Se buscan apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND.
El desequilibrio de productos en el mercado inmobiliario ha sido mencionado por muchas unidades de investigación y expertos en los últimos años.
En su informe de mercado de 2023, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam destacó la creciente escasez de viviendas comerciales grandes. La proporción de apartamentos considerables en la oferta total de apartamentos ha disminuido rápidamente, del 30 % en 2019 a tan solo el 6 % en 2023.
En Ha Said y Ciudad Ho Chi Minh, el segmento de apartamentos de gama media también escasea paulatinamente. Los apartamentos cuestan 40 millones de VND/m² y casi solo están disponibles en provincias como Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang y Bac Ninh.
No hace mucho, un informe de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) también dijo que el segmento de apartamentos de gran tamaño (precios inferiores a 25 millones de VND/m2) ha desaparecido por completo del mercado de Ciudad Ho Chi Minh en los últimos 3 años.
El segmento de gama media (precio entre 25 y 40 millones de VND/m²) solo representa alrededor del 30 %. El segmento de gama alta (precio superior a 40 millones de VND/m²) ronda el 70 % y, en particular, representará el 78,2 % en 2022.
En el informe de información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda publicado recientemente para el cuarto trimestre de 2023 y todo el año 2023, el Ministerio de Construcción dijo que en el cuarto trimestre de 2023, los precios de los apartamentos continuarán aumentando en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, especialmente en la zona central.
En el mercado prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos económicos (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de gama media (precio entre 25 y 50 millones de VND) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.
La encuesta muestra que muchas personas están dispuestas a gastar 3 mil millones de VND para comprar un apartamento.
En concreto, en Hanoi , en el cuarto trimestre de 2023, el informe resumido muestra que algunos proyectos tienen un aumento de precio promedio en las siguientes áreas: el distrito en Thanh Xuan aumentó aproximadamente un 3.5%, el distrito en Ha Dong aproximadamente un 3.7%; el distrito de Hoang Mai aumentó un 3,8%; el distrito de Hoang Mai aumentó un 3,8%; el distrito de Nam Tu Liem aumentó aproximadamente un 4,1%.
Un informe de mercado del tercer trimestre de 2023 de una unidad de investigación reciente muestra que los apartamentos son el tipo de propiedad inmobiliaria menos afectados por los impactos negativos del mercado porque este tipo satisface las necesidades reales de vivienda.
En consecuencia, el nivel de interés por los pisos ha mostrado signos de recuperación, con una demanda de compra de pisos que ha aumentado un 1% y una demanda de alquiler que ha aumentado un 6% respecto al trimestre anterior.
Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más buscados. Una encuesta reciente en Dan Tri reveló que el 56% de los encuestados afirmaba estar dispuesto a gastar 3.000 millones de VND para comprar un apartamento.
¿Qué trabajo puedo realizar para comprar rapidamente un apartamento de 3 mil millones de dongs?
Las estadísticas del profesor Dang Hung Vo a finales de 2022 mostraron que, con el precio medio de la vivienda y los ingresos, el vietnamita medio tendría que trabajar entre 100 y 120 años para comprar una casa en la ciudad.
La pregunta es, si usted vive y trabaja en grandes ciudades como Hanoi o Ho Chi Minh, ¿cuánto tiempo se tarda en comprar un apartamento con un precio común de 3 mil millones de VND?
Esto depende de los ingresos del individuo en el campo en el que trabaja.
Según datos de la Universidad FPT de Can Tho, en la actualidad hay 10 profesiones con ingresos de hasta 8-9 cifras al mes: programador, gerente de recursos humanos, gerente de restaurante, hotel y turismo, asistente de vuelo, piloto, gerente de banco, cirujano, gerente de bienes raíces, comunicaciones - marketing, director ejecutivo.
En concreto, los programadores ganan entre 10 y 60 millones de VND al mes, según su puesto. Los cirujanos ganan entre 35 y 100 millones de VND al mes. El director ejecutivo es el que más gana en este grupo, con un salario de entre 80 y 300 millones de VND al mes.
El trabajo del director es pagar 3 mil millones en VND (Estadísticas: Moc An).
Debido a la gran variación en los ingresos según las ocupaciones, utilizaremos la mediana como medida. En términos estadísticos, la mediana es el mando central en una lista de mandos ordenados ascendente o descendentemente y puede describir mejor un conjunto de datos que la media.
Así, el ingreso promedio de un programador es de 35 millones de VND al mes, según la mediana. Para un gerente de banco, el ingreso promedio es de aproximadamente 42 millones de VND al mes. Los pilotos tienen un ingreso promedio de 97,5 millones de VND al mes. Los ejecutivos tienen el ingreso promedio más alto, por 190 millones en VND al mes.
Suponiendo que las personas en estas profesiones gasten el 100% de sus ingresos en comprar una casa, les tomará entre 16 y 150 meses ser dueños de un departamento de 3 mil millones de VND.
Si desea ahorrar dinero, deberá pagar más de 3 millones de VND. Le siguen los pilotos, quienes solo necesitan dos años y siete meses para comprar una casa. En tercer lugar, están los cirujanos, con tres años y ocho meses de ingresos. El gerente de recursos humanos también necesita más de cuatro años para comprar una casa.
Un gerente de banco tardó 6 años en comprar un apartamento de 3 mil millones de VND. Los programadores, 7 años y 2 meses en comprar una casa. En este grupo, los auxiliares de vuelo fueron los que más tardaron, 12,5 años, en comprar un apartamento de 3 mil millones de VND.
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