
Para la fase 1, el Comité Popular de la Ciudad de Buon Ma Thuot aprobó el plan de compensación, el apoyo y los costos para organizar la compensación y el apoyo cuando el Estado recupere terrenos para la construcción. El costo total de la compensación y el apoyo supera los 116 mil millones de VND para 80 hogares afectados, la recuperación de tierras y la entrega de la totalidad de la superficie de más de 19 hectáreas al inversor para la implementación del proyecto.
Para la fase 2, el 15 de junio de 2018, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Buon Ma Thuot envió un documento solicitando a la Compañía Trung Nguyen la documentación pertinente para la implementación del proyecto. Sin embargo, Trung Nguyen solo entregó los hitos preliminares, pero aún no ha coordinado ni entregado la documentación pertinente.
Avance de casas adosadas y locales comerciales en Coffee City en abril de 2023 (Foto: Trung Nguyen).
El lento avance del proyecto ha generado dificultades en la vida diaria de los residentes, como la falta de acceso a agua potable y la falta de reparación de las casas y carreteras dañadas. En una conferencia de prensa a principios de julio, un representante del Comité Popular de la Ciudad de Buon Ma Thuot afirmó que próximamente la ciudad revisará el proyecto e informará al Comité Popular Provincial, solicitando al inversor que se comprometa a ejecutarlo según lo previsto para garantizar la calidad de vida de la población. Si la empresa no ejecuta el proyecto según lo comprometido, el terreno será recuperado.
Zona de ecoturismo conocida como "la versión vietnamita de Dubái"
Otro proyecto para el cual el Comité Popular Provincial de Dak Lak aprobó la inversión del Grupo Trung Nguyen en 2004 es el proyecto de Granja Ganadera y Desarrollo combinado con Ecoturismo (Comuna de Krong A, Distrito de M'Drak).
Este proyecto, también considerado como la versión vietnamita de Dubái, se proyecta para una extensión de 595 hectáreas, con un capital registrado de 68 mil millones de dongs y 377 hectáreas de terreno agrícola arrendadas por el gobierno local para la construcción de las primeras obras de inversión.
El 15 de enero de 2018, el Comité Popular de la provincia de Dak Lak solicitó a Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company que llevara a cabo procedimientos para ajustar los objetivos y la escala del proyecto de conformidad con las regulaciones; que tuviera un compromiso escrito para completar y poner en uso el área de ecoturismo antes de noviembre de 2019, y que cumpliera con las obligaciones fiscales al implementar proyectos en el área.
Sin embargo, después de muchos años de retrasos en el proyecto, en 2021, el Comité Popular Provincial emitió una decisión para agregar este proyecto al Plan de Uso de la Tierra de 2021 del distrito de M'Drak.
Área escénica de la colina Cu H'Lam
El Área Escénica de la Colina Cu H'Lam cuenta con la inversión de Dang Le Tourism Investment Company Limited (del Grupo Trung Nguyen). El área del proyecto se presenta como 62 hectáreas y se prevé que la construcción comience en 2016.
Sin embargo, en 2017, la provincia de Dak Lak anunció que el cronograma de implementación se extendería hasta octubre de 2019. Se solicitó al Comité Popular del distrito de Cu M'gar que acelerara el progreso de compensación y limpieza del sitio después de que las autoridades competentes aprobaran el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, y que entregara rápidamente la tierra a los inversores para implementar el proyecto.
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