Muchas casas en el centro del Distrito 1 y Binh Thanh (Ciudad Ho Chi Minh) tienen amplios espacios y se subastan por decenas de miles de millones de dongs. Otras casas se han subastado en repetidas ocasiones, pero no han tenido éxito.
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La casa ubicada en Do Quang Dau 37 (barrio de Pham Ngu Lao, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) fue anunciada por la Oficina de Ejecución de Sentencias Civiles del Distrito 1 para ser subastada en persona a las 14:00 h del 12 de abril. Anteriormente, esta casa había sido subastada tres veces sin éxito.
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La casa está ubicada en una calle principal muy transitada, justo en el centro del Distrito 1. El precio inicial de la subasta es de más de 21,2 mil millones de VND, sin incluir el impuesto al valor agregado (IVA), equivalente a 518 millones de VND/m2.
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Según el certificado, el terreno tiene una superficie de 41 metros cuadrados. La casa actual consta de 5 plantas, entreplanta y terraza, con una superficie total de casi 270 metros cuadrados. Sin embargo, la superficie total de construcción reconocida es de tan solo unos 190 metros cuadrados.
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También se subastó otra propiedad en la parcela 12-20 de Le Van Huu (distrito Ben Nghe, distrito 1). La propiedad incluye parte de una villa de tres plantas con una superficie construida de más de 133 m², apartamentos en la primera y segunda planta, con una zona privada de casi 60 m² y una zona común de más de 27 m². El precio de salida de la subasta, celebrada el 8 de abril, superó los 22.500 millones de VND.
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La casa n.° 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (distrito 9, distrito 3) ha sido subastada 17 veces sin éxito y se prepara para la 18.ª subasta. El precio inicial de la propiedad subastada supera los 10 000 millones de dongs.
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Según el anuncio del Departamento de Ejecución de Sentencias Civiles de Ciudad Ho Chi Minh, la superficie del terreno, según el certificado, es de aproximadamente 209 metros cuadrados. Actualmente, hay una casa de dos plantas con una superficie construida legal de aproximadamente 406 metros cuadrados.
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La subasta de la casa No. 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh con un precio inicial de más de 10 mil millones de VND se llevará a cabo del 20 de marzo al 9 de abril. El depósito es de 2 mil millones de VND, equivalente al 20% del precio inicial.
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Otra casa en 272 Dien Bien Phu (distrito 17, distrito de Binh Thanh) con una superficie de 121 metros cuadrados fue anunciada para subasta por 25 mil millones de VND.
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La casa de tres plantas está ubicada íntegramente en la calle Dien Bien Phu (120 m) y se utilizará a largo plazo. Su precio total es de casi 210 millones de VND/m².
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La casa ubicada en Phan Chu Trinh 48 (distrito 24 de Binh Thanh) se subasta por decimosexta vez. La casa tiene una superficie construida de 125 m², una estructura de tres plantas, un porche y un amplio patio. El precio inicial es de casi 117.500 millones de dongs (VND), y el depósito de la subasta supera los 23.000 millones de VND.
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Una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri reveló que la mayoría de las propiedades inmobiliarias eran antiguas y presentaban signos de deterioro. Algunas casas seguían ocupadas o desiertas, utilizadas como locales comerciales o en alquiler.
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Muchas propiedades en buenas ubicaciones, con amplios frentes de calle pero grandes áreas y precios iniciales elevados pueden ser obstáculos para los resultados de subastas, en el contexto de un mercado inmobiliario desfavorable.
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El abogado Tran Minh Cuong, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que las subastas inmobiliarias han fracasado en numerosas ocasiones por diversas razones. Además de las recientes dificultades del mercado inmobiliario, el precio inicial de la subasta sigue siendo elevado, dependiendo en gran medida de la valoración anterior, cuando el mercado estaba en alza.
Además, subastar activos para hacer cumplir sentencias también tiene muchos riesgos, como dificultades para entregar los activos, entregar los activos pero no los documentos debido a procedimientos o errores de los organismos pertinentes... Algunas sentencias, aunque decididas en apelación y subastadas, fueron canceladas, los ganadores de la subasta se vieron afectados y se vieron envueltos en disputas.
Según Dan Tri
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