Los altos alquileres dificultan que muchos estudiantes nuevos encuentren alojamiento.

Dificultad para encontrar un lugar "bueno" para alquilar

Hace más de una semana, la familia de Nguyen Thao My ( Tien Giang ), estudiante de primer año de la Universidad de Medicina y Farmacia de Ciudad Ho Chi Minh, tuvo que acudir al Distrito 5 para encontrar alojamiento para su hija. Tras investigar por todos los medios, desde el mercado inmobiliario y con agentes inmobiliarios hasta conocidos, la familia de My seguía sin encontrar un alojamiento adecuado que cumpliera los criterios de alquiler razonable, cerca de la escuela y de zonas densamente pobladas.

Como era la primera vez que mi hija estudiaba fuera de casa, nuestra familia quería encontrar un alojamiento cerca de la escuela y que también garantizara la seguridad. Sin embargo, encontrar un lugar que cumpliera con los criterios mencionados fue muy difícil. Algunos apartamentos con servicios eran demasiado caros para nuestra familia, hasta 5 o 6 millones de VND al mes, y la familia se sentía insegura ante la posibilidad de alojamientos más económicos, comentó la madre de Thao My.

También comentó que los apartamentos con servicios de alto precio pueden ser compartidos por dos personas más. Sin embargo, como su hija no tenía muchos amigos de la misma escuela ni contactos que le permitieran encontrar una compañera de piso, esta opción óptima se descartó.

Muchos estudiantes nuevos aún no han encontrado una habitación para alquilar a pesar de que se acerca el año escolar.

De igual manera, Nguyen The Hoang (Dong Nai), un estudiante nuevo de la Universidad de Economía y Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh, lleva días luchando por encontrar alojamiento cerca de la escuela. Su única necesidad es encontrar un lugar limpio donde alojarse por tan solo unos 2,5 millones de VND al mes. Buscando en internet, también ha visitado varias pensiones en la calle Dien Bien Phu, pero no ha encontrado ninguna que se ajuste a sus criterios ni al precio.

En esta zona, hay muchas habitaciones compartidas con literas, con alquileres de tan solo 1,7 a 2,3 millones de VND al mes, pero cada persona solo tiene un espacio para dormir de unos 3 o 4 metros cuadrados. Las habitaciones con literas, sobre todo, son muy sofocantes, pero el alquiler también está cerca de mi presupuesto. Por lo tanto, todavía no he decidido dónde alojarme, dijo The Hoang.

El tipo de habitación "caja para dormir" también atrae a muchos estudiantes nuevos debido a su bajo precio y proximidad a la escuela.

A través de investigaciones realizadas en algunas agencias de alquiler, se sabe que en 2023, muchas pensiones y apartamentos en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh seguían con una clientela desesperada y precios en constante bajada. Sin embargo, desde el verano de 2024, los precios de alquiler se han disparado debido a la estabilización de la demanda de inquilinos. En particular, después del mes de agosto de cada año, cuando el número de nuevos estudiantes se prepara para ingresar a la escuela, muchos propietarios suben los precios de las habitaciones.

Los alquileres se ven afectados por la demanda

Según datos de Batdongsan.com.vn, en julio, el interés en alquiler de habitaciones y casas en Hanói aumentó un 10 % con respecto a junio. En Ciudad Ho Chi Minh, el aumento fue del 22 %. El historial de precios de esta herramienta también muestra que los precios de alquiler en algunas zonas tienden a subir a partir del segundo trimestre de 2024.

Por ejemplo, en el mercado de Ho Chi Minh, el Distrito 9 (Distrito 5) alberga numerosas habitaciones de alquiler debido a su proximidad a las universidades. El precio de alquiler aquí fue de 6 millones de VND al mes en el segundo trimestre de 2024, un 50 % más que en el mismo período del año anterior. En Hanói, el distrito de Hai Ba Trung también cuenta con instituciones como la Universidad de Ciencia y Tecnología, la Universidad de la Construcción y la Universidad Nacional de Economía, con un precio de alquiler promedio en el segundo trimestre de 2024 de 5 millones de VND al mes, el nivel más alto de los últimos cuatro años.

Historial de precios de alquiler en el Distrito 5 de Ciudad Ho Chi Minh según datos de Batdongsan.com.vn

Según Batdongsan.com.vn, algunos propietarios en Hanói afirmaron haber aumentado el alquiler entre un 10 % y un 15 % debido al aumento del precio de compra de los inmuebles, por lo que el alquiler también debía aumentar. De igual manera, el mercado de alquileres en Ciudad Ho Chi Minh también ha experimentado una tendencia al alza en los últimos meses, lo que ha afectado significativamente la psicología y el comportamiento de los inquilinos.

En particular, la investigación de esta unidad también muestra que el alto precio del alquiler ha cambiado la mentalidad de los consumidores que alquilan viviendas para equilibrar sus ingresos y gastos mensuales. Según una encuesta sobre el comportamiento de alquiler realizada a consumidores durante los últimos seis meses de 2024, el 47 % optó por alquilar una habitación con menos muebles y el 51 % por una habitación más pequeña.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, explicó que, según la ubicación, los inquilinos en Hanói suelen aceptar menos muebles, mientras que los de Ciudad Ho Chi Minh prefieren alquilar espacios más pequeños para reducir costos. Además, se opta por otras opciones, como alquilar un lugar con menos comodidades y compartir habitación.

Sin embargo, se espera que la tendencia al alza en las tarifas de las habitaciones continúe durante al menos los próximos uno o dos meses, a medida que el número de estudiantes que se matriculan en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh sigue aumentando. Esto también afectará considerablemente los costos y gastos de los nuevos estudiantes que se preparan para matricularse.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html