(CLO) Para finales de noviembre de 2024, el 100% de la nueva oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh serán apartamentos de lujo, con un precio de apertura promedio de 9.390 millones de VND/apartamento.
Según el último informe de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), en los últimos cinco años, el número de proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión y aprobados para inversores es demasiado pequeño y ha disminuido continuamente.
En concreto, en 2020 no se aprobó ningún proyecto de política de inversión; en 2021, se aprobaron 7 proyectos; en 2022, 2 proyectos; y en 2023, 2 proyectos. A finales de noviembre de 2024, se aprobaron 12 proyectos más de política de inversión, incluido un proyecto de vivienda social.
Foto ilustrativa.
Si bien en 2024 el número de proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión es casi igual al de los cuatro años anteriores combinados, es solo 1/5 en comparación con los años anteriores a la pandemia de COVID-19.
De igual manera, el número de viviendas comerciales disponibles para la movilización de capital es muy reducido y ha disminuido continuamente. En 2020, se comercializaron 16.895 unidades; en 2021, 14.443; en 2022, 12.147; en 2023, 17.753; y en 11 meses de 2024, solo 1.611.
También según el informe de HoREA, en 2020, el número de productos de vivienda asequible fue de solo 163 unidades, lo que representa el 1%, pero desde 2021 hasta ahora, no hay más productos de vivienda asequible en la ciudad de Ho Chi Minh.
Al mismo tiempo, el segmento de vivienda de lujo sigue representando una proporción cada vez mayor del mercado inmobiliario de la ciudad. En concreto, en 2020 representó el 70,6%, en 2021 el 72%, en 2022 el 78,3%, en 2023 el 68,55% y para 2024 dominará por completo el mercado inmobiliario, con un 100% de vivienda de lujo.
Al comentar sobre este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo: Los precios de la vivienda siguen siendo "altos", más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas con ingresos promedio y bajos en la sociedad.
"El precio de las viviendas de lujo en los primeros 11 meses de 2024 es muy alto, con un promedio de hasta 9.390 millones de VND por unidad. Este es solo el precio de la vivienda principal, ya que el inversor registró el precio de la vivienda en el Departamento de Construcción al establecer el proyecto de inversión, por lo que el precio real de venta de las viviendas en el mercado es, sin duda, aún mayor", afirmó el Sr. Chau.
Frente a esta situación, el Sr. Chau se mostró de acuerdo con la resolución piloto de la Asamblea Nacional sobre la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
“Este Decreto permite la implementación piloto del método de acceso a la tierra mediante un acuerdo para la recepción de derechos de uso de la tierra o la tenencia de derechos de uso de la tierra para la realización de proyectos de vivienda comercial, donde el terreno no sea residencial”, analizó el Sr. Chau.
Según el presidente de HoREA, este método, junto con otros dos métodos de acceso a la tierra, que son la subasta de derechos de uso de la tierra o la licitación para seleccionar inversores, está en línea con la orientación de Vietnam.
"Estos métodos pueden aumentar la oferta de proyectos y de viviendas comerciales, contribuyendo así a reducir los precios de la vivienda", afirmó el Sr. Chau.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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