Según el informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del segundo trimestre, publicado recientemente por el Ministerio de Construcción , los precios de venta de villas y casas adosadas en proyectos tienden a aumentar en comparación con el trimestre anterior. El fuerte aumento de precios en el mercado de apartamentos también ha tenido un impacto, provocando un aumento en los precios de las casas unifamiliares, las casas adosadas en proyectos y las viviendas en zonas residenciales existentes.
Este ministerio indicó que según una encuesta, en algunas zonas de las dos grandes ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh se registraron mayores fluctuaciones de precios en el segundo trimestre.
En Hanoi, el precio de venta promedio de algunos proyectos aumentó en comparación con el trimestre anterior, como: Iris Garden (Nam Tu Liem) aumentó aproximadamente un 7,7% (a 242,7 millones de VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) aumentó aproximadamente un 9,4% (a 244,7 millones de VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) aumentó aproximadamente un 9,3% (a 259,9 millones de VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) aumentó aproximadamente un 8,4% (a 53,1 millones de VND/m2), el área urbana de Co Nhue (Bac Tu Liem) aumentó aproximadamente un 8,8% (a 232,5 millones de VND/m2)...
Según un informe reciente de Savills, las villas y casas adosadas en Hanói se están recuperando lentamente, tanto en términos de liquidez como de oferta. En el segundo trimestre, el mercado contaba con más de 600 unidades de 16 proyectos, lo que supone una caída del 9 % intertrimestral y del 24 % interanual. De estas, las villas son el tipo predominante.
En el segundo trimestre se registraron 54 nuevas villas en venta en el distrito de Ha Dong y 12 nuevas casas adosadas en el distrito de Hoai Duc. Sin embargo, el segmento de casas adosadas y villas solo superó las 110 unidades vendidas, un 40 % menos que en el trimestre anterior.
A pesar de la fuerte caída en las transacciones, los precios de las casas adosadas y villas siguen aumentando (Foto: Duong Tam)
La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, afirmó que el segmento de villas y casas adosadas en Hanoi presenta un bajo rendimiento debido a que los precios se mantienen altos y la liquidez es baja. El alto precio de las villas y casas adosadas tiene un gran impacto en las decisiones de inversión y la liquidez del mercado.
En los primeros seis meses, el precio principal de las villas en proyectos aumentó un 9%, alcanzando los 178 millones de VND/m² de terreno. De igual forma, el precio de las casas comerciales también aumentó un 3% intertrimestral, alcanzando los 288 millones de VND/m². El precio de las casas adosadas alcanzó los 188 millones de VND/m², una ligera disminución debido a que las unidades de mayor precio se agotaron, quedando solo productos de menor precio. Mientras tanto, los mercados vecinos aún cuentan con nueva oferta a precios competitivos, lo que estimula una mayor demanda.
Hablando con el reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que después de un período de ajuste en los precios de las casas adosadas y villas, los precios se han recuperado a principios de este año.
En aquel entonces, el nivel de precios no era muy alto, por lo que el volumen de transacciones fue muy bueno. Para abril y mayo, muchos inversores consideraron que el precio era demasiado alto, por lo que suspendieron temporalmente sus compras por temor a verse atrapados en la "fiebre virtual". Desde entonces, la liquidez de este segmento ha disminuido. Sin embargo, el precio de las casas adosadas y los chalets ha seguido subiendo hasta la fecha.
Al explicar el reciente aumento de precios, el Sr. Chung explicó que la oferta de casas adosadas y villas ha sido escasa durante muchos años, pero la demanda de inversión siempre ha sido alta. Esto ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que ha provocado un aumento de precios. Además, desde el 1 de agosto entraron en vigor las tres leyes inmobiliarias, por lo que el aumento de los impuestos y la valoración de los terrenos ha afectado los precios de las casas adosadas y villas.
Al comentar sobre el precio de las casas adosadas y villas en los próximos uno o dos años, el Sr. Chung afirmó que seguirán aumentando. Sin embargo, el aumento de precio será más cómodo, no tan drástico como el de principios de este año.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm
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