Los tipos de interés caen a su mínimo, ¿los comerciantes de terrenos esperan que el mercado se caliente de nuevo?

Los "grandes" compran terrenos con la esperanza de aprovechar la nueva "ola"

Hasta la fecha, las tasas de interés para los depósitos a 12 meses de la mayoría de los principales bancos se sitúan por debajo del 5,3 % anual. En concreto, en Techcombank, la tasa de interés para depósitos es del 5,25 %, en Vietcombank (5,1 %), Agribank (5,5 %), BIDV (5,3 %) y VPBank (5,3 %). Esta tasa de interés se ha registrado como la más baja desde la pandemia de COVID-19.

Ante la tendencia a la baja de las tasas de interés de los ahorros, muchos inversores inmobiliarios creen que quienes tienen dinero ya no estarán interesados ​​en depositarlo en los bancos. En cambio, recurrirán a canales de inversión que generen mayores ganancias que los ahorros.

Los bienes raíces atraerán flujo de efectivo cuando las tasas de interés disminuyan (Ilustración: Tien Tuan).

De hecho, el período de "dinero barato", de principios de 2020 a mediados de 2022, fue el momento en que el mercado inmobiliario experimentó un auge y los precios de los inmuebles se dispararon. Por lo tanto, en el futuro próximo, cuando las bajas tasas de interés bancarias toquen fondo, muchos inversores esperan una nueva versión de los libros viejos, y el flujo de caja hacia el sector inmobiliario se disparará.

Ya sin estar a la defensiva como el año pasado, a principios de septiembre, el Sr. Nguyen Minh Quang, un experimentado inversor inmobiliario de Hanói , y su grupo de inversión buscaron terrenos en las afueras. Los criterios de compra de este grupo son terrenos con un valor financiero de entre 3.000 y 5.000 millones de dongs, con una situación jurídica clara.

En mi opinión, este es el momento de que el mercado se recupere. Comprar bienes raíces en este momento ofrece más oportunidades que riesgos. Se espera que el flujo de caja hacia el sector inmobiliario, debido a las bajas tasas de interés, genere una nueva ola en el mercado, afirmó el Sr. Quang.

Al igual que el Sr. Quang, el Sr. Tran Duy Hai, inversor inmobiliario profesional, se muestra optimista respecto a que el mercado inmobiliario muestra buenas señales de recuperación. Actualmente, se encuentra en las primeras etapas del proceso de recuperación, por lo que las oportunidades de inversión son enormes.

"Excepto los apartamentos, los precios de muchos otros productos inmobiliarios, como terrenos, complejos turísticos, etc., se han estancado y muchos se venden con pérdidas o con grandes descuentos. Con la fuerte caída de los tipos de interés, creo que invertir ahora generará grandes beneficios en los próximos uno o dos años", afirmó el Sr. Hai.

La época de la "fiebre de la tierra " es difícil de predecir

Se puede observar que la información sobre la fuerte bajada de los tipos de interés bancarios ha animado un poco el mercado inmobiliario, ayudando a tranquilizar a los inversores. Sin embargo, según los expertos, la época del "dinero barato" en el sector inmobiliario ha terminado.

En primer lugar, los incentivos actuales de bajas tasas de interés solo duran de 3 a 6 meses; el máximo es de solo 12 meses. Estas cifras no son lo suficientemente atractivas para que los inversores pidan dinero prestado para comprar bienes raíces y esperen a que los precios suban.

En segundo lugar, la mentalidad de esperar y ver sigue siendo pesada; tanto los inversores individuales como los compradores de viviendas no están realmente preparados para tener flujo de caja o crédito para comprar bienes raíces, a menos que haya un producto realmente bueno.

Los expertos predicen que es poco probable que se produzca una "fiebre de la tierra" en 2024 (Ilustración: Ha Phong).

En un informe reciente, VNDirect pronosticó que el mercado inmobiliario seguirá siendo lento en 2024 y que la recuperación será más clara a partir de la segunda mitad de 2024, cuando se relaje la política monetaria.

Según esta compañía de valores, existe una gran diferencia entre el período actual y el de 2011-2012. En el período anterior, el mercado presentaba un exceso de oferta y la inflación era muy alta, mientras que actualmente la oferta de proyectos es muy limitada y la demanda se mantiene alta.

Basándose en una línea de investigación que abarca el ciclo repetitivo, la unidad mencionada predice que la “fiebre de la tierra” puede regresar en el período 2025-2026.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), aunque el sentimiento de los inversores se está volviendo gradualmente más positivo, todavía son bastante cautelosos, especialmente para los clientes que enfrentan presión financiera por inversiones perdedoras anteriores, por lo que muchas personas optan por depositar dinero en los bancos.

Para eliminar la mentalidad de espera de los inversores y clientes, estimulando así el flujo de dinero del vencimiento bancario hacia el sector inmobiliario, según este experto, lo más importante en este momento es acelerar el proceso de eliminación de obstáculos legales y de acceso al capital para las empresas, desbloqueando la oferta en el mercado.

Al hablar sobre este tema, el Sr. Vo Hong Thang, experto del Grupo DKRA, afirmó que el período actual, hasta el primer semestre de 2024, puede considerarse el inicio de una recuperación y un nuevo ciclo de crecimiento del mercado inmobiliario. Es difícil predecir la época de la "fiebre del suelo", pero el mercado necesita actualmente recuperarse.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm