Soluciones propuestas para promover la inversión en vivienda social

En este sentido, HoREA considera necesario volver a regular que los inversores en proyectos de vivienda social puedan ajustar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo hasta un máximo de 1,5 veces respecto al estándar para incentivar la inversión.

Antes de la Ley de Vivienda de 2023, el Decreto n.º 100/2015/ND-CP también estipulaba que los inversores en proyectos podían ajustar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo hasta un máximo de 1,5 veces con respecto a las normas y regulaciones de construcción vigentes. HoREA considera que este es un mecanismo y una política razonables para garantizar la viabilidad de los proyectos de vivienda social y atraer a numerosos inversores a participar en el desarrollo de tipos de vivienda que equilibren la oferta y la demanda actuales.

En caso de que el Estado realice una licitación para seleccionar a un inversor para la ejecución de un proyecto de vivienda social, y el terreno o la superficie cuente con una planificación detallada a 1/500 aprobada por un organismo estatal competente, las disposiciones anteriores no serán aplicables. Dado que el inversor ganador es responsable de ejecutar el proyecto de vivienda social de acuerdo con la planificación y debe cumplir con la densidad de construcción y el coeficiente de uso del suelo determinados según el esquema de planificación detallada a 1/500.

La vivienda social es un tipo importante de vivienda que se espera que equilibre la oferta y la demanda.

Además, en el caso en que el Estado realice licitaciones para seleccionar inversionistas para implementar proyectos de vivienda social donde los terrenos y áreas de tierra tienen un plan de zonificación de 1/2000, todos los inversionistas licitantes deben proponer un esquema de planificación detallado a escala 1/500 del proyecto de vivienda social en los documentos de licitación que cumpla con las condiciones y requisitos de los documentos de licitación y, a menudo, proponer una densidad de construcción y un coeficiente de uso del suelo del proyecto de vivienda social más altos que la densidad de construcción y el coeficiente de uso del suelo prescritos.

Porque los indicadores de orientación del plan de zonificación a escala 1/2000 son solo indicadores promedio de la densidad de construcción y del coeficiente de uso del suelo de toda la zonificación incluyendo obras de construcción y casas de baja y alta altura.

En la actualidad, las autoridades competentes a menudo aprueban estándares y normas de construcción para obras de construcción y edificios de apartamentos de gran altura con una densidad de construcción de aproximadamente 30-38% y un coeficiente de uso del suelo de aproximadamente 7,0, dependiendo de la densidad de construcción, la altura máxima del edificio y dependiendo del proyecto de apartamentos de gama alta, gama media, asequible o proyecto de vivienda social y dependiendo del límite de altura máxima del edificio.

El inversor ganador podrá firmar un contrato de proyecto de inversión empresarial con el inversor y luego, el inversor ganador presentará para su aprobación la planificación detallada a escala 1/500 del proyecto de vivienda social para ser aprobado por la agencia estatal competente de conformidad con las disposiciones de la ley sobre construcción.

Según HoREA, si bien el Estado no dispone de fondos de suelo para el desarrollo de vivienda social, es necesario incentivar a los inversores a negociar sus propios derechos de uso del suelo o a obtenerlos para implementar proyectos de vivienda social. Sin este mecanismo, los inversores optarán por utilizar los fondos de suelo disponibles para implementar proyectos de vivienda comercial, que son más fáciles y eficaces, en lugar de implementar proyectos de vivienda social sujetos a numerosas regulaciones.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html