Hoy, 28 de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel de Base.

Los diputados de la Asamblea Nacional se reunieron en la sala la tarde del 27 de noviembre.

Se espera que por la mañana la Asamblea Nacional vote la aprobación de la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) y discuta en el pleno el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades.

Por la tarde, la Asamblea Nacional votó para aprobar: la Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas especiales sobre inversión en la construcción de obras de tránsito vial; la Ley sobre las Fuerzas que participan en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base; y discutió en la sala el proyecto de Ley sobre la Industria de Defensa Nacional, Seguridad y Movilización Industrial.

* Anteriormente, el 31 de octubre, el miembro del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

En cuanto al alcance de la regulación, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional ha agregado la Cláusula 2, Artículo 1 sobre los casos en que no se aplica la Ley de Negocios Inmobiliarios, en cuyo Punto d) estipula el caso de "Organizaciones e individuos que venden, arriendan, arrendan-compran casas y obras de construcción bajo su propiedad legal, transfieren, arriendan, subarrendan el derecho de uso de la tierra bajo sus derechos de uso legal no para fines comerciales" porque estas son transacciones civiles, no actividades comerciales inmobiliarias en la Lista de sectores y ocupaciones de inversión y negocios condicionales bajo la Ley de Inversiones.

Al mismo tiempo, modificar la cláusula 1, artículo 3 sobre el concepto de negocio inmobiliario, en consecuencia, los objetos de las actividades del negocio inmobiliario solo incluyen casas, obras de construcción, derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios y deben estar asociados con el propósito de buscar ganancias, asegurando que no haya superposición con el Código Civil y la Ley de Tierras;

Modificar el artículo 5 para aclarar los tipos de bienes inmuebles que pueden ser objeto de negocio; (iv) estipular en la Cláusula 1, Artículo 9 del proyecto de Ley, según la cual "Las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios deben establecer una empresa de conformidad con las disposiciones de la ley de empresas o una cooperativa de conformidad con las disposiciones de la ley de cooperativas, con líneas de negocio inmobiliario".

En relación con la divulgación de información sobre bienes inmuebles puestos en el negocio, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que hay una propuesta para estipular que "las empresas de bienes inmuebles deben divulgar información y ser responsables de la integridad, honestidad y exactitud de la información que debe divulgarse".

Se sugieren especificar dónde se divulga la información sobre bienes raíces. En respuesta a las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional revisó las disposiciones del artículo 6, cláusula 1, del proyecto de ley para garantizar la responsabilidad de las empresas inmobiliarias de divulgar de forma completa, honesta y precisa información sobre bienes raíces y proyectos inmobiliarios antes de su puesta en marcha. La divulgación de información es una de las condiciones para operar en el sector inmobiliario.

Al mismo tiempo, el proyecto de ley ha añadido la cláusula 6, artículo 6, encomendando al Gobierno la tarea de establecer reglamentos detallados para determinar específicamente el tiempo, el orden y los procedimientos para la divulgación de información.

En cuanto a las condiciones para las organizaciones y los individuos al realizar negocios inmobiliarios , el proyecto de Ley estipula que los individuos que realicen negocios inmobiliarios deben establecer una empresa o cooperativa con líneas de negocios inmobiliarios; en caso de que los individuos realicen negocios inmobiliarios en pequeña escala, no tienen que establecer una empresa de negocios inmobiliarios, pero deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En lo que respecta a las condiciones de puesta en funcionamiento de las viviendas y obras de construcción existentes, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional acepta y ajusta lo dispuesto en el punto e), cláusula 3, artículo 14, en consecuencia, la venta y arrendamiento-compra de áreas de construcción solo se aplican a las obras de construcción en terrenos arrendados por el Estado en forma de pago único de renta de la tierra por todo el período de arrendamiento, para garantizar la coherencia de las regulaciones sobre los derechos de los usuarios de la tierra correspondientes a las formas de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.

* El 27 de octubre, al informar sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley sobre las Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel de Base en la sala de reuniones, el Presidente del Comité de Defensa y Seguridad Nacional, Le Tan Toi, dijo que en la V Sesión de la XV Asamblea Nacional, los Diputados de la Asamblea Nacional discutieron y dieron opiniones sobre el proyecto de Ley sobre las Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel de Base.

Con base en las opiniones de los delegados, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional encargó a la Agencia encargada de la revisión, a la Agencia de Redacción y a las agencias pertinentes que estudiaran, explicaran, procesaran y revisaran el proyecto de Ley. Tras su procesamiento y revisión, el proyecto de Ley consta de cinco capítulos con 34 artículos.

Respecto a las tareas de la fuerza que participa en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base, el presidente del Comité de Defensa y Seguridad Nacional, Le Tan Toi, dijo que la fuerza que participa en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base es una fuerza de masas voluntaria seleccionada para participar en la protección de la seguridad y el orden, no realiza funciones de gestión, no pertenece al aparato estatal, pero la naturaleza de sus actividades es participar en el apoyo bajo la guía, asignación y dirección directa de la policía a nivel comunal, por lo que la regulación de la autoridad y la responsabilidad legal de esta fuerza es irrazonable.

Las responsabilidades de los organismos, organizaciones e individuos pertinentes en la protección de la seguridad y el orden nacionales están estipuladas en la Constitución, la Ley de Seguridad Nacional, la Ley de Seguridad Pública del Pueblo y otros documentos jurídicos pertinentes.

En cuanto al presupuesto operativo y los recursos materiales de la fuerza que participa en la protección de la seguridad y el orden a nivel de base, muchas opiniones sugirieron un informe de evaluación más detallado sobre la organización y el presupuesto al establecer dicha fuerza; afirmaron que no debería limitarse a la cifra de aproximadamente 300.000 personas, como se indica en el Proyecto de Ley presentado por el Gobierno, y que tanto el presupuesto como el de garantías aumentarán; solicitaron datos específicos que demuestren que "no aumenta la nómina" ni "no aumenta el presupuesto" en comparación con la práctica actual.

Según el informe del Gobierno, actualmente a nivel nacional hay 298.688 personas participando en actividades de la fuerza de defensa civil, se sigue utilizando la policía comunal a tiempo parcial y se siguen utilizando los cargos de capitán y capitán adjunto de los equipos de defensa civil.

Implementando las regulaciones actuales, las localidades a nivel nacional están pagando por la organización, operación, regímenes, políticas y asegurando las condiciones operativas de estas fuerzas alrededor de 3,570 billones de VND/año (calculados de acuerdo al nuevo nivel salarial básico).

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