Preocupa que la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh haga que los precios de las viviendas sigan disparándose, dejando a las personas de bajos ingresos 'desilusionadas'

(CLO) El representante de Savills Vietnam está preocupado de que el aumento de los costos del uso de la tierra ejerza presión sobre los precios de los productos, especialmente en el segmento de vivienda para personas de ingresos bajos y medios.

Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh anunció una nueva lista de precios de terrenos, vigente del 31 de octubre de 2024 al 31 de diciembre de 2025. Este es el primer ajuste desde 2020, con un aumento drástico en los precios de los terrenos, de 4 a 38 veces, según la zona. El precio más bajo en Thieng Lieng (distrito de Can Gio) es de 2,3 millones de VND/m², mientras que el precio más alto en las calles céntricas del Distrito 1, como Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue, es de 687,2 millones de VND/m².

Savills Vietnam cree que el ajuste de los precios de la tierra en Ciudad Ho Chi Minh no sólo garantizará la equidad, sino que también acelerará importantes proyectos de desarrollo de infraestructura en la ciudad.

Impacto de la nueva lista de precios de terrenos en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh

La nueva lista de precios de tierras tiene muchos impactos en diferentes grupos de sujetos en el mercado, desde personas, empresas hasta inversionistas extranjeros.

A muchos les preocupa que la nueva lista de precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh provoque que los precios de la vivienda sigan disparándose. (Foto: NLĐ)

Se puede afirmar que quienes recuperan sus tierras tienen sus derechos mucho más garantizados que antes, y este es el principal grupo afectado. Con precios que se acercan al valor de mercado, la compensación se vuelve más transparente y razonable, lo que ayuda a reducir las disputas territoriales. Esto es especialmente importante en grandes proyectos de infraestructura como la Circunvalación 3 o la Línea 2 del Metro.

Según la Sra. Giang Do, directora del Departamento de Consultoría de Savills Vietnam, la nueva lista de precios de terrenos no sólo ayuda a aumentar el consenso público sino que también acelera la limpieza del sitio, lo que es un factor clave para proyectos de gran tamaño.

Además, un entorno de inversión más transparente gracias a la nueva lista de precios de terrenos también es una ventaja. Los inversores extranjeros pueden determinar fácilmente los costos y calcular las ganancias, especialmente considerando que Ciudad Ho Chi Minh se está convirtiendo en el principal centro económico de la región.

“Un ajuste más transparente de los precios de los terrenos basado en los valores reales generará mayor confianza en los inversores extranjeros. Este es un paso necesario para garantizar el desarrollo sostenible del mercado”, afirmó un representante del Departamento de Consultoría de Savills Vietnam.

Por otro lado, la nueva lista de precios del suelo genera presión financiera para los inversores. El alto costo del uso del suelo provoca un aumento en el precio de los bienes raíces, lo que afecta directamente el acceso a la vivienda.

A la Sra. Giang le preocupa que el aumento de los costos del uso del suelo ejerza presión sobre los precios de los productos, especialmente en el sector de la vivienda para personas de ingresos bajos y medios. Este es un desafío que debe considerarse cuidadosamente.

En particular, en las zonas suburbanas, los nuevos precios de la tierra hacen más difícil convertir el uso de la tierra agrícola en residencial, lo que reduce las oportunidades de desarrollar proyectos de vivienda de bajo costo.

Crear un portal online sobre precios de terrenos es una solución urgente.

Ante esta situación, Savills Vietnam considera urgente crear un portal en línea sobre precios de terrenos. Un sistema transparente que divulgue públicamente los datos de precios de terrenos por región facilitará la búsqueda de información por parte de personas, empresas e inversores, lo que les permitirá tomar decisiones adecuadas.

Savills Vietnam cree que crear un portal en línea sobre precios de terrenos es una solución urgente. (Foto: ST)

“La transparencia informativa no solo fortalece la confianza, sino que también sienta las bases para una gestión territorial más eficaz”, enfatizó la Sra. Giang.

Además, para solucionar el problema de aplicar un precio de suelo uniforme a toda la ruta con diferentes características, como tramos de un solo sentido, tramos de doble sentido, tramos anchos y tramos estrechos, es necesario clasificar los precios de los suelos con mayor detalle en función de factores específicos como el volumen de tráfico, la conectividad de la infraestructura y los servicios circundantes. Esto garantiza la equidad entre las zonas y aumenta la viabilidad de la aplicación de la nueva lista de precios de suelos.

La combinación de tecnología moderna y mejoras en la forma en que se aplican los precios de la tierra no sólo ayuda a aumentar la transparencia, sino que también apoya la creación de un mercado inmobiliario sostenible que equilibra los intereses de todas las partes.

Fuente: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html