¿Qué generación tiene más dificultades para comprar una casa?
Podríamos decir que fueron una generación desafortunada. Justo cuando entraban al mercado inmobiliario con la esperanza de comprar su primera vivienda, la inflación subía, las tasas hipotecarias estaban en su punto más alto y los precios de las viviendas habían subido más del 60 % en cuatro años.
Mucha gente piensa que esto es lo que está viviendo la Generación Y. Pero es lo que enfrentaron los Baby Boomers, aquellos nacidos entre 1946 y 1964 durante el baby boom posterior a la Segunda Guerra Mundial .
Era la década de 1980, cuando las tasas hipotecarias en Estados Unidos superaban el 16% anual y los pagos mensuales promedio de préstamos en relación con el ingreso subían al 34% después de sólo un año.
Esta estadística proviene de un análisis de precios históricos de viviendas, ingresos y tasas hipotecarias realizado por la plataforma inmobiliaria más grande de Estados Unidos, Realtor .
Los millennials (nacidos entre 1981 y 1996) suelen quejarse de que la crisis financiera mundial de 2007 les dificultó comprar una vivienda. Sin embargo, los datos muestran que la generación del baby boom se ha enfrentado a desafíos aún mayores.
Los agentes inmobiliarios analizaron datos históricos y afirmaron que la generación de los Baby Boomers podría haber enfrentado el mercado inmobiliario más difícil de la historia para quienes compran vivienda por primera vez. Cuando esta generación cumplió 20 años, el pago hipotecario promedio como porcentaje de los ingresos familiares era del 33,2 %.
Los millennials, por otro lado, no están agobiados por las hipotecas debido a las tasas de interés extremadamente bajas tras la recesión . La hipoteca promedio representa solo el 22,5 % de los ingresos de un hogar millennial. Esta cifra es inferior al promedio del 25,8 % de la generación X (nacidos entre 1965 y 1980).
Por supuesto, en cada generación hay períodos en que el apalancamiento supera el 30% de los ingresos, como ha sucedido en los últimos dos años en Estados Unidos.
Los baby boomers (en verde) tienen la relación hipoteca-ingreso más alta (gráfico: agente inmobiliario).
Las quejas de los millennials no son irrazonables, dijo Hannah Jones, analista económica senior de Realtor.com, quien dijo que el mercado inmobiliario actual no es el más ilíquido de la historia, pero es el peor en 40 años y tiene una oferta gravemente insuficiente.
Los compradores de viviendas de hoy enfrentan precios altos, tasas hipotecarias altas y una escasez de viviendas asequibles, lo que hace que comprar una primera vivienda sea extremadamente difícil.
Cuando comprar una vivienda ya no es la mejor opción
Los datos de las agencias inmobiliarias muestran que los precios de las viviendas en EE. UU. han aumentado consistentemente a un ritmo superior a la inflación. El precio medio de la vivienda de este año, ajustado a la inflación mediante el índice de precios al consumidor, fue de 227.737 dólares para los baby boomers, 279.843 dólares para la generación X y 319.804 dólares para los millennials.
Los precios de las viviendas ajustados a la inflación han aumentado un 18% para los Baby Boomers en comparación con las generaciones anteriores, un 23% para la Generación X y un 14% para la Generación Y.
Pero las tasas hipotecarias para la Generación Y antes de 2022 están en mínimos históricos.
A pesar de las ventajas en precio e intereses, es interesante notar que muchos millennials no compran su primera vivienda a la misma edad que sus padres. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad promedio de un comprador de primera vivienda será de 35 años en 2023, frente a los 31 años de 2013 y los 29 años de 1981.
La pregunta es ¿por qué la Generación Y lo tiene más fácil? ¿Por qué mucha gente no decide comprar una casa pronto?
Muchas personas de la Generación Y en EE.UU. compran su primera casa alrededor de los 35 años (Foto: Realtor).
Según Berkeley Economic Review , el 45% de los Baby Boomers pudieron comprar su primera casa entre los 25 y los 34 años. En 2019, las investigaciones muestran que solo el 37% de los Millennials del mismo grupo de edad poseían viviendas.
Para los millennials, las tasas de interés ultrabajas que se produjeron al cumplir 30 años después de la última recesión crearon fuertes incentivos para no comprar una casa, afirma el profesor David Clark de la Universidad de Marquette.
Para ellos, este fue el peor momento de sus vidas, tras la recesión, con un mercado laboral débil y una gran deuda por préstamos estudiantiles. Además, tras la crisis financiera de 2007, los precios de la vivienda en Estados Unidos continuaron bajando hasta principios de 2012.
Por lo tanto, la decisión de no comprar una casa para la Generación Y se considera una decisión inteligente.
Otro economista, Ken H. Johnson, dijo a Realtor que la Generación Y está retrasando la compra de una vivienda porque no es la forma más efectiva de generar riqueza.
El decano asociado de la escuela de negocios de la Universidad Atlántica de Florida cree que la Generación Y genera más riqueza invirtiendo en acciones, bonos y otros instrumentos que comprando bienes raíces y alquilando, como las generaciones anteriores. Para ellos, el acceso al mercado de inversión se ha vuelto más fácil que para sus padres gracias al desarrollo de la tecnología financiera.
Además, la Generación Y encuentra fácilmente trabajos que requieren viajes frecuentes entre ciudades e incluso países. Por lo tanto, a menudo optan por alquilar en lugares con las mejores oportunidades de ascenso en lugar de comprar una vivienda permanente. Por ello, Ken H. Johnson cree que no es sorprendente que la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez esté aumentando.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm
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