3 elementos que impulsan un nuevo ciclo de crecimiento
Tras un período de depuración, desde principios de 2024 hasta la fecha, el mercado inmobiliario ha recibido numerosas señales prometedoras. Según los expertos, tres factores han impulsado el mercado a entrar en un nuevo ciclo de crecimiento. En concreto, los tipos de interés de los préstamos han disminuido continuamente desde principios de 2023 y se mantienen actualmente entre el 9 % y el 11 %, lo que reduce la presión financiera y fortalece la mentalidad de los compradores de vivienda.
El crédito también ha mejorado en los últimos meses, especialmente la demanda de préstamos para inversión inmobiliaria. Las estadísticas del Banco Estatal muestran que, a finales de mayo, el crédito inmobiliario alcanzó el 2,41%, una mejora significativa en comparación con principios de 2024.
Se acaban de aprobar tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto y que ayudarán a eliminar cuellos de botella legales, mejorar la oferta y crear condiciones para que el mercado se desarrolle de forma sana y sostenible en el futuro.
Según las predicciones de los expertos, la reversión se producirá alrededor del cuarto trimestre de 2024. Cada segmento tendrá una tasa de absorción de políticas diferente, siendo el de apartamentos el que se beneficie primero. Los proyectos que satisfagan las necesidades reales, con precios entre 40 y 55 millones de VND/m², que garanticen el avance de la construcción y una buena conexión con el centro de la ciudad, se convertirán en puntos destacados.
Al analizar la evolución del mercado inmobiliario en los últimos cinco años, la definición de los segmentos de vivienda ha cambiado significativamente. Si antes, los proyectos de alrededor de 40 millones/m² se acercaban a la gama media-alta, ahora este nivel de precios es casi imposible de encontrar en el mercado principal de Ciudad Ho Chi Minh. Los proyectos de más y menos de 50 millones/m² también son cada vez más escasos. Con la entrada en vigor de las leyes inmobiliarias a partir del 1 de agosto, los costes de los terrenos y el desarrollo de proyectos aumentarán, lo que provocará un aumento de los precios inmobiliarios.
Los proyectos con precios razonables y progreso garantizado serán los puntos brillantes del mercado en la segunda mitad del año (Foto: Nam Long).
Oferta de calidad hacia la demanda real
Ubicado en la avenida Vo Van Kiet, a solo 20 minutos del centro del Distrito 1, Akari City es uno de los pocos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh que se están introduciendo con precios que comienzan en 45 millones de VND/m2, un precio bastante competitivo en el contexto del nivel de precios de los apartamentos principales en la ciudad de Ho Chi Minh, algunos lugares han alcanzado el umbral de 63 millones de VND/m2, según CBRE Vietnam.
La fase 2 de los apartamentos de Akari City se está presentando con precios que comienzan desde 45 millones/m2 (Foto: Nam Long).
El proyecto no solo amplía el fondo de apartamentos para cubrir las necesidades reales de vivienda, sino que también motiva a los compradores gracias a la política de acompañamiento del inversor. Los compradores deben pagar el 30%, dividido en varias cuotas hasta recibir la casa (la primera cuota es de 460 millones), y firmar un contrato para comprar un apartamento de 80 m². El banco presta el 70% del valor del apartamento; los clientes no pagan intereses durante 18 meses ni capital durante 24 meses.
Akari City marca la quinta colaboración entre Nam Long y dos socios japoneses con más de 100 años de experiencia: Hankyu Hanshin Properties y Nishi Nippon Railroad. El prestigio de los principales inversores vietnamitas y japoneses es también una de las garantías del compromiso con el progreso, la calidad y el espacio habitable de Akari City.
El proyecto abarca una superficie de 8,5 hectáreas, de las cuales la primera fase ha acogido a casi 2.000 familias. El inversor también ha entregado los libros rosas a los residentes.
La ciudad de Akari, con una escala de 8,5 hectáreas, está ubicada en la avenida Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).
La fase 2 de Akari City con 4 torres AK7, 8, 9 y NEO está siguiendo el progreso general, completando elementos de servicios internos y externos para su entrega a partir de fines de este año, y dando la bienvenida a los residentes para que se establezcan.
En el centro de todo el proyecto, el eje comercial acoge continuamente marcas como tiendas de conveniencia, supermercados, cafeterías, farmacias y oficinas, satisfaciendo rápidamente las necesidades diarias de los residentes y vecinos. La Plaza de la Luz, de 2500 m², un punto destacado de Akari City, se está completando gradualmente y entrará en funcionamiento próximamente. Aportará puntos de entretenimiento y conectará a la comunidad. El ritmo de vida aquí promete ser más dinámico, lo que aumentará el valor tanto de la vivienda como de la inversión.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
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