El proyecto Circunvalación 4 - Región Capital comenzó su construcción en junio de 2023. Esta ruta tiene una longitud total de 112,8 km y atraviesa tres provincias y ciudades: Hanói (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) y Bac Ninh (36,26 km). El proyecto cuenta con una inversión total de más de 85.813 millones de dongs, divididos en siete proyectos. De los cuales, la autopista Circunvalación 4 se invierte en el marco de una asociación público-privada (APP) con una inversión de 56.500 millones de dongs.
Se espera que el proyecto Ring Road 4 complete la carretera paralela aprobada en 2026 y complete la autopista en 2027.
El tramo de 59,2 km de la carretera de circunvalación 4 que atraviesa Hanoi pasa por siete distritos: Soc Son, Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Oai y Thuong Tin.
El mercado inmobiliario de Hanói está en crisis porque las divisiones de terrenos suburbanos cuestan cientos de millones de dongs por metro cuadrado.
A medida que la Ring Road 4 vaya tomando forma, aparecerán más puntos calientes en cuanto a precios de la tierra, especialmente en parcelas subdivididas.
Recientemente, en el distrito de Hoai Duc, el precio de subasta ganador superó los 133 millones de VND/m². Poco antes, el precio de subasta ganador más alto en Dan Phuong alcanzó los 99,2 millones de VND/m²; Thanh Oai registró el precio más alto, con 100,5 millones de VND/m².
Hoai Duc... Uno de los puntos calientes es el área de Hoai Duc, donde recientemente hubo una subasta de terrenos con precios por las nubes, desde un precio inicial de 7,3 millones de VND/m2 a más de 133 millones de VND/m2.
A continuación se muestran imágenes grabadas por los reporteros de Dan Viet sobre el progreso de la construcción de la Ring Road 4 que pasa por 7 distritos después de más de 1 año de construcción.
1. CIRCUNVALACIÓN 4 EN SOC SON - DISTRITO DE ME LINH
El proyecto de la Carretera de Circunvalación 4 en la región capitalina, desde la autopista Noi Bai- Lao Cai hasta el puente Hong Ha, tiene una longitud aproximada de 11 km y atraviesa los distritos de Soc Son y Me Linh . Foto: Pham Hung
Esta sección pertenece al paquete n.° 08/TP2-XL, Construcción del tramo del km 0+000 al km 13+017.92 del proyecto componente 2.1 para la construcción de vías paralelas (vías urbanas) en la ciudad de Hanói, ejecutado por la empresa conjunta Truong Son Construction Corporation, Thinh Vuong TVT Joint Stock Company y Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company. Foto: Pham Hung
El Paquete 2.1 incluye un paso elevado ferroviario de 27 tramos, construido por Truong Son 7. Actualmente, la unidad está implementando con urgencia los elementos del proyecto. Según el contrato, la ruta se completará en junio de 2026, pero con el progreso actual, la unidad se esfuerza por completarla en junio de 2025. Foto: Pham Hung
En la mañana del 20 de agosto, se pavimentó con capas de asfalto el tramo de la Carretera de Circunvalación 4 que atraviesa el distrito de Soc Son, preparándose para su finalización. Foto: Pham Hung
Un representante del contratista de Truong Son 7 indicó que, al 16 de agosto, la unidad había completado aproximadamente el 35% del paquete. De este, hay un tramo de carretera pavimentado con asfalto hueco C25 (después de esta capa, hay dos capas más). Este es el primer tramo que se pavimenta a lo largo de todo el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4, en la región de la capital. Foto: Pham Hung
Un representante del contratista de Truong Son 7 indicó que, al 16 de agosto, la unidad había completado aproximadamente el 35% del paquete. De este, hay un tramo de carretera pavimentado con asfalto hueco C25 (después de esta capa, hay dos capas más). Este es el primer tramo que se pavimenta a lo largo de todo el proyecto de la Carretera de Circunvalación 4, en la región de la capital. Foto: Pham Hung
Actualmente, el tramo del Paquete de Construcción n.° 8 (CP8), que atraviesa los distritos de Soc Son y Me Linh, ha completado más del 35 % del volumen de construcción. Foto: Pham Hung
En el distrito de Me Linh, aún quedan algunas localidades por donde pasa la Carretera de Circunvalación 4 que aún no han completado la limpieza del terreno. Actualmente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Me Linh también está coordinando activamente con las agencias funcionales y los Comités Populares de las comunas para revisar y asesorar al Comité Popular del Distrito para que apruebe los planes de compensación y limpieza de terrenos residenciales y de reasentamiento. Foto : Pham Hung
2. CIRCUNVALACIÓN 4 EN EL DISTRITO DE DAN PHUONG
El proyecto Ring Road 4, la región de la capital que atraviesa el distrito de Dan Phuong, tiene una longitud de 6,3 km y pasa por cuatro comunas: Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo, Tan Hoi y la ciudad de Phung.
Actualmente, se ha pavimentado la plataforma paralela a ambos lados del proyecto en el distrito de Dan Phuong, con capas de piedra colocadas. Se han utilizado rodillos y niveladoras para cargar la plataforma, preparándola para la pavimentación. Foto: Pham Hung
Vinaconex Joint Stock Corporation es el contratista del paquete 09/TP2 - XL: Construcción del tramo del kilómetro 13+17,92 al kilómetro 36+166,74 del componente 2.1, que atraviesa los distritos de Dan Phuong y Hoai Duc. La inversión total del proyecto es de aproximadamente 1.800 billones de VND, de los cuales aproximadamente 1.600 billones de VND se destinan a la construcción e instalación. Foto: Pham Hung
Para el proyecto del puente, el contratista está construyendo pilotes perforados y hormigonando las vigas del puente. Foto: Pham Hung
Al mediodía del 19 de agosto, a pesar del calor y la humedad en Hanói, la unidad de construcción Vinaconex movilizó a numerosos trabajadores a la obra para acelerar el avance. Foto: Pham Hung
El Sr. Nguyen Hoang Hai, comandante de la empresa contratista Vinaconex, informó que la unidad ya ha completado la pavimentación de tierra y roca base en unos 4 km. El volumen total de construcción es de aproximadamente el 30 %. Foto: Pham Hung
Durante el descanso del mediodía, según comentó un trabajador, tenemos que trabajar desde las 6 de la mañana hasta las 5 de la tarde. Para cumplir con el horario, seguimos trabajando incluso si llueve ligeramente, a menos que llueva mucho, en cuyo caso paramos. Foto: Pham Hung
En la foto se muestra la obra del puente Hong Ha, de casi 10.000 billones de VND, que conecta la Carretera de Circunvalación 4 en los distritos de Dan Phuong y Me Linh. Se prevé que el proyecto comience en octubre de 2024 y se complete en 3 años. Previamente, el 28 de julio, el distrito de Dan Phuong organizó una subasta de 85 terrenos en las comunas de Dan Phuong, Ha Mo y Phuong Dinh, con 1.252 documentos presentados para participar. Como resultado, un terreno en la comuna de Ha Mo se ofreció por hasta 99,2 millones de VND/m², lo que sorprendió a muchos. Foto: Pham Hung
3. CIRCUNVALACIÓN 4 EN EL DISTRITO DE HOAI DUC - DISTRITO DE HA DONG
La carretera de circunvalación 4 pasa por el distrito de Hoai Duc, tiene unos 17,1 km de longitud y pasa por 12 comunas, incluidas Duc Thuong, Minh Khai, Duong Lieu, Cat Que, Yen So, Dac So, Tien Yen, Song Phuong, An Thuong, An Khanh, La Phu y Dong La. Foto: Pham Hung
En el distrito de Hoai Duc, los contratistas están implementando 19 proyectos de construcción para garantizar su ejecución a tiempo. Simultáneamente, se movilizan 203 máquinas de diversos tipos y 333 personas para la construcción del proyecto. En cuanto a la limpieza del terreno, el distrito de Hoai Duc ha recuperado el 98,58 % de la superficie total. Foto: Pham Hung
Los equipos y la maquinaria funcionan continuamente, bombeando gasolina directamente en la obra. Foto: Pham Hung
En cuanto a las dificultades y problemas, la unidad de construcción indicó que se debieron principalmente a retrasos en la limpieza del terreno y en la infraestructura técnica subterránea y superficial. Foto: Pham Hung
Cabe destacar que los terrenos en el distrito de Hoai Duc también han experimentado una fiebre errática debido a la información urbanística, especialmente tras el inicio de la construcción de la Carretera de Circunvalación 4. Recientemente, se subastaron 19 terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, lo que causó conmoción cuando los inversores pagaron 18 veces más que el precio inicial. Foto: Pham Hung
Según la información anunciada por el subastador, en la novena ronda de subastas, el lote LK03-12 (esquinero con tres frentes), con una superficie de más de 113 m², obtuvo el precio más alto: 133,3 millones de VND/m² (equivalente a un valor de más de 15 000 millones de VND). En comparación con el precio inicial de 7,3 millones de VND/m², el inversor pagó por este terreno más de 18 veces más. Los 16 lotes restantes obtuvieron precios ganadores entre 97,3 y 127,3 millones de VND/m²; los dos lotes ganadores más bajos alcanzaron los 91,3 millones de VND/m². En la foto, se muestran las ubicaciones de los 19 lotes subastados, marcados en rojo . El lote LK03-12 (esquinero con tres frentes), con una superficie de más de 113 m², obtuvo el precio más alto: 133,3 millones de VND/m². Foto: Pham Hung
Según los expertos, la principal razón del precio tan disparado en esta zona se debe a su ubicación privilegiada, la infraestructura sincronizada y la cantidad de inversores que participan en la subasta. En concreto, el terreno se encuentra cerca de la carretera de circunvalación número 4, la infraestructura está completamente invertida y los servicios públicos están completos. Estos son factores importantes que atraen a los inversores. En particular, la aparición de grupos de inversores de provincias vecinas como Hai Duong, Bac Ninh y Bac Giang ha impulsado el precio del terreno. Los expertos afirman que estos inversores tienden a especular, inflando los precios para obtener ganancias rápidas. Esto dificulta el acceso a quienes tienen necesidades reales. Foto: Pham Hung
Además, la presencia de numerosas casas de bolsa y corredores de tierras alrededor de la zona de subastas también hace que el mercado sea dinámico, pero también caótico y poco transparente. Foto: Pham Hung
En el distrito de Ha Dong, la Circunvalación 4 cruza la Carretera Nacional 6, pasando por la estación de autobuses de Yen Nghia. Foto: Pham Hung
Actualmente, en algunos tramos del proyecto de la Carretera de Circunvalación 4, que atraviesa el distrito de Ha Dong, se han completado el terraplén y el refuerzo de la plataforma, y se ha comenzado la pavimentación de la calzada. Foto: Pham Hung
4. CIRCUNVALACIÓN 4 EN THANH OAI - DISTRITO DE THUONG TIN
El proyecto de la Carretera de Circunvalación 4, en la región de la Capital, a través del distrito de Thanh Oai, tiene una longitud de 7,9 km y atraviesa seis comunas: Bich Hoa, Cu Khe, Binh Minh, Tam Hung, My Hung y Thanh Thuy. Esta ruta parte de la Carretera Nacional 21B, en el tramo adyacente al distrito de Ha Dong. Foto: Pham Hung
El proyecto, registrado el 20 de agosto, se está implementando actualmente en varios tramos del distrito de Thanh Oai y se extiende hasta el distrito de Thuong Tin. Foto: Pham Hung
En la foto se muestra la zona del distrito de Thanh Oai, adyacente al distrito de Ha Dong. Esta zona acaba de completar la limpieza de terrenos. Este proyecto también está construyendo un puente sobre el río Nhue. Foto: Pham Hung
En la foto se ve el tramo de carretera que atraviesa las comunas de Cu Khe y Bich Hoa, cubierto con lona para minimizar los efectos del clima. Foto: Pham Hung
En el distrito de Thanh Oai, la carretera de circunvalación número 4 termina en la comuna de Thanh Thuy, adyacente a la comuna de Khanh Ha, distrito de Thuong Tin. Anteriormente, la subasta de 68 terrenos en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, fue tan concurrida como en el distrito de Dan Phuong, donde se presentaron hasta 7.000 documentos por unas 1.600 personas. Al final de la subasta, el terreno de la esquina obtuvo el precio más alto, con más de 100,5 millones de VND/m². La mayoría de los terrenos tuvieron precios de entre 80 y 90 millones de VND/m²; el más bajo fue de 63,5 millones de VND/m². En comparación con el precio inicial, los precios de los lotes ganadores fueron entre 5 y 8 veces superiores. Foto: Pham Hung
Para construir la Carretera de Circunvalación 4, el distrito de Thanh Oai necesita recuperar aproximadamente 80,84 hectáreas de terreno de 1501 hogares, particulares y organizaciones. De estas, 12,1 hectáreas corresponden a terrenos no agrícolas (incluyendo viviendas, terrenos para tráfico, terrenos de riego y terrenos para cementerios); 68,7 hectáreas a terrenos agrícolas; aproximadamente 40 hogares necesitan ser reasentados. En la foto, la comuna de Cu Khe aún no ha completado la limpieza del terreno. Foto: Pham Hung
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Fuente: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm
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